共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

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• 154****8983

  房屋的戶不止一個人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時，同時把兩人的名字寫上去。于是兩人都是該房的戶主。產(chǎn)權(quán)辦理下來后會出兩本房產(chǎn)證，一本寫一方的名字。這種情況稱為共有產(chǎn)權(quán)。
  現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證，把房屋的所有權(quán)情況，都寫的很清楚、明白。
  戶主只有一個人，叫“單獨所有”；
  戶主不止一個人，就叫“共同共有”或“按份共有”。
  上面三種情況，都會在產(chǎn)權(quán)證上寫出來的。
  其中，共同共有，是指在購房時，單純的要求兩個人或多個人為該房戶主，但沒有特別指出各自對于該房的分配比例。那房管局會默認(rèn)為平均分配。兩個人就各50%份額，N個人就各N分之一份額。
  而按份共有，是指在購房時，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見過一方99%，另一方只有1%的。而據(jù)此，房產(chǎn)證辦下來后，會在上面明確注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:35:17
• 142****9316

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  
  1."共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
  
  2.2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。
  
  3.2017年7月，北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施。
  
  4.共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:35:09
• 154****0235

  共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭。
  1.配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  2.共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:35:02
• 151****6647

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
  
  政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-21 17:34:56

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房的意思就是在低收入住房困難家庭購房時，可以按照政府以及個人的比例來進行出資，與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。就是將土地出讓的收益低價配售，給符合條件的保障對象的家庭所建造的房屋，而保障對象與地方政府簽訂合同，雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額以及保障房將來上市的條件和所得價款的分配份額等等。在處分共有產(chǎn)權(quán)房屋時，分為兩種情況：1、按照兩個房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，對于房屋進行使用收益以及處分的權(quán)利，但是一方不能經(jīng)過他方未同意的情況下擅自處理房屋，在同等條件之下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。2、處分共同共有雙方產(chǎn)權(quán)房屋的時候，兩個所有者對于房屋擁有平等的權(quán)利并且享受共同的義務(wù)，在這種關(guān)系的存續(xù)期間中，任何一方擅自處理房屋均是無效的。但是當(dāng)關(guān)系終止時，按照友好協(xié)商的原則，對于房屋進行處理有協(xié)議的，按照協(xié)議處置，沒有協(xié)議的按照等份的原則來進行處置。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？
  答

  共有權(quán)房屋是指政府讓出一部分土地出讓收益，組織建設(shè)單位建設(shè)，房屋一般情況下是屬于公民個人的私有財產(chǎn)的，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人的出資與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么意思？
  答

  上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法2016(3) 第四章供后管理 第三十三條(回購) 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構(gòu)予以回購： (一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的; (二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的; (三)購房人和同住人均死亡的; (四)市人民政府規(guī)定的其他情形。 回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息。 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。 第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額) 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊? 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。 第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額程序及價格) 上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);放棄優(yōu)先購買權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。 購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)就購買意愿、購房人等事項達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。 政府行使優(yōu)先購買權(quán)和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)價格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門，按照符合市場價格的原則另行規(guī)定。

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• 問 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  所謂的共有產(chǎn)權(quán)房指的就是購房人和國家共同享受房屋的產(chǎn)權(quán)，也屬于福利政策房的一種。這種房子的產(chǎn)權(quán)由雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額，雖然說之后可以購買另外一部分的產(chǎn)權(quán)，但是需要按照當(dāng)時的土地出讓金，交齊其他的費用之后才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權(quán)。這種房子在過戶的時候，所收取的費用還是比較多的，如果一開始并沒有太多錢，而且符合購買共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)，可以享受一下國家?guī)淼母＠?。共有產(chǎn)權(quán)房，不僅在價格方面會比較適中，滿足了中低收入家庭的住房需求，而且在之后購房的時候所支付的剩余房款也不是特別的多，會比直接購買商品房要便宜很多。是否符合當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件，可以咨詢住房保障部門或者是到當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上進行查詢，需要提供真實有效的資料。