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公寓和平住宅哪個(gè)**大?公寓和住宅哪個(gè)升職快

158****0766 | 2019-07-20 23:32:29

已有5個(gè)回答

  • 133****1952

    你好,目前住宅市場(chǎng)基本已經(jīng)飽和,當(dāng)然,住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變,很多人也在住宅中開展商業(yè)活動(dòng)。就公寓的話,也要注意產(chǎn)權(quán)年限。
    首先,購(gòu)房者在選擇單身公寓時(shí),要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì),與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購(gòu)房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上,住宅產(chǎn)品貸款期長(zhǎng)達(dá)30年,而商用物業(yè)貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。另外,商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高,通常需付房?jī)r(jià)13%-14%的交易稅費(fèi),而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過(guò)5年期的,交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面,我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率,一般要低于其他用途的商品房,購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率。
      其次,土地使用年限也需要格外留意,商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),**高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年,這一點(diǎn)在選購(gòu)遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考,像花都、蘿崗等地,土地囤積較久,開發(fā)較晚,交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過(guò)十幾年,導(dǎo)致購(gòu)房客購(gòu)買后只有30年左右的使用年限,非常影響保值。
      另外,需要注意公寓產(chǎn)品,房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是,單身公寓的使用功能有限,商住兩用樓一般都沒(méi)有單獨(dú)的廚房。
      **后,在使用成本上,商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面,對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客,公寓產(chǎn)品由于不是住宅,一般情況下都不允許遷戶口。
      首選實(shí)用性  在選擇公寓產(chǎn)品時(shí),價(jià)格是你需要考慮的主要因素,但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素,特別是購(gòu)買公寓類產(chǎn)品時(shí),由于戶型偏小,價(jià)格差距不會(huì)很大,與其追求房?jī)r(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加,不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
      相對(duì)于住宅,公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯,地段的重要性不言而喻,選擇工作地點(diǎn)的位置較近,入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的,未來(lái)軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇,對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),周邊有較好的商業(yè)氛圍,生活?yuàn)蕵?lè)的配套設(shè)施也不可少。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:57
  • 148****2178

    公寓選址很重要,靠近商圈人流大的地方,一般**空間都很大;交通便利,出門就是地鐵口、輕軌口、公交站,軌道交通附近的公寓都比較**;還有相關(guān)物業(yè)配套也是參考的因素。岳塘國(guó)際商貿(mào)城的公寓周圍客流量比較大,長(zhǎng)株潭城鐵開通以后消費(fèi)半徑會(huì)更大,岳塘國(guó)際商貿(mào)城距離荷塘站不到200米人多的地方,公寓**都比較快。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:48
  • 154****2307

    公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了,其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。
    房產(chǎn)**跟地段**,貨幣**,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。(商業(yè)除外)

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:44
  • 137****8607

    【福田群】



    福田園嶺新村片區(qū)《園嶺新村》

    建筑面積:76平方,超實(shí)用大兩房,可輕松改實(shí)用三房。

    總價(jià):570萬(wàn),單價(jià):7.5萬(wàn)

    樓層:3/8,朝向:南北通透

    一手業(yè)主,紅本在手,唯一住宅。

    1:房子樓層位置很不錯(cuò),前后無(wú)遮擋,采光通風(fēng)一流。嶺房子帶省級(jí)名校:園嶺實(shí)驗(yàn)**+紅嶺**,雙學(xué)位未占用,**名校片區(qū)

    2:房子重點(diǎn)待拆遷,客戶買后既可使用學(xué)位,還可坐等成拆遷大戶,一舉多得。

    3:小區(qū)配套成熟,雙地鐵線出入(3號(hào)線,9號(hào)線)交通便利,治安良好,值得您佳選

    隨時(shí)看房,歡迎來(lái)電咨詢小奉:189 4834 0386



    福田園嶺新村片區(qū)《園嶺新村》

    建筑面積:95.7平方,超實(shí)用南北通透大三房,帶三個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

    總價(jià):750萬(wàn),單價(jià):7.83萬(wàn)

    樓層:5/8,朝向:南北通透

    紅本在手,不是唯一住宅

    1.房子帶省一級(jí)名校(機(jī)關(guān)四幼+園嶺**+紅嶺**),雙學(xué)位空置未占用。

    (真正一站式名校啊,學(xué)習(xí)氛圍非常強(qiáng))6:房子帶一個(gè)固定停車位,真心是少有。

    2.小區(qū)配套成熟,雙地鐵線出入(3號(hào)線,9號(hào)線)交通便利,治安良好,值得您佳選

    看房有鑰匙,小奉:189 4834 0386



    福田園嶺新村片區(qū)《圓龍園》

    建筑面積:83.56平方,超實(shí)用大兩房

    總價(jià):615萬(wàn),單價(jià):8.55萬(wàn)

