房產證什么樣的

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• 141****6597

  一、依據《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  二、按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>三、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  四、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:19:50
• 146****1242

  在“共享資料”里面有我提供的一個房產證書的影印件
  點擊“共享資料”搜索“產權證書”就可以找到房產證的樣式。
  房產證的防偽主要有：
  1、封面絳紅色，撫摸有顆粒感；
  2、內頁有水印。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:19:44
• 132****2276

  1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  1、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施

  查看全文↓ 2018-06-24 02:19:29

相關問題

• 問 ?? 房產證什么樣的？應該怎么辦理呢？
  答

  有紅黃綠三種顏色,紅色的是不可以交易的，黃色的是鑒于可以交易或不能交易之間的，現(xiàn)在居住的都是綠色的,就是絕對可以交易的那種。

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• 問 房產證長什么樣?房產證是什么樣子的？
  答

  房產證的內容：紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權證”字樣；第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押等；第二頁正面是空白的備注或者附記；第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

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• 問 什么樣的房子有房產證? 什么樣的房子不能辦理房產證
  答

  買房多久能拿房產證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協(xié)議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產證。哪些房子辦不了房產證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當?shù)赜嘘P部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權證。遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產證辦理的時間，但要注意的是，如果房產證沒有在合同約定的時間內辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。

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• 問 房產證是什么樣的?  怎樣從房產證里看出是大產權證還是小產權證?
  答

  假如你真想買這個房子的話。就必須去房產交易中心，帶上身份證，付20元錢，報上這個房子的具體地址，工作人員會幫你電腦打印出來這個房子的整個情況，包括產權性質、時候有抵押和法律糾紛，房子的機構和面積等等，不要單看房產證，這是自己對自己出的巨款負責。而且也是國家提倡防詐騙的通行辦法。假如你是借款抵押人家的房產證，那等于是廢紙，房產證可以憑本人的身份證以遺失的名義，話25元就可以補發(fā)。假如你是要求證真假房產證，也就要和買房是一樣的辦法。沒有必要去辨別房產證的真假?，F(xiàn)在真的《假貨》太多，隨便都可以補一本的，有個人發(fā)出去十多本一樣的，全是真的《房產證》到處借款，**后討債人拿的房產證都是同一個房子的，每本也都是真的，也就每個人都被騙了。補充：你只是想租房子，自己找的，不知道那人是不是房主。那就去居委會和周圍鄰居那里一打聽就行了。沒有買房那么嚴重。

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• 問 房產證是什么樣的? 紅本房產證和綠本房產證有什么不同?
  答

  1、土地使用證（國有證：國有土地使用證）：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。2、房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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