高層住宅墻體裂縫正常嗎，要如何處理

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• 132****9517

  一，高層外墻墻底裂縫是很不正常的現(xiàn)象，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行加固或其他措施，以免做成意外發(fā)生。
  二，造成此現(xiàn)象的原因：
  1，外墻本身的抗壓能力不夠所致；
  2，外墻的實(shí)際承載能力已經(jīng)超越設(shè)計(jì)能力所致；
  3，外墻“墻基”地耐力差或勘測(cè)時(shí)失誤所致；
  4，該建筑物“絕對(duì)標(biāo)高”低于周圍地面標(biāo)高，地基長(zhǎng)期被淤水浸泡所致；
  5，該建筑物附近開(kāi)挖地槽距離不足或回填夯實(shí)密度不夠，導(dǎo)致該建筑物基礎(chǔ)側(cè)壓力不足而向外傾斜所致。
  三，解決辦法：
  1，對(duì)建筑物周圍加固：
  1）在該建筑物周圍打密樁穩(wěn)固基礎(chǔ)；
  2）在該建筑物周圍澆筑混凝土地圈梁；
  3）在該建筑物周圍砌筑維護(hù)墻；
  2，對(duì)該建筑物加強(qiáng)排水設(shè)施：
  1）在該建筑物周圍澆筑混凝土地面強(qiáng)化排水；
  2）在該建筑物周圍修筑排水管網(wǎng)強(qiáng)化排水；
  3）在該建筑物周圍修建滲水池強(qiáng)化排水。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:29
• 133****9407

  不正常。你看到的可能是抹灰層的開(kāi)裂。高層的墻都是填充墻或者剪力墻。開(kāi)裂了問(wèn)題就大了。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:17
• 139****2720

  不知道您說(shuō)的門和窗的邊角的裂縫是什么樣的？ 如果是沿著門框或者窗框出現(xiàn)的很規(guī)則的直線裂縫，那應(yīng)該是門窗安裝的問(wèn)題，這個(gè)跟樓層沒(méi)什么大關(guān)系。
  不過(guò)倒是跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，如果裂縫較大，那就意味著門窗安裝得可能不夠結(jié)實(shí)，萬(wàn)一那天出個(gè)窗戶脫落的事故，就麻煩了！
  如果不是沿著門窗邊角的裂縫，而是向四周發(fā)散的…… 如果裂縫的寬度在0.3毫米以內(nèi)，不要緊，這是正常的。
  如果超過(guò)0.3毫米，這個(gè)就叫做結(jié)構(gòu)性裂縫了，雖然也是常見(jiàn)，但就有點(diǎn)危險(xiǎn)了，得跟開(kāi)發(fā)商好好理論下！還得看看鄰居家，是不是都是這樣，如果都是…… 可能大家就得聯(lián)合起來(lái)斗開(kāi)發(fā)商了…… 至于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，因?yàn)楦邔?，所以容易開(kāi)裂，所以開(kāi)裂是必然的、應(yīng)該的，純是找借口！
  他們的責(zé)任就是讓房子結(jié)實(shí)、沒(méi)裂縫！如果出現(xiàn)裂縫，這是他們的失責(zé)，應(yīng)該承擔(dān)后果！ 不過(guò)說(shuō)回來(lái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的而不承擔(dān)的太多了…… 唉！

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅墻體裂縫正常嗎,要如何處理
  答

  有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質(zhì)量通?。骸　?1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)?！　?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出?！　∫粋€(gè)是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通??；　　(1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展?！　?2) 在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上?！　?3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。

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• 問(wèn) ??高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  層越高，影響出現(xiàn)裂縫的因素越多，所以，墻體出現(xiàn)裂縫是多見(jiàn)，當(dāng)然也是質(zhì)量問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商不是不想做好，是不能做好。更多信息，更好建議，不做工程，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱。

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• 問(wèn) 高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  1、用膩?zhàn)拥豆纬隹障兜膶挾龋⒐纬砂俗中?，外寬里窄?、用石膏塊干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需與墻面填平，比墻面低1-1.5mm。3、空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條。4、刮821膩?zhàn)?-3遍與原有墻面抹平，干后用砂紙打磨平。5、調(diào)墻面涂料，涂料調(diào)好后先刷樣板，干后與墻面顏色比照，顏色接近，色差不大，再涂刷墻壁。

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• 問(wèn) 高層住宅墻體裂縫怎么辦? 為何高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫？如何處理？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。

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• 問(wèn) ??高層墻體裂縫正常嗎?如何處理高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫?
  答

  樓宇本身是會(huì)沉降的。一般來(lái)說(shuō)，新樓建成，兩年時(shí)間內(nèi)，墻面都有可能出現(xiàn)細(xì)微裂縫，有的樓可能五年內(nèi)都會(huì)有。這種情況可以說(shuō)是質(zhì)量問(wèn)題，也可以說(shuō)不是，因?yàn)檩p微的沉降是不可避免的。但如果說(shuō)裂縫很厲害，那就是看問(wèn)題是出在哪了

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