    樓層:6/24,朝向:南北通透

    一手業(yè)主,紅本在手,唯一住宅。

    1:圓龍園是全園嶺真正的豪宅,花園式小區(qū)全封閉式管理,房子帶園嶺實(shí)驗(yàn)**+紅嶺**雙學(xué)位未占用,**名校片區(qū) 。

    2:小區(qū)配套成熟,雙地鐵線出入(3號(hào)線,9號(hào)線)交通便利,治安良好,值得您佳選

    隨時(shí)看房請(qǐng)聯(lián)系小奉:189 4834 0386



    新洲片區(qū)【新中苑】

    97平㎡ 3房2廳1衛(wèi)

    總價(jià)450萬(wàn) 單價(jià)46400元/平

    6/8.南向

    滿5年 唯一 紅本在手

    推薦理由:

    1.使用率高

    2.總價(jià)低,單價(jià)低

    3.采光好,視野開闊

    4.稅費(fèi)用5萬(wàn)

    (看房聯(lián)系馮遠(yuǎn)仲:)

    新洲片區(qū)【南溪新苑】

    42平㎡ 1房1廳1衛(wèi)

    總價(jià)215萬(wàn) 單價(jià)53178元/平

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:40
  • 145****2086


    管家團(tuán)隊(duì)服務(wù)升級(jí):

    1,除原有8輛車外,趁重慶車展,管家個(gè)人定購(gòu)的路虎一輛,寶馬一輛,皇冠一輛已提車。因**近來(lái)重慶選購(gòu)的庫(kù)友超級(jí)多,管家團(tuán)隊(duì)加定一輛奧德賽,一輛GL8,以提高大家看房舒適度。接機(jī),帶看全免費(fèi)。請(qǐng)大家定下航班號(hào)后告知,并于來(lái)渝當(dāng)天提醒。

    2,因管家自己的房子已團(tuán)裝交房,民宿采取**低運(yùn)營(yíng)成本價(jià)100一晚,成功購(gòu)房的朋友住宿費(fèi)全返還。(民宿也是供不應(yīng)求,現(xiàn)在預(yù)訂率已達(dá)到300%,沒(méi)有提前訂,訂不到的請(qǐng)見諒)



    **新團(tuán)購(gòu)盤:詳見水庫(kù)重慶團(tuán)購(gòu)一群到六群。

    即日起,會(huì)在文章結(jié)尾增加一個(gè)欄位:今日筍盤推薦。

    2017年11月8日起,文末增加深圳0**,負(fù)**房源。

    以下為正文:

    歐神問(wèn)答精選(104)




    「匿名用戶提問(wèn): 歐神,cq 大面積的頂躍和底躍(還有大面積贈(zèng)送)哪個(gè)更好?值得投資嗎?如珊瑚水岸頂躍285平,450萬(wàn);保利江上明珠洋房252平,350萬(wàn)。 」

    我覺得頂好





    「匿名用戶提問(wèn): 歐大,目標(biāo)漁村gpgd的大面積,相同或類似戶型,毛坯和簡(jiǎn)易裝修課出租相比,每平價(jià)格相差多少合理?」

    很少。20 ?





    「匿名用戶提問(wèn): 新手買了閱江閣80平和悅灣150平之后,還有200w,CQ接著買哪里比較好? 希望可以形成一個(gè)流通性和收益率兼顧的小編隊(duì)(月供只留了18個(gè)月) 」

    再買二套100w的老破大。6000*180 然后買流動(dòng)性好的。





    「匿名用戶提問(wèn): 父母共為產(chǎn)權(quán)人,父親去世,需先辦理繼承,變更產(chǎn)權(quán)人后才能正常出售。請(qǐng)問(wèn)哪種方式好?以及原因:1)單獨(dú)變更為母親名字,然后直接出售?2)變更為母子兩人共有,然后長(zhǎng)期持有?(因?yàn)槔^承房產(chǎn)的那部分,在出售時(shí)需要支付20%的個(gè)稅)。是否還有其他建議方案? 」

    變母親獨(dú)有,直接滿五出售。





    「匿名用戶提問(wèn): 歐神,CQ我主貸老婆共同還款人申請(qǐng)了按揭,已通過(guò)未放款,為做首房首貸,現(xiàn)回戶口所在地LH. 請(qǐng)問(wèn)對(duì)之前的按揭會(huì)有影響嗎? 」

    不會(huì)





    「匿名用戶提問(wèn): 歐大,向親戚借錢借簽多少年好?利息給多少? 」

    一年,10%





    「匿名用戶提問(wèn): 綠地城100平71w的新房,和南坪海峽路6k190平老破大相比,3到4年哪個(gè)漲幅大? 」

    我喜歡190m的。慢慢賣





    「匿名用戶提問(wèn): O大大,新手今年買了閱江閣83平,萬(wàn)科悅灣150平。老人貸票總貸款190w,月供2.2w。已無(wú)房貸資格,現(xiàn)金還有46。 現(xiàn)在還想擴(kuò)張CQ,現(xiàn)有TZ銀行抵押貸,能貸180w左右,等額本息10年利率百分之6。 問(wèn):這180w可以用嗎? 180當(dāng)中留多少,多少打光?」

    再買一套,自有資金用光。 180w留著保命吧。 等過(guò)一輪成本區(qū),下次再用。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:36

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