5樓在高層中位置如何

已有3個回答

• 145****0191

  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因為樓層低，小區(qū)樹木的綠化可能會長到4層樓那么高，所以會影響采光。設(shè)備一般是裝在地下室或者樓頂。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:32:37
• 136****4327

  低區(qū)位置，接近綠化

  查看全文↓ 2018-06-21 21:32:08
• 133****6346

  買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：
  1、高層住宅的總層數(shù)。
  2、對高層住宅的環(huán)境要求。
  3、生活的便利程度。
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:31:20

相關(guān)問題

• 問 高層5樓采光如何
  答

  國家標(biāo)準(zhǔn)的就算是建筑層高的1.7倍，如果是11層的小高層是不會怎么影響的，再高的化就影響了。

  全部3個回答>
• 問 ?? 在限價房中的位置如何
  答

  從1998年取消福利分房開始,一個困擾我國房地產(chǎn)業(yè)的問題便應(yīng)運而生,那就是保障性住房。從之前大規(guī)模的經(jīng)濟適用房到目前的限價房,以及正在研究中的廉租房都是為解決住房問題應(yīng)運而生的?，F(xiàn)階段的“限價房”即是“限套型”、“限房價”的普通商品住房。限價房是國務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一項重要措施,是近兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的熱點話題。全國各地在實踐中已取得了一些成功的經(jīng)驗,但也存在諸多問題。為了解決城市住房相對短缺問題、引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和社會進(jìn)步,需要站在城市發(fā)展的高度,對限價房的性質(zhì)、存在的問題和發(fā)展對策進(jìn)行深入的探討。限價房的推出在目前房價高漲、調(diào)控措施不力的背景下具有重要的現(xiàn)實意義。在穩(wěn)定壓倒一切,政府重點關(guān)注民生的背景下,限價房的推出有利于緩解目前中低價位商品房供應(yīng)不足,房價高企的局面,尤其是對于解決目前所謂的“夾心層”群體的住房問題具有積極的意義。限價房的意義主要具體表現(xiàn)在:一是起到均衡作用,一定程度上降低了市場均價;二是購房人在購買區(qū)域樓盤時,限價房可以起到價格標(biāo)桿的作用;三是能夠進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,在與商品房的競爭中擠掉價格水分。限價房2006率先于廣州年開始了實施。2006年11月第一批限價房地塊公開拍賣,限制**高房價為6000元,平方米,于08年2月公開發(fā)售。2007年廣州共出讓限價房地塊五幅,共計用地面積40.5萬平方米,建筑面積約為1002萬平方米。北京于2007年4月推出首批限價房地塊,從而拉開了北京限價房土地供應(yīng)的序幕。天津市08年建設(shè)限價房約100萬平方米,蘭州市08年首次啟動限價房建設(shè),將建設(shè)100萬平方米的限價房。一、我國限價房發(fā)展中面臨的問題限價房不僅是房價高漲時穩(wěn)定房價的“調(diào)節(jié)器”,而且在建立和諧社會和提高住宅資源配置效率方面將長期發(fā)揮重要作用。限價房是符合我國國情且行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。因此,限價房應(yīng)作為我國較長時間內(nèi)住宅開發(fā)的主導(dǎo)方向,為實現(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展、社會公平、環(huán)境保護(hù)等目標(biāo)發(fā)揮作用。目前限價房建設(shè)是通過土地供應(yīng)來調(diào)控,還可通過住房金融、技術(shù)扶持、市場監(jiān)管等手段來推進(jìn)限價房政策,同時還應(yīng)該促進(jìn)社會中的非營利組織和公眾的充分參與來協(xié)調(diào)解決限價房實踐中的問題。我國限價房的發(fā)展面臨的問題主要有:1、政府面臨著限價房監(jiān)管難、管理成本過高的問題與經(jīng)濟適用住房一樣,各地政府在實施限價房工程時.同樣面臨著監(jiān)管難的問題。此外,由于限價房屬于政策保障性商品房,這樣中低收入購買者認(rèn)為限價房就是政府房,由政府負(fù)責(zé)限價房工程全過程的監(jiān)管。因此.一旦出現(xiàn)質(zhì)量、物業(yè)等方面的問題時,購買者就去找當(dāng)?shù)卣鞴懿块T,使得政府的行政管理成本大大增加。2、限價房會導(dǎo)致貪污腐敗一方面,開發(fā)商為了使自己的利益**大化,他們會去賄賂價格執(zhí)法者,希望價格定得更高一些;另一方面,由于限價房給誰或者不給誰,這種配額掌握在少部分人手中,很顯然,這些人都有可能濫用權(quán)力,從而滋生腐敗,一旦需要限價房的人賄賂掌管配額的人,管制者將難保清廉。如此一來,限價房**終會使誰致富呢?不是開發(fā)商,不是老百姓,而是價格管制者,是價格執(zhí)法者,是掌握限價房配額的人,還有那些倒賣“限價房”的人。3、限價房會導(dǎo)致資源浪費首先,要養(yǎng)活一批研究如何制定“合理價格”的人,養(yǎng)活一批價格執(zhí)法者和監(jiān)督者,還要養(yǎng)活一幫為爭取對開發(fā)商有利的價格而專業(yè)從事游說和行賄的人。此外,消費者排隊等號、插隊也需要付出一定的精力。**重要的是,腐敗給社會造成的損害,這個成本,將難以計算。限價房,在我看來,永遠(yuǎn)只是一種權(quán)宜之計,**終,不是被異化,就是像現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房一樣,名存實亡。4、價房的定價問題由于各方對限價房的認(rèn)識不統(tǒng)一,對其價格的看法也有較大的差異,普通居民認(rèn)為它類似于經(jīng)濟適用房,越低越好;開發(fā)商則希望越高越好?，F(xiàn)階段房價背離了實際價值和市場供求關(guān)系規(guī)律,不斷飛漲.