新房子都有哪些證？

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• 136****1262

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:47
• 148****5740

  首先要看五證,五證齊全了,房子的產(chǎn)權(quán)就不會(huì)有大問題了.
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國(guó)有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設(shè)工程開工證》
  　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  
  買房時(shí)的一些注意點(diǎn)
  如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  
  在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  
  商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:29
• 156****2736

  果是你自己購(gòu)置的新房子只要有兩證就夠用了——房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  如果是建筑單位出售新建房屋則要求有“五證”、“兩書”。
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:12

相關(guān)問題

• 問 新房子有哪些證
  答

  房子一般有兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，是對(duì)房屋建筑的所有權(quán)，一個(gè)是地基證！是對(duì)房屋所占用地基的分?jǐn)偯娣e的所有權(quán)！我家房子就是這樣的！如果一個(gè)證都沒有，千萬別買！你無法證明這房子是你的！

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• 問 買新房子費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 ??如何清理新房子甲醛？作用都有哪些呢?
  答

  總結(jié)清除新裝修房子甲醛常用方法：1、著急搬家的話，可以請(qǐng)專業(yè)清除甲醛的公司，不過收費(fèi)比較貴；2、在室內(nèi)裝修完畢的時(shí)候**好是打開窗戶讓房子通風(fēng)，如果是天氣過于潮濕的情況，可以選擇天氣好在開窗。3、室內(nèi)放置大量木炭，因?yàn)槟咎康慕Y(jié)構(gòu)很松散，中間有大量的空隙具有吸附甲醛的作用，所以在房子裝修好之后弄一些木炭放在房子的各個(gè)角落對(duì)甲醛的吸附有很明顯的效果。如果是通風(fēng)的房間，木炭數(shù)量要增加。4、用綠色植物凈化：可以放置吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、常春藤等具有較強(qiáng)吸附和凈化空氣的植物；5、使用空氣凈化器，不過一般市場(chǎng)上購(gòu)買的空氣凈化器能夠凈化的空間有限，建議可以在臥室等長(zhǎng)時(shí)間待的地方放置。但是**有效、**迅速的去除裝修污染的方法，還是找專業(yè)公司。他們會(huì)用專業(yè)的方法，把藥水噴灑在板材表面，讓它與甲醛直接反應(yīng)，去除甲醛。去除裝修污染小方法糾錯(cuò)醋、菠蘿只能掩蓋氣味

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• 問 新房子衛(wèi)生間裝修流程都有哪些？
  答

  水電改造：衛(wèi)生間會(huì)計(jì)劃到浴霸采暖，燈的線路走線，水管的入墻等處理，其間為了快捷日子及增加空間，有些水電改造也少不了，在裝飾過程中，衛(wèi)生間能夠詳盡的計(jì)劃一下。需求留意的是，水電改造不是越多越好，夠用便利即可，而蔭蔽的方位能夠考慮不進(jìn)行入墻處理，省錢也不影響美觀。鑲貼墻磚→吊頂→鋪設(shè)地磚→裝置糞便器、洗臉盆、浴盆→裝置連接給排水管→裝置燈具、插座、鏡子→裝置毛巾?xiàng)U等五金配件。瓷磚：在鋪完墻地瓷磚后(大約3cm)，馬桶的實(shí)踐坑距為31cm，如今馬桶坑距標(biāo)準(zhǔn)多為30cm或40cm，這么估計(jì)會(huì)離墻面有小縫，應(yīng)當(dāng)能夠忽略不計(jì)。角閥的方位可能會(huì)阻擋住馬桶的裝置(馬桶后座是關(guān)閉空間)，照這種情況得選后頭有空間的馬桶(這么馬桶樣式的選擇性就少了，并且角閥在馬桶里也欠好操作)。衛(wèi)生間裝飾細(xì)節(jié)留意事項(xiàng)。熱水器佳裝置在承重墻上，健壯。熱水器的兩頭和墻面之間佳留出滿足的空地，便于維修；洗面盆臺(tái)面的尺度和高度要適中（因身高而異H75-85cm），臺(tái)下盆便于打掃衛(wèi)生。臺(tái)盆的水路請(qǐng)求：冷熱水距地上50cm，冷熱水距離10-15cm，佳確保冷熱水管在臺(tái)盆的基地；衛(wèi)生間的燈宜亮不宜暗，要用白熾燈或自然光燈，燈、鏡子、門要防霧水。洗面盆：洗面盆臺(tái)面的尺度和高度要適中（因身高而異H75-85cm），臺(tái)下盆便于打掃衛(wèi)生。臺(tái)盆的水路請(qǐng)求：冷熱水距地上50cm，冷熱水距離10-15cm，佳確保冷熱水管在臺(tái)盆的基地。假如熱水器和洗面盆距離較遠(yuǎn)不方便供給熱水，那就要另想辦法，比如在熱水器下面裝洗面盆冬季用洗面盆臺(tái)面的尺度和高度要適中（因身高而異H75-85cm），臺(tái)下盆便于打掃衛(wèi)生。臺(tái)盆的水路請(qǐng)求：冷熱水距地上50cm，冷熱水距離10-15cm，佳確保冷熱水管在臺(tái)盆的基地。假如熱水器和洗面盆距離較遠(yuǎn)不方便供給熱水，那就要另想辦法，比如在熱水器下面裝洗面盆冬季用。

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• 問 新房子開盤都有什么講究
  答

  三大原則(1) 動(dòng)靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。八項(xiàng)注意: 1.戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3.臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7.室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來說，更是資金的浪費(fèi)。8.通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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