為什么房子只有7O年產(chǎn)權(quán)

已有3個回答

• 135****4669

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:50:20
• 151****1408

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:50:14
• 154****4561

  因為《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：”土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　（一）居住用地七十年；
  　　（二）工業(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　（五）綜合或者其他用地五十年。“樓房使用的是居住用地，其**長使用年限是70年。
  　　不過《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。國家不會無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:50:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么房子只有7O年產(chǎn)權(quán)？有什么作用嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。　　不是房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，而是中國的土地都是屬于國家的，是你這房子的土地使用年限是70年，也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權(quán)，過了70年要是房子還在您就得繼續(xù)和國家租那片地，也就是再補交土地出讓金！

  全部3個回答>
• 問 商品房7o年產(chǎn)權(quán)會怎樣
  答

  購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期后會有有關(guān)部分來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人只需要出些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，土地年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

  全部3個回答>
• 問 7O年2月初十的人怎樣選樓層
  答

  只需要看價格表，樓層定價越高，選擇這個樓層的人自然就越多。

  全部3個回答>
• 問 為什么我們買房子只有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  這是一個新浪博客第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計。但是恰恰中國很多房屋質(zhì)量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達到百年大計的程度。如果將房屋產(chǎn)權(quán)定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會有無窮的民事官司，而且很多年過去，當年的開發(fā)商估計早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎的可是政府部分，房主找不到當年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠期的樓歪歪奉獻，將房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時候房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期，對不起，就如過了報廢期的汽車一樣，過了產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個人三十歲才基本能夠經(jīng)濟獨立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當下人均壽命是達不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產(chǎn)權(quán)70年。 第三，為了規(guī)避未來的拆遷補償費過高代價。房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但絕不是說70年后國家要強行收回，而是可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個70年產(chǎn)權(quán)還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠期拆遷補償風險。中國當下屬于發(fā)展中國家，城市建設(shè)、農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)村狀元化建設(shè)正在如火如荼的進行。可以想見，現(xiàn)在的房子很少會有一百年或幾百年的居住時間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補建房用地的不足。這樣，房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時，可以大幅度的減少拆遷補償。顯然，一棟產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期的房屋是不可能和一般房子一樣補償?shù)?。第四，為將來的法制進程留有后手。隨著法制建設(shè)的完善，法律對公民私人財產(chǎn)的保護將會越來越完善，公民維權(quán)意識的增強，這些都會導致將來的拆遷問題會是一個比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠期拆遷難題，70年的產(chǎn)權(quán)期限將會留有一種后手。給政府合法利用70年產(chǎn)權(quán)這個武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。 總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”，但是“房屋產(chǎn)權(quán)的70年標準”則嚴重的違背了保護公民私有財產(chǎn)的法制精神。產(chǎn)權(quán)70年的法律規(guī)定是一個“違憲、違背法治精神”的惡法，這個法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權(quán)，它實質(zhì)是“侵犯公民私有財產(chǎn)的惡法工具”?？梢韵胍姡覀兘裉煸谌珖鞯乜梢砸姷揭恍v史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時代對私人財產(chǎn)的保護，要大大超過今天的法制社會。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產(chǎn)權(quán)70年的標準，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個口口聲聲“以德治國”的法制社會的當權(quán)者們**喜歡干的事情！

  全部3個回答>
• 問 為什么合同只有50年產(chǎn)權(quán)
  答

  其實這東西50年也好70年也罷 肯定不到年限呢就拆遷了 拿你的拆遷款或者補償款再買唄

  全部4個回答>