?? 在限價(jià)房中的位置如何

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• 156****0651

  從1998年取消福利分房開始,一個(gè)困擾我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問題便應(yīng)運(yùn)而生,那就是保障性住房。從之前大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房到目前的限價(jià)房,以及正在研究中的廉租房都是為解決住房問題應(yīng)運(yùn)而生的。現(xiàn)階段的“限價(jià)房”即是“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房。限價(jià)房是國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一項(xiàng)重要措施,是近兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的熱點(diǎn)話題。全國(guó)各地在實(shí)踐中已取得了一些成功的經(jīng)驗(yàn),但也存在諸多問題。為了解決城市住房相對(duì)短缺問題、引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,需要站在城市發(fā)展的高度,對(duì)限價(jià)房的性質(zhì)、存在的問題和發(fā)展對(duì)策進(jìn)行深入的探討。
  限價(jià)房的推出在目前房?jī)r(jià)高漲、調(diào)控措施不力的背景下具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在穩(wěn)定壓倒一切,政府重點(diǎn)關(guān)注民生的背景下,限價(jià)房的推出有利于緩解目前中低價(jià)位商品房供應(yīng)不足,房?jī)r(jià)高企的局面,尤其是對(duì)于解決目前所謂的“夾心層”群體的住房問題具有積極的意義。限價(jià)房的意義主要具體表現(xiàn)在:一是起到均衡作用,一定程度上降低了市場(chǎng)均價(jià);二是購(gòu)房人在購(gòu)買區(qū)域樓盤時(shí),限價(jià)房可以起到價(jià)格標(biāo)桿的作用;三是能夠進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),在與商品房的競(jìng)爭(zhēng)中擠掉價(jià)格水分。
  限價(jià)房2006率先于廣州年開始了實(shí)施。2006年11月第一批限價(jià)房地塊公開拍賣,限制**高房?jī)r(jià)為6000元,平方米,于08年2月公開發(fā)售。2007年廣州共出讓限價(jià)房地塊五幅,共計(jì)用地面積40.5萬平方米,建筑面積約為1002萬平方米。北京于2007年4月推出首批限價(jià)房地塊,從而拉開了北京限價(jià)房土地供應(yīng)的序幕。天津市08年建設(shè)限價(jià)房約100萬平方米,蘭州市08年首次啟動(dòng)限價(jià)房建設(shè),將建設(shè)100萬平方米的限價(jià)房。
  一、我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中面臨的問題
  限價(jià)房不僅是房?jī)r(jià)高漲時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“調(diào)節(jié)器”,而且在建立和諧社會(huì)和提高住宅資源配置效率方面將長(zhǎng)期發(fā)揮重要作用。限價(jià)房是符合我國(guó)國(guó)情且行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。因此,限價(jià)房應(yīng)作為我國(guó)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)住宅開發(fā)的主導(dǎo)方向,為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)公平、環(huán)境保護(hù)等目標(biāo)發(fā)揮作用。目前限價(jià)房建設(shè)是通過土地供應(yīng)來調(diào)控,還可通過住房金融、技術(shù)扶持、市場(chǎng)監(jiān)管等手段來推進(jìn)限價(jià)房政策,同時(shí)還應(yīng)該促進(jìn)社會(huì)中的非營(yíng)利組織和公眾的充分參與來協(xié)調(diào)解決限價(jià)房實(shí)踐中的問題。我國(guó)限價(jià)房的發(fā)展面臨的問題主要有:
  1、政府面臨著限價(jià)房監(jiān)管難、管理成本過高的問題
  與經(jīng)濟(jì)適用住房一樣,各地政府在實(shí)施限價(jià)房工程時(shí).同樣面臨著監(jiān)管難的問題。此外,由于限價(jià)房屬于政策保障性商品房,這樣中低收入購(gòu)買者認(rèn)為限價(jià)房就是政府房,由政府負(fù)責(zé)限價(jià)房工程全過程的監(jiān)管。因此.一旦出現(xiàn)質(zhì)量、物業(yè)等方面的問題時(shí),購(gòu)買者就去找當(dāng)?shù)卣鞴懿块T,使得政府的行政管理成本大大增加。
