房產(chǎn)如何備案

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• 143****1631

  房產(chǎn)備案是買房子必須要經(jīng)過的一個過程，然而對于購買首套房的人們來說，辦理備案登記的時候，登記需要的手續(xù)，以及應(yīng)該到什么地方登記是人們問的比較多的問題，為了解決難題，小編就來介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？
  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？
  1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案。
  2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。
  房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？
  購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。
  以上是小編介紹的房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？對于房產(chǎn)備案登記需要的手續(xù)以及在什么地方辦理，我們有了一些了解，大家在辦理的時候，是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M行辦理，而且辦理的過程中，手續(xù)材料是不能缺少的，準備齊全，在辦理過程中會方便很多。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:08:49
• 146****3112

  房產(chǎn)備案是買房子必須要經(jīng)過的一個過程，然而對于購買首套房的人們來說，辦理備案登記的時候，登記需要的手續(xù)，以及應(yīng)該到什么地方登記是人們問的比較多的問題，為了解決難題，小編就來介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？
  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？
  1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案。
  2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。
  房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？
  購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。
  以上是小編介紹的房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？對于房產(chǎn)備案登記需要的手續(xù)以及在什么地方辦理，我們有了一些了解，大家在辦理的時候，是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M行辦理，而且辦理的過程中，手續(xù)材料是不能缺少的，準備齊全，在辦理過程中會方便很多。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:05:34
• 135****5898

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案備案條件備案流程備案材料
  一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件　　
  1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；
  2、至少有1名以上專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（指取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理》）；
  3、機構(gòu)名稱及服務(wù)場所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致；
  4、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
  5、檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全
  　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案應(yīng)提交的資料
  1、營業(yè)執(zhí)照正副本；
  2、稅務(wù)登記證；
  3、機構(gòu)代碼證；
  4、機構(gòu)章程；
  5、企業(yè)辦公場所證明；
  6、法定代表人或執(zhí)行合伙人任職文件和身份證明；
  7、專業(yè)人員的職稱證書、身份證明和聘用勞動合同；
  8、內(nèi)部管理制度；
  9、法律、法規(guī)要求提供的其他材料。
  （以上應(yīng)提交的資料復(fù)印件須加蓋機構(gòu)公章并提交原件核對）
  
  三房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案流程
  、１、申請人持以上材料向所屬區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局申請備案?！∩暾埲藨?yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)?！?br/>２、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員對申報材料是否齊全進行審查，對材料原件和復(fù)印件是否一致進行核實，符合受理條件的予以受理。
  ３、　受理后區(qū)局組織現(xiàn)場勘查，主要查看公示事項是否落實、業(yè)務(wù)臺賬是否健全、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度是否健全，檔案管理是否規(guī)范以及是否存在其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定的事項?！?br/>４、區(qū)局將申報材料轉(zhuǎn)市住房保障和房產(chǎn)管理局進行審查，并對申報房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的企業(yè)基本信息進行網(wǎng)上公示，公示期５天；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息需要進一步證明的，應(yīng)要求申請人補充材料（補充時間不在服務(wù)時限之內(nèi)）。
  ５、符合備案條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理局制作《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分支機構(gòu)備案證書》，轉(zhuǎn)市行政審批中心房產(chǎn)分中心發(fā)放。
  　　
  我們的專業(yè)將會為尊敬的客戶帶來熱誠、快捷、的服務(wù)。為您創(chuàng)造全面實惠的價值，我們將不遺余力地發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢替您服務(wù)，以求雙贏。歡迎來電咨詢或辦理。咨詢電話010-5746*2598------188*1132*8409李經(jīng)理。
  經(jīng)營感覺可培養(yǎng)，賺錢不必求別人?，F(xiàn)代經(jīng)濟生活中，一個創(chuàng)業(yè)者如果想讓自己獲得更大的成功，使自己的事業(yè)獲得更加充分的發(fā)展就應(yīng)當(dāng)意識到在愈加愈激烈的商業(yè)競爭中，單純依靠過去的所謂意志，體力去拼搏是難以獲得成功的。以個成功的創(chuàng)業(yè)者依靠的是靈活，敏銳的頭腦和科學(xué)，豐富的經(jīng)營感覺去決定勝負。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:05:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何備案?如何更改房產(chǎn)備案登記
  答

  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

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• 問 房產(chǎn)如何備案?如何取消房屋備案登記？
  答

  取消房產(chǎn)備案的流程如下：凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

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• 問 如何查詢房產(chǎn)備案? 如何查詢商品房合同備案?
  答

  1、實行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢； 2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 如何查詢房產(chǎn)備案? 開發(fā)商是否在房產(chǎn)局備案如何查詢
  答

  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可。可能是將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

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• 問 怎么在網(wǎng)上查房子備案信息？
  答

  一、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，二、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，三、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕，四、點擊進入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼（密碼一般是身份證號的后6位）；五、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了，

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