??新房未交房可以賣嗎？怎么賣？

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• 134****4351

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。
  如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:48:33
• 152****1918

  還沒有房產證，你現(xiàn)在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協(xié)議。到房產證下來以后，才能去過戶，那時才要納稅。
  主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
  關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然后簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:48:25
• 154****8857

  　沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:48:15

相關問題

• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問 ?? 新房未交房可以賣嗎?
  答

  沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉按揭”服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以后再過戶。

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• 問 ??新房未交房可以賣嗎？
  答

  建議您先向開發(fā)商查詢您的房子是否已經備案，若還沒有備案您可以直接要求開發(fā)商幫您辦理房產更名手續(xù)，若是已經辦理了備案，您可以以二手房買賣的流程進行出售。

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• 問 ??新房未交房的房子可以賣嗎?要怎么賣呢?
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。　　4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 新房還未交房可以賣嗎?怎么弄?
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據《合同法》的有關規(guī)定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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