買寫字樓和商鋪哪個(gè)好？

已有7個(gè)回答

• 132****4921

  各有各的好處了，看你怎么用

  查看全文↓ 2014-04-08 12:05:49
• 132****0621

  地段，地段，地段，這說(shuō)的就是門面！門面的回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比寫字樓的要高！

  查看全文↓ 2014-04-07 15:04:36
• 144****5311

  從寫字樓來(lái)講，寫字樓的生意比住宅未來(lái)的收益要好，因?yàn)槌墒斓氖袌?chǎng)，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是現(xiàn)在房屋的漲幅。前一段時(shí)間，很多的商鋪在銷售過(guò)程中，我有一個(gè)感受，其實(shí)還是目前咱們很多的消費(fèi)者在跳出住宅范圍的時(shí)候，其實(shí)體現(xiàn)的更多的是關(guān)注商鋪。未來(lái)如果說(shuō)網(wǎng)上有一些客戶把資金放到商鋪，我覺(jué)得還是要小心一些，要是按照現(xiàn)在的商業(yè)價(jià)格來(lái)賣，基本在兩萬(wàn)以上，這要研究周邊的市場(chǎng)氛圍，還有投資回報(bào)。這本身有租金的**潛力。今年如果再去投資的話，其實(shí)可以去看寫字樓。太原的寫字樓市場(chǎng)在**近幾年是沒(méi)有什么變動(dòng)的。從寫字樓來(lái)講，寫字樓的生意比住宅未來(lái)的收益要好，因?yàn)槌墒斓氖袌?chǎng)，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是現(xiàn)在房屋的漲幅。所以網(wǎng)上如果有很多客戶說(shuō)我很有錢，到年底有五、六十萬(wàn)，七、八十萬(wàn)，投資什么？買點(diǎn)商鋪？我覺(jué)得商鋪要冷靜，要慎重，因?yàn)樯啼佄ｋU(xiǎn)在哪兒？如果商鋪在兩年之內(nèi)沒(méi)有熱起來(lái)，未來(lái)你的商鋪很難熱起來(lái)。但是寫字樓不一樣，如果一個(gè)寫字樓，目前在太原市找也是很難的。另外，寫字樓價(jià)格很便宜。從目前來(lái)講太原市的租金水平，我覺(jué)得**低都在平均一塊五每平米以上，基本都在兩塊錢，同樣對(duì)比的話，比某些商鋪的投資回報(bào)率要高。想投資的人我就建議一下商鋪一定要慎重。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:38
• 136****0088

  差不多吧，性質(zhì)基本是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-07 09:34:25
• 158****3384

  您好！不確定，各有各的好處，主要是看回報(bào)率！

  查看全文↓ 2014-04-06 20:23:17
• 152****1305

  都差不多吧，就看回報(bào)率那個(gè)高啊，店面是選擇地段啊，地段好的話當(dāng)然是買店面回報(bào)率會(huì)比較高

  查看全文↓ 2014-04-06 11:03:26
• 131****1503

  你得看是什么樣的商鋪和寫字樓了 這個(gè)不能這么簡(jiǎn)單的比較的。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓可以買嗎? 買商鋪和寫字樓哪個(gè)比較有價(jià)值？
  答

  我覺(jué)得應(yīng)該買，因?yàn)槟悻F(xiàn)在的錢加上有效債權(quán)雖然都不夠180W，但已經(jīng)160W，按揭雖然有危險(xiǎn)，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暫時(shí)擠點(diǎn)欠款卻能獲得更大利潤(rùn)，公司周轉(zhuǎn)應(yīng)該不會(huì)這么快，不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一，怕資金周轉(zhuǎn)不夠是情理之中，但這個(gè)寫字樓如果買了就可以盡快獲得利潤(rùn)，這樣才能好好發(fā)展公司。如果不買或租的話就會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該買。

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• 問(wèn) 商鋪跟寫字樓投資哪個(gè)好
  答

  看您自己的眼光了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何投資寫字樓？投資寫字樓和商業(yè)用房哪個(gè)好?
  答

  房地產(chǎn)中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)是每個(gè)投資者必學(xué)的事情，商鋪、寫字樓產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說(shuō)“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。其次，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢。商鋪就像古典音樂(lè)一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。寫字樓——不能忽視空置率投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來(lái)說(shuō)，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。寫字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

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• 問(wèn) ?? 寫字樓和商鋪買哪個(gè)更適合？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)普遍比住宅項(xiàng)目昂貴許多，相比住宅而言，從性質(zhì)上講商業(yè)地產(chǎn)更適合投資，屬純盈利性地產(chǎn)。不過(guò)，在內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)，居住類房屋的價(jià)格比商業(yè)地產(chǎn)反倒要貴出許多。不過(guò)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在未來(lái)，勢(shì)必將與國(guó)際“接軌”，價(jià)格趨于正常。也就是說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)還處在起步階段，未來(lái)的投資前景還是非常好的。商鋪小資產(chǎn)投資者適合50平米以內(nèi)商鋪從投資操作層面看，和住宅不同，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)做好充分實(shí)地考察考量的準(zhǔn)備，盡可能多地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。人流量大的社區(qū)沿街商鋪風(fēng)險(xiǎn)小商鋪可細(xì)分出兩種模式，社區(qū)沿街商鋪和規(guī)模化裙樓商鋪模式。

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• 問(wèn) ??寫字樓哪個(gè)朝向好
  答

  辦公樓正東方向就可以,東北現(xiàn)在雖然是八運(yùn),雖然是旺,但必須和屋內(nèi)布局配合,本身東北方向是風(fēng)水的鬼門,這個(gè)開(kāi)的時(shí)候說(shuō)法比較多,其實(shí)現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)容不得你選擇放那里了,**合理的就是**好的,寫字樓也可用雙星坐向(又稱雙星到向)的格局,如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。屬旺財(cái)損丁的格局。當(dāng)然,這只是從星盤來(lái)看,還要根據(jù)建筑物周圍的環(huán)境進(jìn)行選擇。這是不能更改的,往往影響比較大。

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