??新房未交房可以賣嗎？

已有5個回答

• 142****4858

  建議您先向開發(fā)商查詢您的房子是否已經(jīng)備案，若還沒有備案您可以直接要求開發(fā)商幫您辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，若是已經(jīng)辦理了備案，您可以以二手房買賣的流程進行出售。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:44:01
• 147****7188

  沒有交房手續(xù)不齊全無法過戶，也就無法買賣。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:43:50
• 134****1840

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。
  　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
  　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 19:43:40
• 133****6299

  沒法交易。有抵押的房子不能交易，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易。必須房產(chǎn)證在手，且沒有抵押才能交易。
  你們只能草簽買賣合同，等具備交易條件時再交易。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 19:43:31
• 134****6375

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:43:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 新房未交房可以賣嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

  全部4個回答>
• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  全部3個回答>
• 問 ??新房未交房可以賣嗎？怎么賣？
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??新房沒交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關(guān)稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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• 問 新房還未交房可以賣嗎?怎么弄?
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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