沒有預售證,能交**嗎?沒有預售證交**有什么風險?

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• 151****0677

  開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協議和繳款收據走法律程序維權的。
  
  根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  
  符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:58:58
• 156****2389

  ① 根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:58:51
• 154****4351

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-06-28 03:58:40

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• 問 沒有預售證交**有什么風險
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  沒有預售證是不可以簽訂網簽合同上市，所以存在一個不能出售住房或者是辦理房產證的風險

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• 問 沒有預售證能交**嗎？
  答

  根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。

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• 問 ??沒有預售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經交了**也不要著急是可以退的

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• 問 沒有預售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經交了**也不要著急是可以退的

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• 問 沒有預售證交**有什么風險?買的房子沒有預售證**已經交了怎么辦?
  答

  沒有預售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預售證之前，是可以全額退**的。但是一般開發(fā)商都會想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時候，個人訴開發(fā)商，周期很長，代價也不小。還是權衡一下，盡量和開發(fā)商和平解決的好。貸款辦下來之前都是預售合同，正式合同是要放到建委網站上備案的，這樣開發(fā)商的這個房源就被占下來了。所以，還是應該可以退的。談不攏就用起訴的。

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