個(gè)人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同

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• 158****9435

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國(guó)有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，通俗點(diǎn)說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議，到底能不能上市交易，國(guó)家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:31
• 156****3746

  沒有這種提法，商品房是開發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇），個(gè)人、企業(yè)均可購(gòu)買（不提各地的限售政策），個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其形成是產(chǎn)生于上世紀(jì)企業(yè)福利分房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺(tái)政策，鼓勵(lì)大家個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權(quán)利，是以登記而體現(xiàn)權(quán)利，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有權(quán)人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權(quán)概念。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:26
• 145****8900

  房子個(gè)人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，公民對(duì)房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠(yuǎn)是你的。
  70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，公民和單位對(duì)土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。對(duì)房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時(shí)間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:18
• 142****5748

  國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，
  在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物
  一般在市場(chǎng)上買到的都是商品房

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:13

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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• 問 ?? 個(gè)人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子個(gè)人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，公民對(duì)房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠(yuǎn)是你的。 70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，公民和單位對(duì)土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。對(duì)房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時(shí)間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

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• 問 商品房與住宅房有什么不同
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)；住宅房則是用于自住的住房，可以是買來的，也可以是租來的，但是沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，只是一種滿足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投資者投資或者家庭自?。欢≌渴怯糜谧宰〉?，是家庭成員的居住地。三、管理不同：商品房的建設(shè)和管理都由開發(fā)商負(fù)責(zé)，一般都會(huì)提供物業(yè)服務(wù)；住宅房由業(yè)主自行管理，一般不提供物業(yè)服務(wù)。四、價(jià)格不同：商品房的價(jià)格一般較為昂貴，因?yàn)樗峭顿Y者的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)；住宅房的價(jià)格一般較為便宜，因?yàn)樗皇怯糜谧宰?，沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是符合一定的條件才能申請(qǐng)的 商品房的話呢要交的費(fèi)用就比較多的

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• 問 配套式商品房與動(dòng)遷房有什么不同?
  答

  拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性子的商品房 需要繳納一個(gè)土地出讓金才能成為商品房

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