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開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
全部3個回答>沒有預售證能交**嗎？
156****6406 | 2018-06-21 12:28:40
已有5個回答
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136****3103
沒有預售證是不可以簽訂網(wǎng)簽合同上市，所以存在一個不能出售住房或者是辦理房產(chǎn)證的風險。
查看全文↓ 2018-06-21 19:59:16 -
132****5572
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。
查看全文↓ 2018-06-21 19:59:10 -
131****3836
擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
查看全文↓ 2018-06-21 19:59:00 -
134****9680
看在什么位置，在北京沒有預售證絕對不可以交，北京周邊就沒事，都是那樣操作的，如果不交根本買不到合適的房子，除非買現(xiàn)房
查看全文↓ 2018-06-21 19:58:54
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是的，如果沒有預售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的
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是的，如果沒有預售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的
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沒有預售證是不敢交**的，因為預售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程，在事后辦理相關的產(chǎn)權證都會受到影響，而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定，必須要在取得預售證的前提之下，才可以對外進行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預售證的房子，不建議購房者交**，因為即便是交了**，也沒有辦法批下來正常的房貸，**終還會造成經(jīng)濟糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因為本身開發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來保護自己的相關權利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過辦理商品房預售證才可以對外進行銷售房屋，如果所購買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。
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① 根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。
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