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公寓和平住宅哪個(gè)**大?公寓和住宅哪個(gè)升職快

158****0766 | 2019-07-20 23:32:29

已有5個(gè)回答

  • 133****1952

    你好，目前住宅市場(chǎng)基本已經(jīng)飽和，當(dāng)然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動(dòng)。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權(quán)年限。
    首先，購(gòu)房者在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購(gòu)房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長(zhǎng)達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房?jī)r(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過(guò)5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率。
    　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購(gòu)遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過(guò)十幾年，導(dǎo)致購(gòu)房客購(gòu)買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
    　　另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒(méi)有單獨(dú)的廚房。
    　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
    　　首選實(shí)用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
    　　相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來(lái)軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵?lè)的配套設(shè)施也不可少。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:57
  • 148****2178

    公寓選址很重要，靠近商圈人流大的地方，一般**空間都很大；交通便利，出門就是地鐵口、輕軌口、公交站，軌道交通附近的公寓都比較**；還有相關(guān)物業(yè)配套也是參考的因素。岳塘國(guó)際商貿(mào)城的公寓周圍客流量比較大，長(zhǎng)株潭城鐵開通以后消費(fèi)半徑會(huì)更大，岳塘國(guó)際商貿(mào)城距離荷塘站不到200米人多的地方，公寓**都比較快。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:48
  • 154****2307

    公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。
    房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。（商業(yè)除外）

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:44
  • 137****8607

    【福田群】



    福田園嶺新村片區(qū)《園嶺新村》

    建筑面積：76平方，超實(shí)用大兩房，可輕松改實(shí)用三房。

    總價(jià)：570萬(wàn)，單價(jià)：7.5萬(wàn)

    樓層：3/8，朝向：南北通透

    一手業(yè)主，紅本在手，唯一住宅。

    1：房子樓層位置很不錯(cuò)，前后無(wú)遮擋，采光通風(fēng)一流。嶺房子帶省級(jí)名校：園嶺實(shí)驗(yàn)**+紅嶺**，雙學(xué)位未占用，**名校片區(qū)

    2：房子重點(diǎn)待拆遷，客戶買后既可使用學(xué)位，還可坐等成拆遷大戶，一舉多得。

    3:小區(qū)配套成熟，雙地鐵線出入（3號(hào)線，9號(hào)線）交通便利，治安良好，值得您佳選

    隨時(shí)看房，歡迎來(lái)電咨詢小奉：189 4834 0386



    福田園嶺新村片區(qū)《園嶺新村》

    建筑面積：95.7平方，超實(shí)用南北通透大三房，帶三個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

    總價(jià)：750萬(wàn)，單價(jià)：7.83萬(wàn)

    樓層：5/8，朝向：南北通透

    紅本在手，不是唯一住宅

    1.房子帶省一級(jí)名校（機(jī)關(guān)四幼+園嶺**+紅嶺**），雙學(xué)位空置未占用。

    （真正一站式名校啊，學(xué)習(xí)氛圍非常強(qiáng)）6：房子帶一個(gè)固定停車位，真心是少有。

    2.小區(qū)配套成熟，雙地鐵線出入（3號(hào)線，9號(hào)線）交通便利，治安良好，值得您佳選

    看房有鑰匙，小奉：189 4834 0386



    福田園嶺新村片區(qū)《圓龍園》

    建筑面積：83.56平方，超實(shí)用大兩房

    總價(jià)：615萬(wàn)，單價(jià)：8.55萬(wàn)

    樓層：6/24，朝向：南北通透

    一手業(yè)主，紅本在手，唯一住宅。

    1：圓龍園是全園嶺真正的豪宅，花園式小區(qū)全封閉式管理，房子帶園嶺實(shí)驗(yàn)**+紅嶺**雙學(xué)位未占用，**名校片區(qū) 。

    2:小區(qū)配套成熟，雙地鐵線出入（3號(hào)線，9號(hào)線）交通便利，治安良好，值得您佳選

    隨時(shí)看房請(qǐng)聯(lián)系小奉：189 4834 0386



    新洲片區(qū)【新中苑】

    97平㎡ 3房2廳1衛(wèi)

    總價(jià)450萬(wàn) 單價(jià)46400元/平

    6/8.南向

    滿5年 唯一 紅本在手

    推薦理由：

    1.使用率高

    2.總價(jià)低，單價(jià)低

    3.采光好，視野開闊

    4.稅費(fèi)用5萬(wàn)