已經(jīng)影響了廣大市民的購房信心.一定程度上造成了購房恐慌。因為房屋屬于生活必需品和需要耗費土地的稀缺商品,其供求關(guān)系處理的好壞關(guān)系到國計民生.目前我國房地產(chǎn)市場的狀況不僅不利于經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長.還會影響經(jīng)濟秩序甚至社會秩序的穩(wěn)定。在這種情況下,政府有必要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控和管理,實行限價。政府希望找到折中方案。既讓部分中低收人家庭能買得起房,同時也使得房價穩(wěn)定在一定水平上,土地價值也可以實現(xiàn)**大化。限價房地塊的出讓,核心問題在于房價和地價的確定。二、我國限價房發(fā)展中問題的解決對策1、政府嚴(yán)格監(jiān)管建造全過程,確保限價房建設(shè)質(zhì)量在選擇開發(fā)商的招標(biāo)文件中,要求開發(fā)商投標(biāo)時對工程質(zhì)量做出保證,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以一定條款形式寫入政府與開發(fā)商簽訂的合同中,鼓勵開發(fā)商開發(fā)高質(zhì)量高品質(zhì)的限價房。在選擇開發(fā)商過程中,建筑質(zhì)量優(yōu)良率的保證應(yīng)作為一個重要的影響指標(biāo),只有那些在地基、主體、保溫防水、水電安裝等分部分項工程均獲優(yōu)良者才能競得開發(fā)土地。在限價房建設(shè)施工全過程中,政府一方面要加強工程監(jiān)理和驗收管理工作,避免施工方與監(jiān)理人員串通,降低工程質(zhì)量,同時督促開發(fā)商在開發(fā)模式、流程管理等方面加強成本控制,在房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、材料、銷售等方面把成本降低。2、限價房需逐步拓寬惠及面目前的限價房未考慮外地打工人員和大學(xué)畢業(yè)生這些人群。這部分人群對本城市的發(fā)展貢獻(xiàn)較大,大部分屬于中等收入者,購買商品房有一定的困難。政府要一下子將這部分人納入“限價房”的銷售范圍有一定的難度。為提高本城市的競爭力,體現(xiàn)對外來務(wù)工人員的關(guān)懷,可先將部分人群納入其中,如可以規(guī)定在本地工作滿3年,有暫住證與居住證等。3、確定限價房的合理利潤范圍,合理的定價限價房政策實質(zhì)是在政府經(jīng)營土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點。這個平衡點就是合理的利潤范圍,利潤高了,房價自然高,百姓利益受損,限價房的保障功能降低;利潤過低,開發(fā)商的利益降低,從而影響開發(fā)建設(shè)的積極性,必然影響限價房政策的落實與推進(jìn)。因此,政府必須確定好合理利潤,然后再進(jìn)行限價房的定價,不應(yīng)該以低于周邊商品房價格10%-15%的標(biāo)準(zhǔn)來硬性規(guī)定。要想讓限價房政策執(zhí)行不變味,需要防止政策推行的隨意性,制定一個有章可循的價格生成機制。這種價格機制的起點,就是限價房房價該如何限制和確定?？傊?限價房的推出價格應(yīng)該控制在一定的合理范圍之內(nèi),能被當(dāng)?shù)氐闹械仁杖胱》坷щy家庭所接受,切實體現(xiàn)其在價格方面相對于商品房的優(yōu)勢。4、制定相應(yīng)措施來禁止限價房的出租限價房政策中未對是否允許出租做出描述,限價房和經(jīng)濟適用房一樣是保障性住房,限價房的宗旨是解決自身的住房問題,在限價房供給有限,多數(shù)人還排隊等候的情況下,如果將限價房用來出租,既是對限價房根本宗旨的違背,也是對其他等候限價房人群的不公,因此應(yīng)嚴(yán)格禁止限價房的出租。5、做好限價房銷售限制管理工作限價房的立項必須與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況相結(jié)合,在房價增長過快的情況下,增加限價房供應(yīng)規(guī)模,在房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),房價水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,則根據(jù)實際情況合理確定政府干預(yù)程度和范圍。做好限價房銷售限制管理工作,購買辦法必須因地制宜,與時俱進(jìn),不能照搬或一成不變,政府要加強銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督,只有這樣才能真正讓有實際需求的人購買,確保限價房資源公開、公平、公正地分配。三、結(jié)語綜上所述,住房問題既是經(jīng)濟問題,也是社會問題房我國限價房政策在實施過程中存在不少問題,但這些問題是可以逐一解決的。況且目前我國絕大多數(shù)地區(qū)的限價房政策進(jìn)展還算順利。已經(jīng)有效地解決了一些中等收入家庭的住房問題。住房問題與社會公共利益和居民的切身利益息息相關(guān),目前高房價和低收入的矛盾相當(dāng)突出,各地政府應(yīng)承當(dāng)起解決中低收入者住房問題的責(zé)任,做好限價房工程的建設(shè),成為完善住房保障體系、深化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控、達(dá)到穩(wěn)定房價目標(biāo)的有力手段,進(jìn)而促進(jìn)社會的和諧發(fā)展,保證現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行。參考文獻(xiàn):[1] 金鐘來.我國限價房發(fā)展中的存在問題及對策探析.科技風(fēng),2008;6[2]章惠生,周麗君,以限價房催生社會住房保障體系.城市開發(fā),2007;7[3]陳多長.毛棟梁.住宅價格長期穩(wěn)定上漲的理論界限.財貿(mào)研究,2005;3[4]章鴻雁.限價房性質(zhì)和發(fā)展方向研究.建筑經(jīng)濟,2008;8[5]王前福.部分城市限價房建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r.中國房地產(chǎn),2008;2[6]彭興庭.對限價房政策的經(jīng)濟學(xué)分析.城市發(fā)展研究,2009;16

