高層住宅外墻開槽會導(dǎo)致漏水嗎

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• 142****5748

  　一、治理措施：
  　?。ㄒ唬┨畛鋲Υu砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治。
  　　1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預(yù)制塊，預(yù)制塊的規(guī)格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩(wěn)定后（一周后），再斜砌。
  　　2.充填墻與混凝士墻嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。
  　?。ǘ┨畛鋲ζ鲶w沿磚縫空隙的滲水防治
  　　在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤。在施工中，通過我們認(rèn)真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達(dá)到了95%以上。
  　?。ㄈ┩鈮Υμ坠茴A(yù)留孔的滲水防治
  　　1.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結(jié)構(gòu)施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)；**后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。
  　　2.對懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用細(xì)石混凝士內(nèi)摻膨脹水泥兩次堵實(shí)。
  　　二、滲水原因分析：
  　　1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水 產(chǎn)生滲漏的原因：
  　　（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)
  　?。?）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí)，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實(shí)，是裂縫滲水的多發(fā)部位。
  　　2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水
  　　上海地區(qū)外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實(shí)；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內(nèi)；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中**主要的是豎縫不密實(shí)。
  　　3.外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水
  　　外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封墻時不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:25:42
• 153****1376

  高層住宅外墻屬于公共維修部位，一般為物業(yè)負(fù)責(zé)維修。如果外墻不是很好，有條件施工，你也可以自己買單和氏龍透明防水膠涂刷一下就好了，外墻防水并不難。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:25:29
• 145****7569

  墻壁出現(xiàn)滲水的原因比較多，一般來說，四種原因可導(dǎo)致墻壁洇水。外墻出現(xiàn)裂縫，遇到下雨造成墻內(nèi)保溫層里的巖棉等保溫材料潮濕，內(nèi)墻面就會出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉；建造房屋時頂層的屋面防水層出現(xiàn)問題導(dǎo)致頂層房屋頂面洇水返潮。
  墻面滲水如何處理： 1、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。2、可能墻體砌得太薄，可能是墻體水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑結(jié)構(gòu)問題，也有可能是頂層住宅屋內(nèi)過于悶熱等等。**好能與裝修公司或施工人員一同找出原因所在，墻面開裂大部分是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開裂而造成的，或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，或是水電工開槽后線槽與原墻連接處開裂，大部分不是裝修的質(zhì)量問題，而是建筑上無法克服的缺陷。解決方法： 如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
  遇到上述情況的話，**好還是找專業(yè)的裝修公司處理比如顧家，好百年，但顧家在這一塊比較在行，所以您可以根據(jù)自己房子的情況，親自去咨詢比對一下。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:25:21

相關(guān)問題

• 問 高層住宅外墻漏水怎么辦？ 高層住宅墻面滲水不處理會塌掉嗎
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

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• 問 高層住宅會倒嗎？
  答

  首先高樓的材料就是偏重，而且高強(qiáng)度的混凝土，哪怕是豆腐渣工程靠風(fēng)壓吹倒也是癡人說夢，26層的樓已經(jīng)不可能是全框架了，必定是框剪結(jié)構(gòu)，有了剪力墻地震都能扛，刮風(fēng)跟狗屁一樣，其次由于高樓的樓板是完全的承重結(jié)構(gòu)，所以受到側(cè)向風(fēng)力壓的時候等于全部都是承重墻，當(dāng)然是不可能垮掉的

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• 問 高層住宅外墻防水有什么要求嗎
  答

  很遺憾，國家沒有要求外墻涂料具備防水功能，涂料很容易開裂起皮，讓它具有防水功能不太現(xiàn)實(shí)，所以想把責(zé)任推給甲指分包是不太可能了。外墻防水主要靠混凝土自身的防水性能和防水砂漿層的防水性能來防水。所以，如果是外掛板（混凝土板）或外砌筑隔墻的大樓，誰施工了防水砂漿層，誰應(yīng)該負(fù)責(zé)，如果設(shè)計(jì)沒有設(shè)計(jì)這層防水砂漿，應(yīng)該算是設(shè)計(jì)缺陷。如果是全現(xiàn)澆的樓，那就比較麻煩了，不過現(xiàn)在這種樓幾乎沒有了。

