多層房保值嗎?

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• 136****8665

  高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價(jià)較高，為降低樓板地價(jià)只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎(chǔ)較復(fù)雜，結(jié)構(gòu)要求高，十分堅(jiān)固，但成本也高。高層配有電梯，人們進(jìn)出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風(fēng)采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點(diǎn)狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設(shè)備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于多層建筑，抗震系數(shù)也高。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:36
• 153****4951

  多層肯定比小高層好。
  1、多層容積率低，住戶少，對(duì)公用設(shè)施的需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會(huì)很突出。那怕樓里鄰居的協(xié)調(diào)也方便容易。
  2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實(shí)惠。
  3、多層住房只要間距合理，不會(huì)影響陽光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚(yáng)塵層，空氣質(zhì)量不好。
  4、多層雖然沒有電梯，但你可以根據(jù)自己愛好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費(fèi)用也是很可觀的。
  5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，多層對(duì)土地占用多，所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。
  
  我住了很多年六樓，采光和通風(fēng)感覺好，但是天天爬樓也辛苦，住五樓則還不如住六樓。
  三四層也不錯(cuò)，只不過價(jià)格也會(huì)比較高一些，看個(gè)人習(xí)慣吧。
  一般來說，6層樓的話，下水1樓單走，所以2樓會(huì)面臨著水管一堵就會(huì)容易溢水的問題。
  1樓則是比較低，可能采光會(huì)比較差，而且容易潮
  各有利弊，看你怎么取舍了。
  入戶門朝向看個(gè)人愛好，但是房子西照并不好。
  
  至于小高層，9 10 11 都別住 空氣有個(gè)揚(yáng)灰層 就是灰塵上浮 到一定高度 就停住了 這個(gè)根據(jù)海拔 空氣密度 每個(gè)城市不同 但都集中在9 10 11這三層 為了您的健康 慎重考慮樓層 可選4到8
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:28
• 147****9707

  如果樓層不高的話，多層好，電梯房的還要每個(gè)月的電梯費(fèi)，壞了還要分?jǐn)偩S保費(fèi)等，不過電梯房也有電梯房的好處，很方便。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:52:18

相關(guān)問題

• 問 ??多層房保值有很大的**空間嗎？誰能說說呢？
  答

  簡(jiǎn)單比較一下優(yōu)缺點(diǎn)（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內(nèi)面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同一個(gè)樓盤的多層住宅平米單價(jià)一般都會(huì)比高層要高，所以單從這點(diǎn)來看劃不劃算還要具體計(jì)算。從居住品質(zhì)來看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說，一個(gè)單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同?，F(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設(shè)計(jì)都會(huì)更好，而帶電梯多層往往就相當(dāng)于旗艦版了（不考慮別墅）。

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• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層哪個(gè)保值這個(gè)沒有絕對(duì)的答案，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，甚至不同的地段，對(duì)于房屋價(jià)格都會(huì)產(chǎn)生一些影響，多層有多層的優(yōu)點(diǎn)，而高層有高層的優(yōu)勢(shì)，在判斷房屋是否能夠升值的時(shí)候，要從地理位置、居住條件，周邊設(shè)施等多個(gè)方面進(jìn)行判斷。多層與高層應(yīng)該如何選擇1、如果是從建筑結(jié)構(gòu)上來進(jìn)行選擇，是高層住宅會(huì)好一些，高層一般用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會(huì)出現(xiàn)有下沉變形的情況，而且大多數(shù)的城市已經(jīng)不再建設(shè)多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質(zhì)量上來說不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開闊，在居住的時(shí)候舒適度會(huì)更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠(yuǎn)離噪音，擁有更加開闊的視野，就可以優(yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數(shù)比較多，所以人口密度大所以從安全系數(shù)方面來看在這一點(diǎn)上可能沒有多層住房要理想。4、多層的結(jié)構(gòu)更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因?yàn)槭艿矫娣e的限制，而且因?yàn)檎w的建筑結(jié)構(gòu)不同，所以在裝修的時(shí)候要考慮的因素有很多，相對(duì)來說裝修的費(fèi)用會(huì)比多層住宅的裝修費(fèi)用要多一些。購(gòu)買什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽(yù)保障的房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內(nèi)不會(huì)被拆遷的房產(chǎn)。3、交通和商業(yè)是購(gòu)買保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。

• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層哪個(gè)更加保值受到地段、周邊配套、房?jī)r(jià)等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說在購(gòu)買房子的時(shí)候要從多個(gè)角度考慮，不能夠只看樓層。在購(gòu)買房屋之后，想要購(gòu)買的話之前就要購(gòu)買在學(xué)校或者是商業(yè)區(qū)的周圍，生活配套設(shè)施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來說，高層是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以造價(jià)成本會(huì)高一些，而多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價(jià)比較低所以相對(duì)來說售價(jià)也會(huì)低一些，如果遇到房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候高層會(huì)更加保值。2、作為二手房出售的時(shí)候，多層建筑的公攤系數(shù)會(huì)比較小，會(huì)有更多的實(shí)際使用面積，相對(duì)來說更好出售。3、高層住宅設(shè)有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費(fèi)用上來說，會(huì)比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長(zhǎng)。5、通過抵押貸款的形式來購(gòu)房，高層建筑的貸款額度會(huì)更高一些。

• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層要在哪個(gè)更保值，要從多個(gè)因素來進(jìn)行判斷，因?yàn)榉孔邮欠駮?huì)升值和以下的這幾點(diǎn)原因有關(guān)。1、大多數(shù)的多層住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅一般使用的是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以從質(zhì)量上來看是高層建筑會(huì)更高一些，所以大多數(shù)的人們會(huì)優(yōu)先選擇高層建筑。2、再對(duì)比哪個(gè)更保值，還要從實(shí)際的面積和實(shí)際的使用率來進(jìn)行判斷，無論是多層還是高層的建筑公攤面積比較小的房子會(huì)更加保值。3、大多數(shù)的高層都建造在交通比較便利的地方，多層建筑一般是在老城區(qū)內(nèi)比較多見，如果要從未來的規(guī)劃來看是高層建筑會(huì)更好一些。買房選樓層需要考慮的因素1、要先從光線的角度來進(jìn)行考慮，如果選擇的房子比較低的話，會(huì)被周圍的建筑物遮擋，所以要盡可能的選擇稍微高一些的樓層，這樣就可以避免陽光被遮擋，影響到屋內(nèi)的采光。2、樓層越高，視野就越好，但盡可能的不要選擇頂層的住房，因?yàn)轫攲拥淖》康搅讼奶鞎?huì)比較熱，冬天又會(huì)比較冷，不太適合于居住。3、噪音也是選擇樓層比較重要的因素，要挑選中層以上的樓層，這樣就可以避開底層的噪音。