買二手房如何公積金貸款

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• 151****0895

  首先 你應(yīng)該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現(xiàn)有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會(huì)告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的**。
  1、首先在你辦過(guò)戶前，由原房主陪同你去銀行申請(qǐng)公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購(gòu)房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)。
  2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來(lái)后，當(dāng)?shù)劂y行則會(huì)通知你，審批OK
  3、當(dāng) 當(dāng)?shù)劂y行通知審批OK后在去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk過(guò)戶，當(dāng)你的房本下來(lái)后，在送到當(dāng)?shù)劂y行接受放款。
  4、銀行見(jiàn)房本后則會(huì)在3天之內(nèi)放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項(xiàng)：房屋水、電、暖、物業(yè)費(fèi)，等及關(guān)于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。
  假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現(xiàn)有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為**，搜房問(wèn)答為您解答。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:07:46
• 156****7756

  公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程
  1.和房主談好價(jià)錢.
  2.簽《定金合同》,交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.
  3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.
  4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.
  5.**資金托管.
  6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.
  7.放**款.過(guò)戶.
  8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.
  9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

  查看全文↓ 2018-06-21 14:07:18
• 137****2235

  1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  2、購(gòu)房者向市公積金提交以下貸款資料:
  (1)公積金貸款申請(qǐng)表;
  (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
  (3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;
  (4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;
  (5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
  (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。
  3、公積金受理審批:市資金受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。
  4、交易過(guò)戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
  5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
  購(gòu)買二手房公積金貸款額度
  目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:
  1、申請(qǐng)人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬(wàn)元;
  2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬(wàn)元;
  3、家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的高限額為90萬(wàn)元。
  通過(guò)上面的講解,希望對(duì)大家在購(gòu)買二手房公積金貸款時(shí)候,有關(guān)貸款流程和貸款額度的問(wèn)題有所幫助。衷心希望大家買個(gè)稱心如意的好房子。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房如何公積金貸款
  答

  買房可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和公積金取現(xiàn)公積金貸款方法/步驟1、首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。4、國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購(gòu)房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請(qǐng)表，然后帶齊以下材料辦理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件； （2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件； （3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購(gòu)買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。 （4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》； （5）本人身份證及復(fù)印件； （6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）； （7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒(méi)有辦理過(guò)公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證 3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。注：根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問(wèn) 買二手房如何公積金貸款?二手房可以用公積金貸款嗎
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同

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• 問(wèn) 公積金怎么買二手房? 買二手房可以公積金貸款嗎
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元

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• 問(wèn) 公積金如何買二手房
  答

  公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》,交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過(guò)戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同. 收起2017-06-28 09:38

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• 問(wèn) 公積金貸款買二手房
  答

  ①首先要找到合適的房源，并且要簽訂合同。在尋找房源時(shí)要考慮一下周邊的配套設(shè)施，要考慮一下周邊的交通，同時(shí)還要考慮到房子的價(jià)格，在和房主達(dá)成購(gòu)房意向之后，需要簽訂協(xié)議，并且支付一部分的定金。②接下來(lái)就是要準(zhǔn)備貸款的材料，比如說(shuō)要準(zhǔn)備好婚姻證明，要準(zhǔn)備好個(gè)人的信用報(bào)告，同時(shí)還要去社保機(jī)構(gòu)打印養(yǎng)老保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)以及醫(yī)療保險(xiǎn)的繳存證明。③準(zhǔn)備好材料之后可以去做限購(gòu)查詢，畢竟各地的限購(gòu)政策還是存在著差異的。然后就要到公積金管理中心去申請(qǐng)辦理公積金貸款，同時(shí)要提交自己準(zhǔn)備好的這些材料。④公積金中心審批通過(guò)之后，會(huì)有委托銀行通知自己去簽訂正式的貸款協(xié)議，然后需要和銀行簽訂貸款協(xié)議書。在簽訂貸款協(xié)議書之后，委托銀行會(huì)發(fā)放貸款。