單位房沒有房產證如何加名字

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• 144****3127

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖（表）
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、提交申請材料
  
  
  材料主要包括以下幾種：
  （1）蓋章的申請表；
  （2）房屋買賣合同；
  （3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  （4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  （5）專項維修資金專用收據；
  （6）契稅完稅或減免稅憑證；
  （7）購房者身份證明（復印件核對原件）；
  （8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
  （9）銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  二、房產證上如何加名字
  如今，在房產證上添女方的名字，成為一種頗為流行的“時尚”。對于此舉，雖不能妄加評論，不過了解一下相關的法律手續(xù)，還是很有必要。
  如果是在婚后加名字，操作十分簡單：
  
  
  1、情況一有房無貸
  (1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
  (2)去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
  (3)需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新房產證。
  (4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2、情況二有房有貸
  (1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請咨詢各銀行)
  (2)除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (3)其他步驟同“有房無貸”。相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  每平方米2.5元交易費。
  不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要。
  萬分之5的印花稅。
  4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  房事·情事·開心事，任何事情，總會一分而二，那邊，當有人正為擺不平房子和結婚的關系焦頭爛額時，這邊，也有人因為房事而升華了情事?；蛘哒f，因為一套或N套房子，有人擦亮了自己的眼睛。那么這樣的房事之于情事，就絕對是條好消息了。
  三、房產證過戶費用
  1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：
  (1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  (2) 印花稅：房款的0.05%
  (3) 交易費：3元/平方米
  (4) 測繪費：1.36元/平方米
  (5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  2、賣房人應繳納稅費：
  (1) 印花稅：房款的0.05%
  (2) 交易費：3元/平方米
  (3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  (4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  小結：希望大家都對房產證辦理流程有一個初步的了解，而不至于毫無思緒，不知道房產證上如何加名字。房產證過戶費用還是要根據不同城市而有所改變，但是波動不是很大。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:10:58
• 152****8192

  辦理房產證上加名字手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  房產證上加名字第一種情況：有房無貸
  辦理流程及費用：
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。
  房產證上加名字第二種情況：有房有貸
  辦理流程及費用：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  房產證上加名字第三種情況：
  如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  1、每平方米 2.5 元交易費.
  2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  3、萬分之 5 的印花稅。
  4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 22:10:04
• 158****7656

  房產證加名字
  
  一、全款房房產證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字
  
  1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件;
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
  
  3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產證。
  
  4、如果是婚后買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
  
  二、全款房房產證上加非直系親屬名字
  
  這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方，需要交如下費用。
  
  1、交易服務費：3元/平米
  
  2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  
  3、個人所得稅：房屋總價×1%
  
  三、房產證上加子女的名字到底好不好
  
  關于房產證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產的方式把房子給子女還不如一開始就在房產證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產稅”。
  
  但是，房叔想說的是，這種方式固然可以少交稅費，但如果家庭未來出現突發(fā)狀況，比如孩子出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當復雜。
  
  此外，對于孩子來說，房產證有孩子名字，其成年后獨立買房將會以二套房計，其**及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
  
  四、哪些情況下不能在房產證上加名字
  
  1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。
  
  2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。
  
  相關知識：房產證減名字
  
  房產證減去名字類似于房子的份額轉讓，就是把原來歸屬于你的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。
  
  一、流程
  
  首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不說了)，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。
  
  如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理(比較難)。
  
  二、費用
  
  房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契稅和其他費用，具體如下：
  
  1、契稅：契稅=房屋總價×稅率
  
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  
  2、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  
  3、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  
  4、貸款抵押登記費：80元/套
  
  三、房產證減名字怎么**劃算
  
  房產證減名字，一般通過贈與或買賣兩種方式進行。贈予費用高且過程復雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關單位開證明。除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。
  
  買賣的方式減名字在操作上就要相對簡單一點，如果房產證上已約定共有產權人各占的份額，就按要出售產權方名下的份額進行交易;如果房產證上只寫明“共有產權”，卻沒有明確份額，那么恭喜你了，你可以在辦理手續(xù)時，表示所減名字的份額為1%(**低可以約定為1%)。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。
  
  按賣出1%產權方式減名字其實是**省錢，也是**方便的。
  
  注意：以交易方式進行除名后，房產登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產日期。也就是說，在除名2年內如果發(fā)生交易，則要繳納營業(yè)稅。
  
  好了，今天房叔的講堂就到這里了，大家在買房方面有想了解的任何信息，都可以通過微信或郵箱發(fā)給房叔，房叔會在接下來的講堂里和大家交流互動!
  
  以上就是華律小編為您整理的有關房產證上加名字的知識，如果您還有更多的關于房屋買賣、房產過戶，或是房屋產權糾紛等疑問，可以咨詢華律網專業(yè)律師，或者直接委托華律網律師幫您擺脫法律困境。
  
  
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  查看全文↓ 2018-06-21 22:09:26

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• 問 單位房沒有房產證如何加名字?想在房產證上加名字？怎么操作？
  答

  沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

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• 問 單位房沒有房產證如何加名字?房管局備案后，辦房產證可以加個名字嗎
  答

  小產權房產證是在房管局沒有記錄的，主要是你們私下協(xié)商一致后，去發(fā)證的單位辦理就行，小產權房的房產證一般是你們當地的鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府辦理的！無需去房管局，因為小產權房在房管局壓根就是不能做備案的，更不用說辦理房產證的事了！不過小產權房購買還是需要謹慎的！

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• 問 沒有房產證怎么加名字
  答

  你沒有房產證，都不能證明這房子是你合法擁有的財產，你無權處置不屬于你的住房產權。不能辦理加名字，買賣，。過戶，抵押等手續(xù)。

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• 問 沒有房產證可以加名字嗎? 房產證上加名字流程
  答

  根據你的情況，你要在房產證上加名字主要分為兩種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

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• 問 安置房沒有房產證前可以加名字嗎？如何加呢？
  答

  1. 不可以。2. 房產證沒有拿到手，是不可以辦理加名字的。3. 房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。4. 有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（1）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（1） 辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。5. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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