  2、限價(jià)房會(huì)導(dǎo)致貪污腐敗
  一方面,開發(fā)商為了使自己的利益**大化,他們會(huì)去賄賂價(jià)格執(zhí)法者,希望價(jià)格定得更高一些;另一方面,由于限價(jià)房給誰或者不給誰,這種配額掌握在少部分人手中,很顯然,這些人都有可能濫用權(quán)力,從而滋生腐敗,一旦需要限價(jià)房的人賄賂掌管配額的人,管制者將難保清廉。如此一來,限價(jià)房**終會(huì)使誰致富呢?不是開發(fā)商,不是老百姓,而是價(jià)格管制者,是價(jià)格執(zhí)法者,是掌握限價(jià)房配額的人,還有那些倒賣“限價(jià)房”的人。
  3、限價(jià)房會(huì)導(dǎo)致資源浪費(fèi)
  首先,要養(yǎng)活一批研究如何制定“合理價(jià)格”的人,養(yǎng)活一批價(jià)格執(zhí)法者和監(jiān)督者,還要養(yǎng)活一幫為爭(zhēng)取對(duì)開發(fā)商有利的價(jià)格而專業(yè)從事游說和行賄的人。此外,消費(fèi)者排隊(duì)等號(hào)、插隊(duì)也需要付出一定的精力。**重要的是,腐敗給社會(huì)造成的損害,這個(gè)成本,將難以計(jì)算。限價(jià)房,在我看來,永遠(yuǎn)只是一種權(quán)宜之計(jì),**終,不是被異化,就是像現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房一樣,名存實(shí)亡。
  4、價(jià)房的定價(jià)問題
  由于各方對(duì)限價(jià)房的認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一,對(duì)其價(jià)格的看法也有較大的差異,普通居民認(rèn)為它類似于經(jīng)濟(jì)適用房,越低越好;開發(fā)商則希望越高越好。現(xiàn)階段房?jī)r(jià)背離了實(shí)際價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系規(guī)律,不斷飛漲.已經(jīng)影響了廣大市民的購(gòu)房信心.一定程度上造成了購(gòu)房恐慌。因?yàn)榉课輰儆谏畋匦杵泛托枰馁M(fèi)土地的稀缺商品,其供求關(guān)系處理的好壞關(guān)系到國(guó)計(jì)民生.目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況不僅不利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng).還會(huì)影響經(jīng)濟(jì)秩序甚至社會(huì)秩序的穩(wěn)定。在這種情況下,政府有必要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和管理,實(shí)行限價(jià)。政府希望找到折中方案。既讓部分中低收人家庭能買得起房,同時(shí)也使得房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一定水平上,土地價(jià)值也可以實(shí)現(xiàn)**大化。限價(jià)房地塊的出讓,核心問題在于房?jī)r(jià)和地價(jià)的確定。
  二、我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中問題的解決對(duì)策
  1、政府嚴(yán)格監(jiān)管建造全過程,確保限價(jià)房建設(shè)質(zhì)量
  在選擇開發(fā)商的招標(biāo)文件中,要求開發(fā)商投標(biāo)時(shí)對(duì)工程質(zhì)量做出保證,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以一定條款形式寫入政府與開發(fā)商簽訂的合同中,鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)高質(zhì)量高品質(zhì)的限價(jià)房。在選擇開發(fā)商過程中,建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良率的保證應(yīng)作為一個(gè)重要的影響指標(biāo),只有那些在地基、主體、保溫防水、水電安裝等分部分項(xiàng)工程均獲優(yōu)良者才能競(jìng)得開發(fā)土地。在限價(jià)房建設(shè)施工全過程中,政府一方面要加強(qiáng)工程監(jiān)理和驗(yàn)收管理工作,避免施工方與監(jiān)理人員串通,降低工程質(zhì)量,同時(shí)督促開發(fā)商在開發(fā)模式、流程管理等方面加強(qiáng)成本控制,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、材料、銷售等方面把成本降低。
  2、限價(jià)房需逐步拓寬惠及面
