婚前房產(chǎn)證如何加名

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• 148****5135

  婚前房產(chǎn)證加名字：
  　　婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。
  　　婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：
  　　1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
  　　2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
  　　3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  　　4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
  　　5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  　　6、萬分之五的印花稅。
  　　7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價(jià)征收。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:36:35
• 155****0220

  1、不動產(chǎn)登記申請書，收原件；
  
  2、申請人的身份證明文件：
  
  （1）申請人為自然人的，提交身份證件或軍官證、士官證復(fù)印件；身份證遺失的應(yīng)提交臨時(shí)身份證復(fù)印件；香港、澳門特別行政區(qū)自然人提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或來往內(nèi)地通行證復(fù)印件；臺灣地區(qū)自然人提交臺灣居民來往大陸通行證，或者臺胞證復(fù)印件；華僑提交中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件復(fù)印件；外籍自然人提交由有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯成中文有效證明文件原件；
  
  （2）代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。代理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人的，授權(quán)委托書應(yīng)依法公證或者認(rèn)證。公證文書效力參照《關(guān)于辦理華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》（司發(fā)公字[89]第024號）的要求辦理。
  
  3、不動產(chǎn)權(quán)證書（含土地使用證、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證），收原件；
  
  4、抵押權(quán)人同意辦理房屋轉(zhuǎn)移的證明文件（房屋已辦抵押登記的提交），收原件；
  
  5、契稅有關(guān)證明，收原件；
  
  6、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書（可由雙方當(dāng)事人在辦理窗口當(dāng)面簽訂），收原件；
  
  7、提供結(jié)婚證，驗(yàn)原件收復(fù)印件；
  
  8、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（獨(dú)立宗）、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)、房屋平面圖，收原件。
  
  收費(fèi)是多少？
  
  關(guān)于相關(guān)辦理的大致費(fèi)用，市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局表示，不動產(chǎn)登記收費(fèi)住宅80元/件；非住宅550元/件。其他稅費(fèi)方面的費(fèi)用則需咨詢稅務(wù)部門辦理。
  
  具體收件材料以各區(qū)公布為準(zhǔn)，各區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理咨詢電話：
  
  禪城區(qū)，魁奇路瀾石金屬交易中心4-5樓，電話：88881200；
  
  南海區(qū)，南海大道北28號，電話：81213175；
  
  順德區(qū)，大良街道德民路2號行政服務(wù)中心西座1樓 ，電話：22836212；
  
  三水區(qū)，西南街道同福路12號，電話：87786451；
  
  高明區(qū)，三洲百靈路88號，電話：88620920。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:30:15
• 155****7758

  婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力
  
  1、房產(chǎn)證上是伴侶的名字，現(xiàn)在想在房本上加上自己的名字，怎樣才能在房本上加上共有人的名字?
  
  答：只要對方同意應(yīng)該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別?婚后加算是共同財(cái)產(chǎn)嗎?如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎?
  
  答：如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面，都是你對房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)。 如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  3、朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個(gè)老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自己的名字，因?yàn)橐恍﹩栴}，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一些什么手續(xù)，費(fèi)用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財(cái)產(chǎn)?
  
  答：接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?？梢砸再浥c或者買賣的形式進(jìn)行變更，房子屬于共同的。
  
  婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元
  
  手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  婚前房產(chǎn)證上加名字——無直系血緣關(guān)系
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:09:32

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前，在房產(chǎn)證上加配偶名字，需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  在解決這個(gè)問題之前，先要搞清楚幾個(gè)問題。第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？第二、房屋的**款是誰出的？第三、按揭辦理以后，是由誰在支付月供？上面的朋友都沒有說到關(guān)鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對于夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你綜上所述，請您交待清楚，并且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對于你越有利請補(bǔ)充說明我上面提到的幾個(gè)問題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝下面我再補(bǔ)充一下幾個(gè)關(guān)鍵問題。第一、你要了解商業(yè)貸款購房的性質(zhì)。貸款時(shí)就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險(xiǎn)，保證自身利益的手段。如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無法添加共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的第二、婚前購買的房產(chǎn)，**是由誰支付的很重要，誰出的錢，**部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名字 真實(shí)案例解答婚前房產(chǎn)證如何加名字
  答

  編者按：新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證上加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字。下面小編就整理了幾個(gè)關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名字的案例，僅供大家參考。 1、問：婚前房產(chǎn)證上加名字我和老公去年 8 月份結(jié)婚， 7月份買的房， 當(dāng)時(shí)因?yàn)槠渌蚍勘旧咸畹奈依瞎珎€(gè)人的名字， **款差不多都是我家出的（還有貸款） ，現(xiàn)在我想在房本上加上我的名字，怎樣才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意應(yīng)該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。 2、問：婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別？婚后加算是共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面， 都是你對房子的一種 處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)；如果房子是你婚前買的， 婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢， 房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、問：婚前房產(chǎn)證上加名字以及房屋的歸屬。朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個(gè)老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自 己的名字，因?yàn)橐恍﹩栴}，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一 些什么手續(xù)，費(fèi)用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財(cái)產(chǎn)？ 答：接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書” ， 或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦 理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 婚前房產(chǎn)證上加名有用嗎
  答

  1、無論是否結(jié)婚登記，只要將房產(chǎn)證上加上你的名字，房產(chǎn)就是你倆共同所有了。2、想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)，只需要雙方簽署一份協(xié)議，說明房產(chǎn)歸婚后共同財(cái)產(chǎn)，保留好協(xié)議就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名子？婚前房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎？
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)馨窩網(wǎng)。實(shí)際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

  全部3個(gè)回答>