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混合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思

141****5602 | 2018-06-21 15:49:06

已有3個回答

  • 143****9838

    房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是其他，指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。
    商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等
    商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。

    查看全文↓ 2018-06-21 15:50:05
  • 132****3026

    商住混合指的是，比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區(qū)內(nèi)有一棟商業(yè)樓盤+幾棟住宅，土地性質(zhì)也有可能是商住混合。
    在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。購買這樣的房子后，無法辦理房產(chǎn)證和土地證，只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-06-21 15:50:00
  • 154****3046

    住宅用地分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”及“城鎮(zhèn)混合住宅用地”?！俺擎?zhèn)單一住宅用地”是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業(yè)的混合用地。即“城鎮(zhèn)混合住宅用地”不等同于住宅用地，因此當(dāng)然不能因此套用70年的標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-06-21 15:49:51

相關(guān)問題

  • 答

    根據(jù)《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國務(wù)院令第55號) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為上述暫行條例第（五）項規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

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  • 答

    1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年.2、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有和勞動群眾集體所有制.全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使.城市市區(qū)的土地屬于國家所有.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有.房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

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  • 答

    混合住宅用地中,可以建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房及辦公用房,具體應(yīng)按照規(guī)劃要求予以實施。單一住宅用地,只可以建設(shè)住宅,其他配套的商業(yè)用房及辦公用房是不能建設(shè)的。(造起來也只能辦理住宅用途的產(chǎn)權(quán)證)

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  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指的就是房子的屬性，按照性質(zhì)對不同的房屋來分類，目前我國的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有國有房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、私有房產(chǎn)和集體所有房產(chǎn)等不同的類型。常見的房屋產(chǎn)權(quán)類別有以下三種：1、房改房房改房指的是按照我國相關(guān)的改革政策，按標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價購買的已建公有住房，或者是直接按照成本價購買，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)歸個人所有。2、商品房這是由開發(fā)商建造而成，進(jìn)入市場進(jìn)行流通的房屋，一般有內(nèi)銷和外銷兩種，內(nèi)銷和外銷的土地所有權(quán)、使用權(quán)獲得方式不同。3、經(jīng)濟(jì)適用住房這是我國實行的一項優(yōu)惠政策，主要針對低收入、住房困難的家庭，為這一群體解決住房問題，這種房屋的土地是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用的，因此它的價格比一般商品房便宜。

  • 答

    常見的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權(quán)證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應(yīng)具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋。

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