公寓和平住宅哪個**大

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• 141****3910

  現(xiàn)在的房產(chǎn)面臨跌 如果你想投資房產(chǎn)這一塊，看你是做什么，出租這倆個沒有區(qū)別，以后出手，還是選住宅

  查看全文↓ 2018-06-21 16:56:40
• 147****6017

  好，目前住宅市場基本已經(jīng)飽和，當(dāng)然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權(quán)年限。
  首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業(yè)主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率。
  　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠(yuǎn)城區(qū)公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
  　　另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。
  　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費和水電費一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
  　　首選實用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的**或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
  　　相對于住宅，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活娛樂的配套設(shè)施也不可少。
  　　室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。
  　　目前一般市場上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務(wù)必詳細(xì)檢查裝修的規(guī)格和細(xì)節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。
  　　另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:55:34
• 132****6587

  1、土地運用年限短。比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運用性質(zhì)上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地運用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價方可繼續(xù)運用。
  2、高稅費易手銷售難。依據(jù)方針，住所二手銷售可免收土地增值稅，但商用公寓銷售不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的不同實施四級超率累進稅率，即按增值額的不同，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)銷售總價征收5.5%的經(jīng)營稅，各項稅費加起來，一般到達(dá)物業(yè)銷售總價的10%至14%。
  3、房貸利率高年限短。盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響，但由于是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、**長10年期的借款，并且不能請求利率較低的公積金房貸?，F(xiàn)在，商用項目借款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所來說，公寓的利息支出就高了許多，也就不劃算了。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:54:37
• 154****1780

  loft公寓對于平層公寓來說空間較大，如果是商住的，基本可以滿足居住需求，平層公寓目前市面上比較常見，但是投資公寓除了要考慮loft還是平層，**重要的是考慮位置和配套，還是需要根據(jù)自己的需求，均衡考慮。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:53:38
• 141****7482

  不管是那個我之告訴你一句話，地段還是地段，不知道你懂了沒有

  查看全文↓ 2018-06-21 16:52:59

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• 問 公寓和平住宅哪個**大
  答

  要看你當(dāng)?shù)爻鞘械牡囟巍Ｈ绻憔幼≡诔鞘兄行纳虡I(yè)區(qū)，那么**就快

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• 問 公寓和平住宅哪個**大?公寓和住宅哪個升職快
  答

  你好，目前住宅市場基本已經(jīng)飽和，當(dāng)然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權(quán)年限。首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業(yè)主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率。　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠(yuǎn)城區(qū)公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值?！　×硗?，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費和水電費一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口?！　∈走x實用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的**或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的?！　∠鄬τ谧≌?，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活娛樂的配套設(shè)施也不可少。

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• 問 公寓和平住宅哪個**大?和平公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：和平公寓樓盤位置：和平南路 下元汽車站西面開發(fā)商：山西佳宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型：多層,板樓,其他交通方式：迎澤西大街、和平南路為主要交通干線，與擁有36條公交線路的下元汽車總站毗鄰規(guī)劃信息：其占地面積為17507平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位（所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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• 問 公寓和住宅哪個的**空間比較大呢？
  答

  個人認(rèn)為，房子的**更多的取決于周邊地段，商業(yè)配套，后期的規(guī)劃。如果是相同地段的公寓和住宅，你查一下百度公寓與住宅區(qū)別，您自己結(jié)合實際情況就可以分析出來了

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• 問 公寓 住宅 哪個好?商業(yè)公寓和住宅哪個好
  答

  買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費水電費更貴

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