什么樣的房產(chǎn)證買賣才有效?

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• 132****4194

  其實(shí)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍偏高，讓購(gòu)房者望而生畏。有些不法的開發(fā)商就動(dòng)了歪心思，如沒有將手續(xù)辦齊或者根本不具備開發(fā)建設(shè)資格，就動(dòng)工建設(shè)住宅樓，以低價(jià)位吸引購(gòu)房者。但這樣的開發(fā)商根本不能辦理房產(chǎn)證，一旦購(gòu)房者對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處分時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益根本得不到保障，悔之晚矣。建議：在購(gòu)買房子時(shí)一定要先看清楚開發(fā)商是否有“五證”(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證)，然后再行決定是否買房。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:05:29
• 141****3801

  可以上市交易的房產(chǎn)證買賣才有效。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:05:09

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封追問開發(fā)商在江西省國(guó)土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會(huì)有證吧開發(fā)商承認(rèn)發(fā)證，我壓了他3萬追答房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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• 問 房產(chǎn)證什么樣的
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。二、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”三、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。四、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證什么樣的？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  有紅黃綠三種顏色,紅色的是不可以交易的，黃色的是鑒于可以交易或不能交易之間的，現(xiàn)在居住的都是綠色的,就是絕對(duì)可以交易的那種。

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• 問 房產(chǎn)共有需要購(gòu)房合同加名字有效？還是房產(chǎn)證加名字才有效？
  答

  如果合同還沒有被開發(fā)商送到房管局備案,找開發(fā)商直接在合同上加一個(gè)名字就可以了。如果已經(jīng)送房管局備案,就要等房產(chǎn)證下來了后再加名字.前者加名字是免費(fèi)的,后者加名字就要給錢。