什么樣的房子才有房產(chǎn)證

已有3個(gè)回答

• 142****0331

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：
  　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  追問(wèn)
  開(kāi)發(fā)商在江西省國(guó)土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會(huì)有證吧
  開(kāi)發(fā)商承認(rèn)發(fā)證，我壓了他3萬(wàn)
  追答
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  
  購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格
  有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:08:06
• 132****6768

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：
  　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-06-25 02:07:59
• 131****3745

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：
  　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-06-25 02:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過(guò)戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。2、全款買房、房主沒(méi)貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)間。通常情況下過(guò)戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。3、貸款買房購(gòu)房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開(kāi)發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無(wú)法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開(kāi)發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對(duì)開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開(kāi)發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無(wú)法解除抵押，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償。2、開(kāi)發(fā)商五證不全開(kāi)發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購(gòu)房者就無(wú)法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購(gòu)房者要求退房賠償，開(kāi)發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開(kāi)發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗(yàn)收不合格在房屋建筑修建完成之后，開(kāi)發(fā)商可以拿到竣工備案表，購(gòu)房者在接房的時(shí)候也要注意向開(kāi)發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購(gòu)房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題，一般購(gòu)房合同中也會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒(méi)有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對(duì)此進(jìn)行違約的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房產(chǎn)證買賣才有效?
  答

  其實(shí)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍偏高，讓購(gòu)房者望而生畏。有些不法的開(kāi)發(fā)商就動(dòng)了歪心思，如沒(méi)有將手續(xù)辦齊或者根本不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)資格，就動(dòng)工建設(shè)住宅樓，以低價(jià)位吸引購(gòu)房者。但這樣的開(kāi)發(fā)商根本不能辦理房產(chǎn)證，一旦購(gòu)房者對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處分時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益根本得不到保障，悔之晚矣。建議：在購(gòu)買房子時(shí)一定要先看清楚開(kāi)發(fā)商是否有“五證”(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證)，然后再行決定是否買房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價(jià)形式賣出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_(kāi)發(fā)自己開(kāi)發(fā)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么樣的房子有房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？
  答

  有證與無(wú)證的區(qū)別： 1.有證的房子在房管局設(shè)有備案，無(wú)證則沒(méi)有備案。 對(duì)房地產(chǎn)的保護(hù)不同于對(duì)其他一般財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，需要由政府以權(quán)屬登記的辦法來(lái)確定其權(quán)利的歸屬；沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，沒(méi)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬(wàn)不能買！因?yàn)檫@類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時(shí)候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒(méi)有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點(diǎn)錢，也不要買這樣的房子！這類問(wèn)題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。 2.有證的房子可以正常貸款，無(wú)證的房子無(wú)法貸款。 3.有證的房子一般交易風(fēng)險(xiǎn)小，無(wú)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大。 現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動(dòng)的分家析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無(wú)一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊(cè)等產(chǎn)籍資料作為依據(jù) 4.房產(chǎn)證是唯一合法憑證 房屋權(quán)屬證書(shū)是經(jīng)過(guò)政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽(yù)和行政行為來(lái)為其證明和保證它的真實(shí)性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說(shuō)它是唯一合法憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房子5年才有房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)閲?guó)家規(guī)定了要5年，所以要5年，這就和問(wèn)別人為什么要有身份證是一個(gè)道理。

  全部5個(gè)回答>