  目前的限價(jià)房未考慮外地打工人員和大學(xué)畢業(yè)生這些人群。這部分人群對(duì)本城市的發(fā)展貢獻(xiàn)較大,大部分屬于中等收入者,購(gòu)買商品房有一定的困難。政府要一下子將這部分人納入“限價(jià)房”的銷售范圍有一定的難度。為提高本城市的競(jìng)爭(zhēng)力,體現(xiàn)對(duì)外來務(wù)工人員的關(guān)懷,可先將部分人群納入其中,如可以規(guī)定在本地工作滿3年,有暫住證與居住證等。
  3、確定限價(jià)房的合理利潤(rùn)范圍,合理的定價(jià)
  限價(jià)房政策實(shí)質(zhì)是在政府經(jīng)營(yíng)土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤(rùn)以及滿足市民住房保障之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。這個(gè)平衡點(diǎn)就是合理的利潤(rùn)范圍,利潤(rùn)高了,房?jī)r(jià)自然高,百姓利益受損,限價(jià)房的保障功能降低;利潤(rùn)過低,開發(fā)商的利益降低,從而影響開發(fā)建設(shè)的積極性,必然影響限價(jià)房政策的落實(shí)與推進(jìn)。因此,政府必須確定好合理利潤(rùn),然后再進(jìn)行限價(jià)房的定價(jià),不應(yīng)該以低于周邊商品房?jī)r(jià)格10%-15%的標(biāo)準(zhǔn)來硬性規(guī)定。要想讓限價(jià)房政策執(zhí)行不變味,需要防止政策推行的隨意性,制定一個(gè)有章可循的價(jià)格生成機(jī)制。這種價(jià)格機(jī)制的起點(diǎn),就是限價(jià)房房?jī)r(jià)該如何限制和確定?？傊?限價(jià)房的推出價(jià)格應(yīng)該控制在一定的合理范圍之內(nèi),能被當(dāng)?shù)氐闹械仁杖胱》坷щy家庭所接受,切實(shí)體現(xiàn)其在價(jià)格方面相對(duì)于商品房的優(yōu)勢(shì)。
  4、制定相應(yīng)措施來禁止限價(jià)房的出租
  限價(jià)房政策中未對(duì)是否允許出租做出描述,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣是保障性住房,限價(jià)房的宗旨是解決自身的住房問題,在限價(jià)房供給有限,多數(shù)人還排隊(duì)等候的情況下,如果將限價(jià)房用來出租,既是對(duì)限價(jià)房根本宗旨的違背,也是對(duì)其他等候限價(jià)房人群的不公,因此應(yīng)嚴(yán)格禁止限價(jià)房的出租。
  5、做好限價(jià)房銷售限制管理工作
  限價(jià)房的立項(xiàng)必須與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況相結(jié)合,在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的情況下,增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模,在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,則根據(jù)實(shí)際情況合理確定政府干預(yù)程度和范圍。做好限價(jià)房銷售限制管理工作,購(gòu)買辦法必須因地制宜,與時(shí)俱進(jìn),不能照搬或一成不變,政府要加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督,只有這樣才能真正讓有實(shí)際需求的人購(gòu)買,確保限價(jià)房資源公開、公平、公正地分配。
  三、結(jié)語
  綜上所述,住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題,也是社會(huì)問題房我國(guó)限價(jià)房政策在實(shí)施過程中存在不少問題,但這些問題是可以逐一解決的。況且目前我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)的限價(jià)房政策進(jìn)展還算順利。已經(jīng)有效地解決了一些中等收入家庭的住房問題。住房問題與社會(huì)公共利益和居民的切身利益息息相關(guān),目前高房?jī)r(jià)和低收入的矛盾相當(dāng)突出,各地政府應(yīng)承當(dāng)起解決中低收入者住房問題的責(zé)任,做好限價(jià)房工程的建設(shè),成為完善住房保障體系、深化房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)的有力手段,進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展,保證現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行。
  參考文獻(xiàn):
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  查看全文↓ 2018-07-13 18:19:11
• 141****8244

