多層和高層哪個(gè)保值

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• 134****7185

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:11
• 143****2889

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。
  
  高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:05
• 137****8681

  多層與高層各有各的優(yōu)勢(shì)：1.從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，多層相對(duì)的比較經(jīng)濟(jì)。
  
  2.從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。
  
  3.從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，多層戶型方正，朝向、采光、通風(fēng)好，高層無(wú)法南北通透。
  
  4.從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。
  
  5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，污染嚴(yán)重）。
  
  6.經(jīng)濟(jì)不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:00

相關(guān)問題

• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層哪個(gè)保值這個(gè)沒有絕對(duì)的答案，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，甚至不同的地段，對(duì)于房屋價(jià)格都會(huì)產(chǎn)生一些影響，多層有多層的優(yōu)點(diǎn)，而高層有高層的優(yōu)勢(shì)，在判斷房屋是否能夠升值的時(shí)候，要從地理位置、居住條件，周邊設(shè)施等多個(gè)方面進(jìn)行判斷。多層與高層應(yīng)該如何選擇1、如果是從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)進(jìn)行選擇，是高層住宅會(huì)好一些，高層一般用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會(huì)出現(xiàn)有下沉變形的情況，而且大多數(shù)的城市已經(jīng)不再建設(shè)多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開闊，在居住的時(shí)候舒適度會(huì)更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠(yuǎn)離噪音，擁有更加開闊的視野，就可以優(yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數(shù)比較多，所以人口密度大所以從安全系數(shù)方面來(lái)看在這一點(diǎn)上可能沒有多層住房要理想。4、多層的結(jié)構(gòu)更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因?yàn)槭艿矫娣e的限制，而且因?yàn)檎w的建筑結(jié)構(gòu)不同，所以在裝修的時(shí)候要考慮的因素有很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修的費(fèi)用會(huì)比多層住宅的裝修費(fèi)用要多一些。購(gòu)買什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽(yù)保障的房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內(nèi)不會(huì)被拆遷的房產(chǎn)。3、交通和商業(yè)是購(gòu)買保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。

• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層哪個(gè)更加保值受到地段、周邊配套、房?jī)r(jià)等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說(shuō)在購(gòu)買房子的時(shí)候要從多個(gè)角度考慮，不能夠只看樓層。在購(gòu)買房屋之后，想要購(gòu)買的話之前就要購(gòu)買在學(xué)?；蛘呤巧虡I(yè)區(qū)的周圍，生活配套設(shè)施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來(lái)說(shuō)，高層是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以造價(jià)成本會(huì)高一些，而多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價(jià)比較低所以相對(duì)來(lái)說(shuō)售價(jià)也會(huì)低一些，如果遇到房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候高層會(huì)更加保值。2、作為二手房出售的時(shí)候，多層建筑的公攤系數(shù)會(huì)比較小，會(huì)有更多的實(shí)際使用面積，相對(duì)來(lái)說(shuō)更好出售。3、高層住宅設(shè)有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費(fèi)用上來(lái)說(shuō)，會(huì)比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長(zhǎng)。5、通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，高層建筑的貸款額度會(huì)更高一些。

• 問 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層要在哪個(gè)更保值，要從多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行判斷，因?yàn)榉孔邮欠駮?huì)升值和以下的這幾點(diǎn)原因有關(guān)。1、大多數(shù)的多層住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅一般使用的是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以從質(zhì)量上來(lái)看是高層建筑會(huì)更高一些，所以大多數(shù)的人們會(huì)優(yōu)先選擇高層建筑。2、再對(duì)比哪個(gè)更保值，還要從實(shí)際的面積和實(shí)際的使用率來(lái)進(jìn)行判斷，無(wú)論是多層還是高層的建筑公攤面積比較小的房子會(huì)更加保值。3、大多數(shù)的高層都建造在交通比較便利的地方，多層建筑一般是在老城區(qū)內(nèi)比較多見，如果要從未來(lái)的規(guī)劃來(lái)看是高層建筑會(huì)更好一些。買房選樓層需要考慮的因素1、要先從光線的角度來(lái)進(jìn)行考慮，如果選擇的房子比較低的話，會(huì)被周圍的建筑物遮擋，所以要盡可能的選擇稍微高一些的樓層，這樣就可以避免陽(yáng)光被遮擋，影響到屋內(nèi)的采光。2、樓層越高，視野就越好，但盡可能的不要選擇頂層的住房，因?yàn)轫攲拥淖》康搅讼奶鞎?huì)比較熱，冬天又會(huì)比較冷，不太適合于居住。3、噪音也是選擇樓層比較重要的因素，要挑選中層以上的樓層，這樣就可以避開底層的噪音。

• 問 ??高層和多層哪個(gè)保值？同等條件下多層貴還是高層貴？
  答

  多層貴。高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低，據(jù)統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了。

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• 問 ??高層和多層哪個(gè)保值？樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？
  答

  高層和多層有什么區(qū)別如下：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)多層：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

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