售后公房是什么產(chǎn)權(quán)

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• 154****8137

  有區(qū)別
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  第一個(gè)是公房出售字樣 第二個(gè)是商品房字樣

  查看全文↓ 2018-06-21 17:12:08
• 145****1756

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場(chǎng)買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場(chǎng)買賣了就不是售后公房了。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:11:59
• 158****0530

  （1）產(chǎn)權(quán)是父母的名字，說明你父母是房屋共同所有人，即這套房屋不是子女的財(cái)產(chǎn)。戶口與財(cái)產(chǎn)無法律上的因果關(guān)系，特殊情形除外；
  （2）如果售后公房符合上海：“94”、“95”文件規(guī)定的，那么你作為同住人（需有上海本市常住戶口且居住3年以上），可以主張共同所有權(quán)；
  （3）據(jù)你所述，你本不屬共同所有人之一，就無所謂什么放棄產(chǎn)權(quán)之說，顯然更進(jìn)一步談法律效果也無意義了；
  （4）等你父母百年之后，子女作為法定繼承人自有繼承權(quán)利。當(dāng)然，你放棄繼承權(quán)法律不干涉。即使你是共同所有人之一，放棄產(chǎn)權(quán)份額，亦不影響日后繼承權(quán)利。除非你喪失繼承權(quán)利或有遺囑存在。放棄產(chǎn)權(quán)與繼承是兩個(gè)不同的法律概念。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:11:52
• 147****8123

  售后公房**大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低,基本上總價(jià)控制在45萬元以內(nèi)。 即原來是租賃的公房通過房改后 ,出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。 售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起**把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格,分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房)。 售后公房:主要分為兩種。
  一、央產(chǎn)房。是指**單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房,包括一般國有企業(yè)、非**級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí),即使可以上市交易,也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議,之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:11:46
• 134****0909

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對(duì)公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價(jià)的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:11:28

相關(guān)問題

• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對(duì)公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 ?? 售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對(duì)公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價(jià)的優(yōu)惠政策。

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• 問 售后公房是什么
  答

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場(chǎng)買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場(chǎng)買賣了就不是售后公房了。

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• 問 售后公房是什么房子？
  答

  售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

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• 問 ??售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  售后公房70年后需要繳納土地出讓金，取得住房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，需要取得住房所屬土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有年限的，一般商品房是70年，到期后，需要申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，這就需要繳納土地出讓金。

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