古有孟母三遷的故事家喻戶曉,**是每個家長的心愿。學(xué)區(qū)房便成為現(xiàn)代家長買房的目標(biāo),南京也算是房價較高的城市,這里也有很多優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。那么,在南京購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)呢? 1、購房合同很重要 買房的時候,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進(jìn)購房合同才是**保險的。因此,必須在購房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。 2、眼見為實(shí)了解**情況 到**實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。 3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)哪個更劃算 如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。 4、房子比學(xué)區(qū)重要 買房**重要的,還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”,而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是**重要的,有沒有**是其次,不要因小失大。 5、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房” 很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學(xué)區(qū)房,只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。 6、戶口必須先遷入 即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。 7、留意戶口問題 一方面確保購買后上家能及時遷走戶口;另一方面,有的**會有額外的限制,同一套房子只能有一個入學(xué)名額。因此,買房前一定要問清房東是否用過這一名額。 8、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行 一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款,巨大的購房壓力會使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買,不要影響日后的生活。另外,二手房是否受上學(xué)限制。 9、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備 很多家長為孩子上學(xué)考慮,生怕錯失買房機(jī)會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況,從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名,很多**都是有規(guī)定條件的,譬如:很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報(bào)名入學(xué)。 10、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視 學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。 11、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn) 每個孩子都有自己的特點(diǎn),每所**也都各有偏向,因此并不是只要是重點(diǎn)**就真的適合孩子的發(fā)展。
??學(xué)區(qū)房保值嗎?
154****5061 | 2018-06-21 13:53:13
已有3個回答
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132****6728
如果是投資,建議你買地段好的房子,而不是學(xué)區(qū)房
查看全文↓ 2018-06-21 13:54:25
因?yàn)獒槍σ恍衢T學(xué)區(qū)房,很多地方的教育局都會作學(xué)區(qū)房房齡的規(guī)定,例如:當(dāng)年新生如需在XX**/**入學(xué)就讀的,房產(chǎn)證上的日期不得低于當(dāng)年的兩年以下。諸如此類的規(guī)定!
另外中央政府于2014年通過的新廣告法對地產(chǎn)類廣告作了明確限定:
第二十六條 房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:
(一)**或者投資回報(bào)的承諾;
(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置;
(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;
(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。 -
144****9570
我兒子剛?cè)龤q家住梅江河西中心**片,這個**也不錯,可是一推優(yōu)又咬牙買了套犀地的房子,一是和平教育資源比河西更好二是有親戚在犀地片的昆明路**有人能照顧推優(yōu)也好弄,為了孩子每天能多睡會兒覺花點(diǎn)錢也值,后悔是動手晚了,房價漲了三分之一,可見學(xué)區(qū)房很保值
查看全文↓ 2018-06-21 13:54:13 -
141****4685
好的學(xué)區(qū)房**潛力高,如果你不在乎投資價值的話,帶花園的好。
查看全文↓ 2018-06-21 13:53:31
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問 多層房保值嗎?答
高層住宅一般地段較好,由于地段好,地價較高,為降低樓板地價只能提高建筑容積率,往高空發(fā)展。高層基礎(chǔ)較復(fù)雜,結(jié)構(gòu)要求高,十分堅(jiān)固,但成本也高。高層配有電梯,人們進(jìn)出較為便利。高層建筑的中上樓層,視野開闊,通風(fēng)采光極佳。但下部樓層較為壓抑,采光較差。高層一般為一層多戶的點(diǎn)狀形式,有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設(shè)備層等公用面積,所以高層較多層來說得房率較低,但建造質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于多層建筑,抗震系數(shù)也高。
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對于大部分中國人而言,房產(chǎn)可能是這輩子**大的消費(fèi)品。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤,仔細(xì)斟酌多方面的因素,比如離父母近不近、是不是學(xué)區(qū)房、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言,這些因素很實(shí)在,也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。1、謹(jǐn)防低價房陷阱隨著樓市銷售旺季到來,樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬傷,所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大**折扣時,購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子,購房者要綜合衡量、慎重選擇,在選房的過程中多看,多比較,在驗(yàn)房時仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施,降低購房風(fēng)險。另外,面對前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控,不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問題,這時候買低價房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾,一般購房者不易辨別,不妨請教專業(yè)人士,或者查一下開發(fā)商的前身,其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。2、買房不盲目跟風(fēng)面對房源多的時候,買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),多看看,仔細(xì)對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢,根據(jù)自己的購房需求和實(shí)際條件,這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候,買房者**好還是多走多看,方能買到好房。
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目前來看電梯房更好,更加保值。首先,電梯房是一個城市發(fā)展的必然趨勢。隨著社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,土地資源有限的情況下,房子則向高空發(fā)展,為城市居民尋求更多的生存空間與更好的生存環(huán)境。電梯房在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源,成為當(dāng)前和未來住宅中一道亮麗的風(fēng)景線,因此這是一個趨勢。其次就是在使用方面,梯房的安全性能高,采用高科技資源配置監(jiān)控設(shè)施,配置消火栓、防火、防盜門等等,建筑材料均采用防燃綠色環(huán)保的材質(zhì)、無污染,且完全突出以人為本,安全第一的理念,使人們心安理得分享無任何后顧之憂的舒適美滿環(huán)境,可以說這也是電梯房的一大優(yōu)勢。再次就是電梯房的居住環(huán)境和體驗(yàn)會更好,大家都知道電梯房大多都是高層的,這樣可以讓電梯房的使用者有一個比較好的居住環(huán)境,同時電梯房也能夠便利我們的日常生活,比如上下樓較為方便,這點(diǎn)對于家中有老年人或者小孩子的家庭更加的方便。
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有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房,認(rèn)為越早購買越劃算、越省心,其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化,一般會附在每年的招生簡章里公布出來,并且一些**還有“土政策”的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等,購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事,但政策多變,如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么,學(xué)位房到底要提前幾年買呢?每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期,此時家長可能會被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額,而且分分鐘上演學(xué)位房爭奪戰(zhàn)!一些家長可能提前下手了,避免學(xué)位房猛漲!一般學(xué)位房提前1-2年買OK,太晚的話可能好的地段就被買光了,不過并不是越早越好,部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長大了,準(zhǔn)備入學(xué)時,此時學(xué)位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44各位家長在購買學(xué)位房時,較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求,一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化,了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進(jìn)行的,需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間,所以提前1-2年購買學(xué)位房比較合理。
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