高層住宅外墻漏水怎么辦？ 高層住宅墻面滲水不處理會塌掉嗎

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• 144****0070

  新房的外墻滲水應反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質量問題，根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔。
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:27:13
• 135****6710

  
  這個可以要求物業(yè)給予一定的賠償，畢竟他們的工作沒做好，造成業(yè)主受損失。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:27:08
• 143****0992

  
  先去找物業(yè)看看你是不是在保修期內(nèi)進行免費維修，如果你愿意自己處理，告知你的具體地址和聯(lián)系人及聯(lián)系方法，派人幫你解決處理。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:27:04

相關問題

• 問 高層住宅外墻開槽會導致漏水嗎
  答

  　一、治理措施：　　（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治。　　1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規(guī)格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩(wěn)定后（一周后），再斜砌?！　?.充填墻與混凝士墻嚴格按規(guī)范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫?！　。ǘ┨畛鋲ζ鲶w沿磚縫空隙的滲水防治　　在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區(qū)優(yōu)質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。　?。ㄈ┩鈮Υμ坠茴A留孔的滲水防治　　1.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；**后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。　　2.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內(nèi)摻膨脹水泥兩次堵實?！　《?、滲水原因分析：　　1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水 產(chǎn)生滲漏的原因：　?。?）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)　?。?）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發(fā)部位?！　?.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水　　上海地區(qū)外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內(nèi)；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中**主要的是豎縫不密實?！　?.外墻穿墻套管預留孔滲水　　外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。

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• 問 高層住宅墻體裂縫正常嗎,要如何處理
  答

  有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質量通?。骸　?1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴重時可發(fā)展到房屋1/3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角線方向展開?！　?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴重。在轉角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出?！　∫粋€是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質量通??；　　(1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展?！　?2) 在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。　　(3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。

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• 問 高層住宅墻體裂縫正常嗎，要如何處理
  答

  一，高層外墻墻底裂縫是很不正常的現(xiàn)象，有關部門應當對此進行加固或其他措施，以免做成意外發(fā)生。 二，造成此現(xiàn)象的原因： 1，外墻本身的抗壓能力不夠所致； 2，外墻的實際承載能力已經(jīng)超越設計能力所致； 3，外墻“墻基”地耐力差或勘測時失誤所致； 4，該建筑物“絕對標高”低于周圍地面標高，地基長期被淤水浸泡所致； 5，該建筑物附近開挖地槽距離不足或回填夯實密度不夠，導致該建筑物基礎側壓力不足而向外傾斜所致。 三，解決辦法： 1，對建筑物周圍加固： 1）在該建筑物周圍打密樁穩(wěn)固基礎； 2）在該建筑物周圍澆筑混凝土地圈梁； 3）在該建筑物周圍砌筑維護墻； 2，對該建筑物加強排水設施： 1）在該建筑物周圍澆筑混凝土地面強化排水； 2）在該建筑物周圍修筑排水管網(wǎng)強化排水； 3）在該建筑物周圍修建滲水池強化排水。

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• 問 高層住宅墻體裂縫怎么辦? 為何高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫？如何處理？
  答

  需要緊急進行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設計問題，直接進行維權，向開發(fā)商進行維權，對于房子的質量問題應根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設計圖紙進行施工造成的結構性性開裂或滲水等質量問題，是無法通過維修徹底地解決質量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權向開發(fā)商退房。根據(jù)國務院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。

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• 問 ??高層住宅老了怎么辦
  答

  十幾年來，中國建了大量的高層住宅，不論一二三四五線城市，甚至一些村鎮(zhèn)都有大量高層建筑?？胺Q世界上無以倫比的景象，貌似只有外國的大都市可以相比。　　但這些二三十樓的房子，大躍進似集中在這些年蓋起來，密密麻麻分布在中國大大小小的城市，一些小開發(fā)商蓋的房子質量怎么樣暫且不說（看看這兩年某些地方只有二十來年的單元樓自己倒塌壓死人的報道吧），房子都有使用壽命期限，比如一百年后到期了，相當一部分住不成了，怎么辦，炸掉？　　一棟棟樓在一百年后的那幾年炸掉，那可是相當壯觀的啊！

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