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開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
全部3個回答>沒有預(yù)售證能交**嗎？
137****7153 | 2018-06-21 12:22:33
已有5個回答
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132****6589
是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的
查看全文↓ 2018-06-21 21:58:06 -
143****8889
后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。
查看全文↓ 2018-06-21 21:58:01 -
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134****6521
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
查看全文↓ 2018-06-21 21:57:40 -
153****6409
購買無預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-21 21:57:33
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根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。
全部5個回答> -
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是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的
全部3個回答> -
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沒有預(yù)售證是不敢交**的，因為預(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會受到影響，而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對外進行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購房者交**，因為即便是交了**，也沒有辦法批下來正常的房貸，**終還會造成經(jīng)濟糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預(yù)售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因為本身開發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來保護自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過辦理商品房預(yù)售證才可以對外進行銷售房屋，如果所購買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。
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① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的。
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