  全部3個回答>
• 問 高層5樓小區(qū)景觀如何
  答

  看你所在小區(qū)的景觀和容積率、綠化率那些。如果容積率過高，那么建議選高層（視線好）；如果小區(qū)的環(huán)境不錯，建議5樓可以了?？梢郧宄吹叫^(qū)的風(fēng)景，另外有一種說法是低層可以接到地氣，家中有老人尤其需要考慮這一點。謝謝

  全部5個回答>
• 問 高層5樓采光如何?21層的高層住宅樓，買五樓會不會采光不好？
  答

  這要看你想要的那棟樓的整個標(biāo)準(zhǔn)層平面是如何布置的，你想要的單元在什么位置，通常18層高的樓棟都設(shè)計成點式樓，每層應(yīng)該有兩部電梯，一個防火疏散樓梯間，每層4戶的設(shè)計比較普遍，不知你說的是不是這種樓？還有一種是板式樓，但18層很少做板式設(shè)計，除非是非常高端的戶型，一般來講板式樓比點式樓的采光通風(fēng)要好，樓間距的大小必須通過日照設(shè)計要求，我國對住宅的日照要求是在大寒日至少要有一個房間可以有2小時的滿窗日照，如何無法達(dá)到，開發(fā)商是拿不到施工許可證的。

  全部3個回答>
• 問 高層5樓好嗎? 電梯房高層十八樓我在五樓好嗎
  答

  六樓更好。因為六樓相對來說視野更足，采光更好，空氣質(zhì)量也更好，灰塵較少，比較安靜。選擇高層住宅樓層注意事項：1、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。2、向開發(fā)商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。4、一般認(rèn)為，高層的三分之一到三分之二之間的房子是比較好的。采光好，萬一停了電也能爬的上去。但是弊端就是越高了地面的聲音反而聽的越清楚。

  全部3個回答>