如何證明父母出資購房

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• 131****4185

  婚后購房證明父母出資：
  
  1 首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟；
  2 明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果；
  3 首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)；
  4 明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；
  5 首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；
  6 明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:43:43
• 153****4798

  　　婚后一方父母出資買房的證明：
  　　1、如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。
  　　2、一方父母明確表示贈與夫妻的一方。
  　　3、在銀行提款時的票據(jù)，向開發(fā)商買房時也會有相關(guān)憑證，兩種行為時間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來源。
  　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:43:15
• 147****6656

  面對當(dāng)今居高不下的房價，不少年輕夫妻在買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的方法是：**款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻自行歸還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小夫妻一方或雙方名下。 如果幾年后夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢？ 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
  （二）》（以下簡稱“**高院的解釋”）第22條第二款：“當(dāng)事人成婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確透露表現(xiàn)贈與一方的除外?！?上海市高級人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用**高人民法院婚姻法司法解釋
  （二）若干問題的解答
  （一）》（以下簡稱“上海高院的解答”）對該解釋作出了更為具體詳盡的解答： “我們認(rèn)為，條文中的”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“是在父母實際出資時，其具體意思透露表現(xiàn)不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間構(gòu)成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前構(gòu)成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思透露表現(xiàn)的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有……” 而根據(jù)我國《合同法》第185條：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人透露表現(xiàn)接受贈與的合同?！?因此可知，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚后子女購房時父母的出資，以認(rèn)定贈與為普遍原則（不需要特別的證據(jù)），認(rèn)定借貸為例外（由主張是借貸關(guān)系的一方舉證，且證據(jù)的形成應(yīng)當(dāng)是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）； 以認(rèn)定為對子女及其配偶雙方的贈與為普遍原則，認(rèn)定為對子女一方的贈與為例外（需要將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下，或有其他明確的意思透露表現(xiàn)）。筆者認(rèn)為雖然“上海高院的解答”比“**高院的解釋”更加具體和具有可操作性，但是其仍然無法脫離“沒有其他證據(jù)，就認(rèn)定為是贈與”的原則，該處理原則顯然與我國《合同法》中關(guān)于贈與的規(guī)定不相一致，也不利于珍愛老年人的合法權(quán)益。眾所周知，我們中國人非常注重情面，親人之間的經(jīng)濟(jì)往來，即使大家都心知肚明是借貸關(guān)系，也不一定會寫借條。 以現(xiàn)在的房價而言，老年人在子女購房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當(dāng)小輩的婚姻解體時，由于拿不出當(dāng)時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能承受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失！但是，鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，勸告善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務(wù)必要求子女及其配偶出具借條！因此父母幫助子女買房成為多數(shù)年輕人購房的主要資金來源。然而，父母出資是借款還是贈與，是贈與自己子女的，還是贈與雙方的？父母出的錢是幫子女取得了產(chǎn)權(quán)還是僅是出資？在離婚時又成為爭議的焦點(diǎn)。那么父母出資購買的房產(chǎn)究竟怎么認(rèn)定呢？需要具體情形具體分析。情形一：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時房產(chǎn)如何處理？若婚前購房時一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時另一方自然無權(quán)主張分割；若婚前購房時，一方父母只是出了購房款的一部分，剩余購房款是其子女以按揭貸款方式支付的，婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款，而對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。 情形二：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時房子如何處理？婚前一方父母為子女結(jié)婚購房出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋，但若其父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。情形三：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時房產(chǎn)如何處理？婚前一方父母為子女結(jié)婚購房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并在約定為按份共有的情況下進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。情形四：婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚時房子如何分割？婚前購房，雙方父母均出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈與雙方的。同時依據(jù)《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。因為購買該房時雙方尚未進(jìn)行結(jié)婚登記，還不具備家庭關(guān)系，還不具備推定為共同共有的條件，因此應(yīng)視為按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記時又沒對雙方的份額有明確的約定，那么依據(jù)我國《物權(quán)法》第104條之規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此若雙方?jīng)]有明確約定的一般按照各自父母贈與的比例分割房屋。情形五：婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時房子如何分割？婚前購房，雙方父母均出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單因為產(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方父母對一方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈與一方的。而且，根據(jù)我國的現(xiàn)實情況，父母為子女結(jié)婚購房往往傾其畢生的積蓄；而且，房產(chǎn)登記在誰的名下，實踐中不能排除僅僅是為了登記方便或符合當(dāng)?shù)氐馁彿空咭?，而非完全基于自由意志。因此，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房產(chǎn)，如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。情形六：婚后購房時一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時如何處理？對于這種情形，《婚姻法司法解釋
  （三）》第7條作出了明確的解釋，即“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”這條解釋與《婚姻法》及此前的相關(guān)司法解釋有較大的不同，主要是考慮到我國現(xiàn)實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此，在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈與較為公平。情形七：婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，如何處理？若婚內(nèi)一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。情形八：婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，怎么分割？ 這種情形實踐中也較為常見，而且爭議頗多?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?br/>（三）》第7條第2款也對此進(jìn)行了統(tǒng)一，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這個規(guī)定，婚后由雙方父母出資購買的房屋，除非有相反的約定，否則應(yīng)認(rèn)定為雙方按各自父母的出資份額按份共有。情形九：婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，怎么認(rèn)定？婚后購房，雙方父母均出資的，且登記在雙方名下，若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。情形十：婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時怎么處理？此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財產(chǎn)。由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時**款的增值部分也應(yīng)判歸一方所有。以上幾種情形是在父母對子女購房進(jìn)行了出資，但沒有明確表示出資的性質(zhì)和歸屬時進(jìn)行的一種推定。由于《婚姻法》司法解釋三剛剛公布，尤其是有關(guān)房產(chǎn)的條款存在較大爭議。如**高人民法院新近出版的《婚姻法司法解釋
  （三）理解與適用》與**高法院法官在《人民司法》雜志上發(fā)表的“《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋
  （三）》的理解與適用”在相關(guān)問題上就存在著互相矛盾的觀點(diǎn)。法院究竟**后會做何種平衡，尚需留待以后的判例進(jìn)行明確。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:42:57
• 136****4035