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• 問 高層住宅外墻保溫怎么做
  答

  據(jù)我所知，一放線二粘保溫板三是掛網(wǎng)格布的話先打釘;鋼網(wǎng)的話先掛鋼網(wǎng)后打釘四是抹面**后就是監(jiān)理看那里不行維修追答需要抹保溫砂漿的還得抹保溫砂漿，保溫板分聚苯板俗稱白板泡沫板，酚醛板俗稱耐火板！

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• 問 高層住宅外墻裝飾要注意什么
  答

  外墻粉刷注意事項(xiàng)：一、底材要求建筑涂料的涂裝表面**基本的要求——干燥、牢固、清潔。1、干燥：水泥墻面保養(yǎng)至少1個月（冬季7周）以上，濕度低于6%，木材表面濕度低于10%；墻面無滲水，無裂等結(jié)構(gòu)問題。2、牢固：沒有粉化松脫物，舊墻面沒有松動的漆皮。3、清潔：沒有油、脂、霉、藻和其他粘附物。底材不符合要求將嚴(yán)重影響漆膜性能。墻面濕度大可能造成漆膜起泡、起皮、剝落以及墻面滲堿、漆膜失光甚長霉；底材松動有污物粘附會影響漆膜附著力，導(dǎo)致起皮剝落等現(xiàn)象發(fā)生，如有霉菌滋生，更會造成漆膜長霉。二、底材處理1、新墻面。保養(yǎng)1個月以上，濕度＜6%（可使用濕度計(jì)測試），清除浮灰污跡及滲出堿分。2、舊墻面。高壓水沖洗或機(jī)械打磨清除積灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂粉配制成10%的溶液），然后用水沖洗干凈；舊涂層完好，清潔表面后可直接重涂；舊涂層有粉化、起泡、開裂、剝落，需鏟除舊涂膜重新涂刷一遍底漆兩遍面漆。3、使用墻紙的墻面?？伤旱魤?，洗去膠水，晾干后根據(jù)墻面狀況作適當(dāng)處理而后施工涂料。4、玻璃纖維表面?？芍苯油克⒚嫫?。5、木材。表面去除或更換磨損和腐爛部分，清潔修補(bǔ)表面，門窗與墻面接合部要用彈性好的填料嵌補(bǔ)。6、金屬表面。鐵類：應(yīng)先除去表面銹斑，待清理干凈后馬上涂刷相應(yīng)的防銹底漆；非鐵類：去除表面油污，化層等，且涂刷相應(yīng)增加附著力的底漆。三、墻體處理1、如果墻體平整，建議不使用膩?zhàn)印?、若使用膩?zhàn)樱妆∨灰撕袼ⅰ?、對膩?zhàn)拥囊蟪艘着状蚰ネ?，還應(yīng)具備較好的強(qiáng)度和持久性。對于外墻、廚房和衛(wèi)生間，其對膩?zhàn)拥那髴?yīng)具備更好的粘結(jié)性，粘結(jié)持久性及耐水性。4、墻面可能出現(xiàn)問題的處理方法：塵土、粉末——室外可用高壓水沖洗，室內(nèi)可用濕布擦凈；油脂——使用性洗滌劑清洗；灰漿——用鏟、刮刀等除去；霉菌——室外高壓水沖洗，室內(nèi)用漂白劑擦洗幾分鐘，用清水漂洗晾干。四、施工條件乳膠漆由于是水性涂料， 對施工保養(yǎng)條件要求較高。施工保養(yǎng)溫度高于5℃，環(huán)境濕度低于85%，以保證成膜好。低溫將引起乳膠漆的漆膜粉化開裂等問題，環(huán)境濕度大使漆膜長時間不干，并**終導(dǎo)致成膜不良。外墻施工必須考慮天氣因素，在涂刷乳膠漆前，12小時不能下雨，保證底材干燥。涂刷后，24小時不能下雨，避免漆膜被雨水沖壞。

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