    （看房聯(lián)系馮遠(yuǎn)仲：）

    新洲片區(qū)【南溪新苑】

    42平㎡ 1房1廳1衛(wèi)

    總價(jià)215萬(wàn) 單價(jià)53178元/平

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:40
  • 145****2086


    管家團(tuán)隊(duì)服務(wù)升級(jí)：

    1，除原有8輛車外，趁重慶車展，管家個(gè)人定購(gòu)的路虎一輛，寶馬一輛，皇冠一輛已提車。因**近來(lái)重慶選購(gòu)的庫(kù)友超級(jí)多，管家團(tuán)隊(duì)加定一輛奧德賽，一輛GL8，以提高大家看房舒適度。接機(jī)，帶看全免費(fèi)。請(qǐng)大家定下航班號(hào)后告知，并于來(lái)渝當(dāng)天提醒。

    2，因管家自己的房子已團(tuán)裝交房，民宿采取**低運(yùn)營(yíng)成本價(jià)100一晚，成功購(gòu)房的朋友住宿費(fèi)全返還。（民宿也是供不應(yīng)求，現(xiàn)在預(yù)訂率已達(dá)到300%，沒(méi)有提前訂，訂不到的請(qǐng)見諒）



    **新團(tuán)購(gòu)盤：詳見水庫(kù)重慶團(tuán)購(gòu)一群到六群。

    即日起，會(huì)在文章結(jié)尾增加一個(gè)欄位：今日筍盤推薦。

    2017年11月8日起，文末增加深圳0**，負(fù)**房源。

    以下為正文：

    歐神問(wèn)答精選(104)




    「匿名用戶提問(wèn)： 歐神，cq 大面積的頂躍和底躍（還有大面積贈(zèng)送）哪個(gè)更好？值得投資嗎？如珊瑚水岸頂躍285平，450萬(wàn)；保利江上明珠洋房252平，350萬(wàn)。 」

    我覺得頂好





    「匿名用戶提問(wèn)： 歐大，目標(biāo)漁村gpgd的大面積，相同或類似戶型，毛坯和簡(jiǎn)易裝修課出租相比，每平價(jià)格相差多少合理？」

    很少。20 ？





    「匿名用戶提問(wèn)： 新手買了閱江閣80平和悅灣150平之后，還有200w，CQ接著買哪里比較好？ 希望可以形成一個(gè)流通性和收益率兼顧的小編隊(duì)（月供只留了18個(gè)月） 」

    再買二套100w的老破大。6000*180 然后買流動(dòng)性好的。





    「匿名用戶提問(wèn)： 父母共為產(chǎn)權(quán)人，父親去世，需先辦理繼承，變更產(chǎn)權(quán)人后才能正常出售。請(qǐng)問(wèn)哪種方式好？以及原因：1）單獨(dú)變更為母親名字，然后直接出售？2）變更為母子兩人共有，然后長(zhǎng)期持有？（因?yàn)槔^承房產(chǎn)的那部分，在出售時(shí)需要支付20%的個(gè)稅）。是否還有其他建議方案？ 」

    變母親獨(dú)有，直接滿五出售。





    「匿名用戶提問(wèn)： 歐神，CQ我主貸老婆共同還款人申請(qǐng)了按揭，已通過(guò)未放款，為做首房首貸，現(xiàn)回戶口所在地LH. 請(qǐng)問(wèn)對(duì)之前的按揭會(huì)有影響嗎？ 」

    不會(huì)





    「匿名用戶提問(wèn)： 歐大，向親戚借錢借簽多少年好？利息給多少？ 」

    一年，10%





    「匿名用戶提問(wèn)： 綠地城100平71w的新房，和南坪海峽路6k190平老破大相比，3到4年哪個(gè)漲幅大？ 」

    我喜歡190m的。慢慢賣





    「匿名用戶提問(wèn)： O大大，新手今年買了閱江閣83平，萬(wàn)科悅灣150平。老人貸票總貸款190w，月供2.2w。已無(wú)房貸資格，現(xiàn)金還有46。 現(xiàn)在還想擴(kuò)張CQ，現(xiàn)有TZ銀行抵押貸，能貸180w左右，等額本息10年利率百分之6。 問(wèn)：這180w可以用嗎？ 180當(dāng)中留多少，多少打光？」

    再買一套，自有資金用光。 180w留著保命吧。 等過(guò)一輪成本區(qū)，下次再用。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:36

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