  一、根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。但在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:42:29

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• 問 婚后購房如何證明父母出資
  答

  由于房款金額較大，一般付房款為刷卡付款或者銀行本票等銀行業(yè)務(wù)操作，這樣的話刷你父母的卡有一張pos機(jī)簽字的憑證的，這張憑證保留作為證明即可！

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• 問 如何證明一方父母出資購房
  答

  買房子，現(xiàn)在不可能拿著現(xiàn)金去買，一定是銀行轉(zhuǎn)賬，那么，在出資方銀行賬戶就會有資金流水證明，或是轉(zhuǎn)賬憑證，那個上面有資金金額，轉(zhuǎn)賬時間，轉(zhuǎn)賬對方賬戶信息，等等，這個就是**好的證明，可以憑銀行存折或是卡，去銀行打印。

  全部3個回答>
• 問 ??如何證明父母出資買房?買房出資證明必須包含哪些條件?
  答

  婚后購房證明父母出資：首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟；明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果；首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)；明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

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• 問 ??怎樣證明婚后買房是父母出資的？如何證明是父母出資買的房子？
  答

  提供父母出資買房的證明：如父母付款買房交錢是從銀行帳戶匯款交的，那銀行付款流水單是可以打印出來的。只要銀行帳戶的本人持身份證到銀行柜臺，要求打印幾年幾月幾日的流水單，銀行都可以打印出來的，這流水單有銀行蓋的業(yè)務(wù)章，可以作為父母出資買房的交款證明。

  全部4個回答>
• 問 婚后父母出資買房如何證明
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。按實際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，如果想在婚后父母出資的財產(chǎn)為一方所有，出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

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