售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房是什么產(chǎn)權(quán)?

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• 137****7578

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買公房。購(gòu)買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購(gòu)買商品房。
  三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。
  四、購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:14
• 138****2126

  售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:08
• 138****4168

  （1）產(chǎn)權(quán)是父母的名字，說明你父母是房屋共同所有人，即這套房屋不是子女的財(cái)產(chǎn)。戶口與財(cái)產(chǎn)無法律上的因果關(guān)系，特殊情形除外；
  （2）如果售后公房符合上海：“94”、“95”文件規(guī)定的，那么你作為同住人（需有上海本市常住戶口且居住3年以上），可以主張共同所有權(quán)；
  （3）據(jù)你所述，你本不屬共同所有人之一，就無所謂什么放棄產(chǎn)權(quán)之說，顯然更進(jìn)一步談法律效果也無意義了；
  （4）等你父母百年之后，子女作為法定繼承人自有繼承權(quán)利。當(dāng)然，你放棄繼承權(quán)法律不干涉。即使你是共同所有人之一，放棄產(chǎn)權(quán)份額，亦不影響日后繼承權(quán)利。除非你喪失繼承權(quán)利或有遺囑存在。放棄產(chǎn)權(quán)與繼承是兩個(gè)不同的法律概念。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:02

相關(guān)問題

• 問 ??售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  售后公房70年后需要繳納土地出讓金，取得住房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，需要取得住房所屬土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有年限的，一般商品房是70年，到期后，需要申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，這就需要繳納土地出讓金。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房與個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個(gè)是使用權(quán)的 一個(gè)是個(gè)人所有權(quán)的。就是一個(gè)是國(guó)家給職工的使用房產(chǎn)，享有居住權(quán)，沒有權(quán)利出售。另一個(gè)是自己的私有財(cái)產(chǎn)，可以自行出售出租的。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎？
  答

  售后公房簡(jiǎn)單的說即是原單位分給單位員工的房子（原來都是使用權(quán)的房子）國(guó)家實(shí)施房改政策以后，承租原單位房屋的單位職工用自己的工齡另外在給原單位補(bǔ)交一部分房款買成自己的房子，叫已購(gòu)公房，是大產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證。 售后公房又分為普通的已購(gòu)公房和央產(chǎn)房2種

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是售后公房與個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買公房。購(gòu)買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購(gòu)買商品房。三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。四、購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，職工購(gòu)得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購(gòu)公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購(gòu)買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策

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• 問 售后公房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  有區(qū)別追答第一個(gè)是公房出售字樣 第二個(gè)是商品房字樣

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