十六樓和二十樓寫字樓那層好

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• 144****2282

  如果是辦公，當(dāng)然是高層好，采光和通風(fēng)都好。如果是商業(yè)，那一層門臉是**好的了。和總的樓層數(shù)也有關(guān)系的。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 22:11:48
• 145****6432

  寫字樓越高越貴越好租 每隔20層價(jià)格相差7%左右。
  　“無論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺，對于他們都很重要?！?，超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是**貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會(huì)將頂樓自持。
  如果可以建議二十樓。
  祝你生活愉快！

  查看全文↓ 2018-06-21 22:11:44
• 137****0335

  9~13層是揚(yáng)塵層不要買，樓層低可能會(huì)被擋光，總高43層**好選28~42層。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:11:40

相關(guān)問題

• 問 高層十樓和十六樓差八萬那個(gè)好 
  答

  買房買高層的都是喜歡風(fēng)景，享有一個(gè)開闊的視野。六層以上的都不錯(cuò)，但是視野開闊的同時(shí)又平視和俯視兩種，所以八樓是平視，十六樓是俯視。但是因?yàn)橐暯遣煌詢r(jià)格也不一樣！并且房子是自己住的，可以咨詢，但是主要看你自己喜不喜歡!

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• 問 ??如何投資寫字樓？投資寫字樓和商業(yè)用房哪個(gè)好?
  答

  房地產(chǎn)中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)是每個(gè)投資者必學(xué)的事情，商鋪、寫字樓產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！選擇商鋪要求對地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過街天橋或柵欄，都會(huì)對項(xiàng)目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌鰞r(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢。商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。寫字樓——不能忽視空置率投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。寫字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫字樓對經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊?，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

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• 問 二十六層高的樓買幾層好
  答

  你好，其實(shí)每一個(gè)樓層可以說是各有千秋，如家中有老人的家庭**好住低層的樓房，這樣比較方便老人上下樓，但低層樓房的視覺效果相對于要差一些了。

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• 問 買寫字樓和商鋪哪個(gè)好？
  答

  各有各的好處了，看你怎么用

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• 問 ??二十六層高的樓選第幾層好
  答

  建議是23層。以下因素考慮：第一：采光：高層房屋的采光比較充足；第二、觀景效果忙綠的一天好不容易結(jié)束了，所以你要站在窗戶前看一看外面，會(huì)不會(huì)讓您覺得很舒服，心曠神怡；第三、房屋的戶型，很多戶型的使用面積非常小，浪費(fèi)很多，這個(gè)就要看您怎么去選擇了。至于在幾層的話，當(dāng)然是在高層了，我建議是23層，首先不是頂層夏天不會(huì)讓整個(gè)屋子悶熱，次頂層的話偶爾會(huì)受影響，次次頂層絕對不會(huì)受影響，視野也比較好！前面的樓盤也不會(huì)遮擋，陽光充足，如果小區(qū)的樓間距很寬，那選擇的面就多了15—23之間都可以選擇。

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