  面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，政府出臺(tái)很多政策來緩解住房矛盾，限價(jià)房就是其中一個(gè)類型，什么是限價(jià)房，限價(jià)房有區(qū)域之別嗎？限價(jià)房的定價(jià)是如何確定的。
  在限價(jià)房?jī)?yōu)先購(gòu)買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房?jī)r(jià)又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購(gòu)買。那么限價(jià)房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？
  限價(jià)房分布在些地區(qū)？
  限價(jià)房在全國(guó)范圍內(nèi)各個(gè)城市都有分布，限價(jià)房是政府推出的保障性住房用以緩解購(gòu)房困難住戶的壓力，以成本價(jià)面向申購(gòu)者，在各個(gè)城市一般修建于比較偏遠(yuǎn)些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：
  青島市住房保障核心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項(xiàng)目進(jìn)度。統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市共有76個(gè)保障性住房在建項(xiàng)目，其中包括16個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，共2140套房源；4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，共562套房源。
  這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個(gè)項(xiàng)目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項(xiàng)目是位于金華路的金域好地方，共有347套房源，目前進(jìn)入裝飾安裝階段；另外，金華路33號(hào)的漢河四方地塊改造項(xiàng)目可售房源也較多，共有218套，目前正進(jìn)行主體施工；連云港路76號(hào)的民建大廈項(xiàng)目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號(hào)項(xiàng)目?jī)H有19套房源，正在進(jìn)行主體施工。
  限價(jià)房需要哪些部門審批
  1、市房管局按規(guī)定對(duì)各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報(bào)的申請(qǐng)人材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。
  2、搖號(hào)工作由市房管局牽頭面向社會(huì)公開銷售的限價(jià)房以公開搖號(hào)確定購(gòu)房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實(shí)施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號(hào)工作方案并報(bào)市房管局審定，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)工作在公證部門的監(jiān)督下實(shí)施。經(jīng)公證部門確認(rèn)的搖號(hào)結(jié)果，由市房管局在報(bào)紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。
  3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認(rèn)的搖號(hào)結(jié)果，擬定本項(xiàng)目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報(bào)備。售房時(shí)間、地點(diǎn)以及簽訂購(gòu)房合同等有關(guān)事項(xiàng)由開發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:18:04
• 147****2632

