房產(chǎn)如何備案?如何更改房產(chǎn)備案登記

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• 134****4958

  凡在開(kāi)發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱(chēng)流管站)提出登記備案申請(qǐng)。
  如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書(shū)》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫(xiě)《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：
  (一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
  (三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
  (四)委托他人代為出租房屋的，提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū);出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;
  (五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明;
  (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明;
  (七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》(附件3)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:30:00
• 132****5535

  原則上來(lái)說(shuō)，你這個(gè)房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒(méi)有辦法，但是開(kāi)發(fā)商跟房管局未必敢做。（因?yàn)槭沁`規(guī)操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴(yán)格。）
  具體更改步奏如下。
  1、購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同以及身份證明（結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶(hù)口薄原件）到購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書(shū)的申請(qǐng)表格。
  2、經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。
  3、再到房管局進(jìn)行變更申請(qǐng)。房管局同意后要先注銷(xiāo)原來(lái)的備案的合同。
  4、注銷(xiāo)后，與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  5、再更換收據(jù)上面的名字。
  注意：首先你這個(gè)要確認(rèn)有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。如果有，你百分之90的可能已經(jīng)更改不了。開(kāi)發(fā)商不同意也更改不了，你就進(jìn)不了房管局那關(guān)。房管局那關(guān)不過(guò)，就沒(méi)有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關(guān)系，花錢(qián)的，關(guān)系一般，也別想變更了。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:56
• 146****2885

  
  為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，防范交易風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市已登記并備案的89家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（按照拼音排序）公布如下：
  
  
  
  
  
  
  市房管局提醒廣大市民：
  
  
  
  選擇二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)前，應(yīng)先了解是否為已備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，切勿選擇不合規(guī)的“黑中介”，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
  
  簽訂合同時(shí)，認(rèn)真研究合同條款，全面了解雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否明確。自己的主張須通過(guò)合同或補(bǔ)充協(xié)議予以明確；對(duì)方的口頭承諾也應(yīng)在合同文本中予以明確。向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付款時(shí)，應(yīng)索要正式發(fā)票或收據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何備案?如何取消房屋備案登記？
  答

  取消房產(chǎn)備案的流程如下：凡在開(kāi)發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱(chēng)流管站)提出登記備案申請(qǐng)。如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書(shū)》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫(xiě)《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū);出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》(附件3)。

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• 問(wèn) 房屋備案如何查詢(xún)?怎樣查詢(xún)房產(chǎn)是否在房產(chǎn)局登記備案
  答

  　　我們可能都在修車(chē)和開(kāi)鎖尋找店鋪的時(shí)候注意過(guò)備案吧，這些廠家和機(jī)構(gòu)為了達(dá)到負(fù)責(zé)合法的目的，往往都在公安機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案處理，今天為大家推薦的就是在這個(gè)基礎(chǔ)上延伸開(kāi)來(lái)的一個(gè)知識(shí)，也就是關(guān)于房屋備案方面的含義舉例以及查詢(xún)和辦理的步驟流程和注意事項(xiàng)。由此入手，可以得知，房屋按照特定合法的技巧進(jìn)行備案，可以在一定程度上避免后期很多的糾紛以及麻煩?！　?　　一、房屋備案什么意思　　房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買(mǎi)房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買(mǎi)房者的名下?！　∵@就是房屋的房管局備案手續(xù)。　　　　二、商品房合同備案結(jié)果怎么查詢(xún)?　　1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢(xún)通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)　　2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看　　3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何備案
  答

  房產(chǎn)備案是買(mǎi)房子必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)過(guò)程，然而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的人們來(lái)說(shuō)，辦理備案登記的時(shí)候，登記需要的手續(xù)，以及應(yīng)該到什么地方登記是人們問(wèn)的比較多的問(wèn)題，為了解決難題，小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人雙方共同辦理改為由開(kāi)發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國(guó)土房管局長(zhǎng)5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時(shí)，預(yù)售合同所附公攤部位和開(kāi)發(fā)商以往辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)的公攤部位備案不一致時(shí)，房管部門(mén)將不予辦理預(yù)售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買(mǎi)房人不必和開(kāi)發(fā)商一塊兒去房管部門(mén)備案，而明確規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商單方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開(kāi)發(fā)商必須在和購(gòu)房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國(guó)土房管局收到開(kāi)發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆孔又?，?duì)于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門(mén)進(jìn)行辦理。以上是小編介紹的房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？對(duì)于房產(chǎn)備案登記需要的手續(xù)以及在什么地方辦理，我們有了一些了解，大家在辦理的時(shí)候，是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行辦理，而且辦理的過(guò)程中，手續(xù)材料是不能缺少的，準(zhǔn)備齊全，在辦理過(guò)程中會(huì)方便很多。

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• 問(wèn) 房屋如何登記?如何取消房屋備案登記？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。出租房屋辦理房屋租賃登記備案如下：　　(一)辦理機(jī)構(gòu)：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理?！　?二)提交資料：1、房地產(chǎn)租賃登記備案申請(qǐng)表和房地產(chǎn)租賃合同;2、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;3、租賃當(dāng)事人的身份證明或合法資格證明?！　?三)登記備案：租賃管理機(jī)構(gòu)對(duì)符合出租條件的房屋，于5個(gè)工作日內(nèi)在房地產(chǎn)租賃登記備案申請(qǐng)表和房地產(chǎn)租賃合同上加蓋租賃登記專(zhuān)用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、預(yù)抵押登記與現(xiàn)房抵押，如何銜接 ？
  答

  房產(chǎn)備案并不是合同生效的法定條件，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，只要是依法成立的合同就能生效，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中過(guò)于強(qiáng)調(diào)了備案的作用，原來(lái)可能是想控制一房多賣(mài)的問(wèn)題，實(shí)際上卻毫無(wú)作用，現(xiàn)實(shí)生活中很多地方發(fā)生了一房多賣(mài)的市級(jí)現(xiàn)象，因?yàn)楹炗喌暮贤饶軌蛞婪ㄉ?。預(yù)告登記是為了保護(hù)未來(lái)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)置的，他本身并不是物權(quán)，但不經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的乙方同意，房屋就不得由出買(mǎi)人出售，房屋預(yù)告登記是房屋預(yù)告抵押的前置條件，就是說(shuō)只有進(jìn)行了房屋（所有權(quán)）的預(yù)告登記，才能向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記，否則，不產(chǎn)生期望的法定效力；也就說(shuō)不能保障債權(quán)人未來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。房屋現(xiàn)房抵押登記屬于物權(quán)登記，具有法定的物權(quán)屬性，而預(yù)告登記卻屬于請(qǐng)求權(quán)，在房屋符合物權(quán)登記條件下進(jìn)行登記。沒(méi)有必然的聯(lián)系。