  申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）：
  1.戶口本和家庭成員身份證；
  2.家庭成員婚姻狀況證明；
  3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
  4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
  5.其他需提交的證明材料。
  限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:17:34

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• 問 5樓在高層中位置如何
  答

  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個(gè)樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因?yàn)闃菍拥停^(qū)樹木的綠化可能會(huì)長(zhǎng)到4層樓那么高，所以會(huì)影響采光。設(shè)備一般是裝在地下室或者樓頂。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房中的收入如何計(jì)算?
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  扣除公積金、社保以及個(gè)稅以后的實(shí)際收入

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)限價(jià)房限價(jià)房的條件?如何購(gòu)買限價(jià)房？
  答

  1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?！?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在南寧申請(qǐng)限價(jià)房需要什么條件 如何在南寧申請(qǐng)限價(jià)房
  答

  限價(jià)房是一項(xiàng)政府的保障工程，特定人群才能申請(qǐng)。什么樣的條件才能申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房？你符合申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房的條件嗎？ 限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。 限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開放成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，限價(jià)房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90㎡以下。 什么群體符合南寧限價(jià)房申購(gòu)條件？ 第一類群體： 家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元(含)]，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購(gòu)一套限價(jià)普通商品住房： 1、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請(qǐng)人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米; 2、具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員; 3、非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無自有住房的家庭。 備注：限價(jià)普通商品住房以戶為單位申請(qǐng)，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，主申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人的，家庭成員與主申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請(qǐng)人系同一戶籍。 第二類群體 1、照市委、市人民政府引進(jìn)人才的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。市人事管理部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 2、經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進(jìn)等部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 什么群體可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)房？ (一)申請(qǐng)人之一屬于三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認(rèn)定材料的; (二)按照國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購(gòu)買資格的。 南寧限價(jià)房申購(gòu)需要提交什么材料？ 1、居民戶口簿和家庭成員身份證明; 2、民政部門出具的申請(qǐng)家庭成員婚姻狀況證明文件; 3、申請(qǐng)人有工作單位的，由所在單位出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請(qǐng)人無工作單位的，由戶口所在地或者實(shí)際居住地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明; 4、屬于本辦法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明; 5、申請(qǐng)家庭成員住房狀況證明; 6、已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購(gòu)房時(shí)自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾; 7、具有優(yōu)先購(gòu)買資格的證明材料; 8、其他需提交的證明材料。 南寧市限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)審核工作流程 1、申請(qǐng)人在受理期限內(nèi)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交相關(guān)資料，填寫申請(qǐng)表。 2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)完成初審工作。初審合格的，在購(gòu)房申請(qǐng)人居住地或者工作單位和社區(qū)居委會(huì)公示15日。公示期滿無異議或異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具初審意見，并將申請(qǐng)材料報(bào)送城區(qū)住房保障部門。 3、城區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送的材料復(fù)核，其中涉及申請(qǐng)人家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況的，應(yīng)當(dāng)送城區(qū)民政部門進(jìn)行核對(duì)。復(fù)核合格的，簽署意見并將材料報(bào)送市住房保障部門。 4、市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)城區(qū)住房保障部門報(bào)送的材料進(jìn)行審核。審核合格的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房申請(qǐng)人情況在《南寧日?qǐng)?bào)》、本單位政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場(chǎng)所公示7日。公示期無異議或異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房代購(gòu)?fù)ㄖ獣贰?  什么情形不得申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)普通商品住房？ (一)曾經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)普通商品住房等保障性住房的; (二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請(qǐng)人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購(gòu)買了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計(jì)算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請(qǐng)家庭或者單身人員曾經(jīng)購(gòu)買了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的; (三)已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請(qǐng)手續(xù)的; (四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購(gòu)房時(shí)自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項(xiàng)規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計(jì)算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)特別困難，在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院專科醫(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。 南寧限價(jià)房是如何銷售的? 1、限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號(hào)確定取得該限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待購(gòu)?fù)ㄖ獣娜w購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。 2、公開搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，確定購(gòu)房順序;具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人購(gòu)房順序確定后，對(duì)普通購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)產(chǎn)生的普通購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序從具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序后依次順延。 3、市住房保障部門將搖號(hào)確定的有效購(gòu)房申請(qǐng)人名單及購(gòu)房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公告，并書面送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位。 4、開發(fā)建設(shè)單位收到購(gòu)房申請(qǐng)人名單和購(gòu)房順序后，確定開盤方案報(bào)市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價(jià)普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購(gòu)房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公布開盤時(shí)間、地點(diǎn)、入圍選房人員名單及順序號(hào)。開發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購(gòu)房申請(qǐng)人按時(shí)到開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到選房，并做好電話記錄。 5、入圍選房人員應(yīng)當(dāng)于規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到，按照購(gòu)房順序選房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到的，待按規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到的入圍選房人員選房后再進(jìn)行選房，按其原確定的購(gòu)房先后順序進(jìn)行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣纷詣?dòng)作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房。 外地戶口能否購(gòu)買南寧限價(jià)房?需要什么條件? 非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含)以上，能提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無自有住房家庭。 我想賣掉手上的限價(jià)房，能否上市交易? 限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，可以上市交易，但需按屆時(shí)同地段、同類別存量住房平均交易價(jià)格20%比例，向南寧市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價(jià)房簽訂購(gòu)房合同未滿5年的，不得購(gòu)買其他住房，因繼承等非購(gòu)買方式取得其他住房的，也應(yīng)按上述條件補(bǔ)20%比例的差價(jià)。 需要補(bǔ)差價(jià)的情況還包括：購(gòu)房滿5年并取得房產(chǎn)證后，需另行購(gòu)買其他住房的;購(gòu)房未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等據(jù)法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。 限價(jià)房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因致經(jīng)濟(jì)特別困難需限價(jià)房提前上市交易的，應(yīng)向南寧市住房保障部門提交書面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，經(jīng)南寧市住房保障部門審核同意，可不受上市交易年限限制。 銷售價(jià)格 不同樓層朝向價(jià)格差異化 限價(jià)房的**高銷售價(jià)格，原則上按土地出讓同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價(jià)格的80%確定。限價(jià)房應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，各套住房具體銷售價(jià)格，可由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實(shí)際銷售平均價(jià)不得超過土地出讓時(shí)確定的**高平均銷售價(jià)格。 不到現(xiàn)場(chǎng)選房3年內(nèi)不得再申購(gòu) 限價(jià)房入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房有限待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣纷詣?dòng)作廢，并自放棄之日起3年內(nèi)不得再申購(gòu)限價(jià)普通商品房。 （南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局）

• 問 中盟首府在什么位置
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  中盟首府坐落于哈爾濱新區(qū)，項(xiàng)目周邊擁有融創(chuàng)萬達(dá)文旅城、楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯等商業(yè)設(shè)施，交通便利，地鐵、公交線路便捷，周邊醫(yī)療、教育、生態(tài)設(shè)施齊全，是一個(gè)理想的居住生活區(qū)域。

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