商鋪跟寫(xiě)字樓投資哪個(gè)好

已有9個(gè)回答

• 147****4960

  看您自己的眼光了

  查看全文↓ 2015-08-19 20:32:52
• 144****7825

  看位置，不過(guò)我個(gè)人喜歡寫(xiě)字樓

  查看全文↓ 2015-08-12 09:14:04
• 152****0377

  那要看所處的地段

  查看全文↓ 2015-08-08 10:41:29
• 154****8512

  臨水商鋪更好，可以吸引過(guò)往路人的目光！

  查看全文↓ 2015-08-04 12:37:08
• 141****0783

  一般是沿街商鋪好一點(diǎn)，投資回報(bào)率高，另外也有包租幾年的

  查看全文↓ 2015-08-03 10:25:57
• 158****8463

  主要都是看地段 寫(xiě)字樓抗電商一點(diǎn)

  查看全文↓ 2015-07-31 23:23:21
• 153****8425

  個(gè)人覺(jué)得寫(xiě)字樓可能會(huì)更好、不過(guò)也要看哪里的寫(xiě)字樓吧~~

  查看全文↓ 2015-07-31 19:50:40
• 143****4026

  個(gè)人覺(jué)得寫(xiě)字樓可能會(huì)更好

  查看全文↓ 2015-07-30 17:23:12
• 138****2676

  要說(shuō)的話(huà)，還是寫(xiě)字樓比較適合投資吧，長(zhǎng)盛·上東區(qū)雄踞長(zhǎng)沙市中心**大生態(tài)公園烈士公園**，高端社區(qū)云集，精裝物業(yè)，盡享三大公園環(huán)繞，雙地鐵口岸，一站式名校教育資源，**成熟生活配套，**頂級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
  70-1260㎡全能空間，長(zhǎng)沙投資創(chuàng)富首選！

  查看全文↓ 2015-07-30 15:03:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??投資寫(xiě)字樓怎么樣？投資寫(xiě)字樓好,還是投資商鋪好?
  答

  公寓、商鋪、寫(xiě)字樓這三個(gè)是投資房地產(chǎn)中的熱門(mén)類(lèi)型，公寓、商鋪、寫(xiě)字樓三類(lèi)產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。投資商鋪你還要有養(yǎng)鋪的資金支持，地段對(duì)商鋪的影響很大，有句俗話(huà)“一步差三市”，也就是說(shuō)很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門(mén)前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。其次，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門(mén)檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢(qián)。商鋪就像古典音樂(lè)一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫(xiě)字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。公寓是投資界的新寵。由于現(xiàn)在的一些大中城市，人口流動(dòng)性增強(qiáng)，以部分年輕人為主的家庭模式出現(xiàn)，這種趨勢(shì)直接導(dǎo)致了酒店式公寓的出現(xiàn)。酒店式公寓是一種全新的物業(yè)概念。同時(shí)，各大中城市已經(jīng)形成高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層擁有非?？捎^(guān)的商務(wù)消費(fèi)能力，而傳統(tǒng)的物業(yè)管理對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。酒店式公寓集住宅、酒店、會(huì)所等多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種意義。它在硬件設(shè)施上并不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。它同時(shí)與SOHO概念中居家辦公有所區(qū)別，它具備了星級(jí)酒店的配套和服務(wù)。酒店式公寓在未來(lái)應(yīng)該更趨向個(gè)性化的服務(wù)，因租住在這里的客戶(hù)大部分是高學(xué)歷、高素質(zhì)和國(guó)際化人士，無(wú)論從裝修、戶(hù)型、環(huán)境、配套等，都要區(qū)別于市場(chǎng)中的其他樓盤(pán)，突出自我個(gè)性，只有這樣才是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的重要因素。酒店式公寓是投資型置業(yè)者，尤其是異地置業(yè)者的首選。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服務(wù)相對(duì)酒店要落后一些，酒店式公寓單套房屋建筑面積小、便于管理、服務(wù)及配套設(shè)施較齊全、易出租等特點(diǎn)，是其他物業(yè)項(xiàng)目所不能比擬的。但作為中高檔項(xiàng)目的酒店式公寓相比普通住宅占用的資金較多，回報(bào)周期較長(zhǎng)，所以更適宜中長(zhǎng)線(xiàn)投資者。投資寫(xiě)字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類(lèi)產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車(chē)位對(duì)于日益龐大的私家車(chē)族來(lái)說(shuō)，是他們買(mǎi)樓的重要方面。另外，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門(mén)檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

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• 問(wèn) ??如何投資寫(xiě)字樓？投資寫(xiě)字樓和商業(yè)用房哪個(gè)好?
  答

  房地產(chǎn)中商鋪、寫(xiě)字樓都是投資的熱門(mén)類(lèi)型，投資前了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)是每個(gè)投資者必學(xué)的事情，商鋪、寫(xiě)字樓產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話(huà)說(shuō)“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門(mén)前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。其次，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門(mén)檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢(qián)。商鋪就像古典音樂(lè)一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫(xiě)字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。寫(xiě)字樓——不能忽視空置率投資寫(xiě)字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類(lèi)產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車(chē)位對(duì)于日益龐大的私家車(chē)族來(lái)說(shuō)，是他們買(mǎi)樓的重要方面。另外，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門(mén)檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，從百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

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• 問(wèn) 商住、商鋪、寫(xiě)字樓 哪個(gè)更適合投資？
  答

  由于商住公寓、商鋪、寫(xiě)字樓這三類(lèi)產(chǎn)品均是建設(shè)在商服用地之上，由購(gòu)置產(chǎn)生的稅費(fèi)支出會(huì)高于普通住宅，但三者之間沒(méi)有明顯差異。購(gòu)買(mǎi)商住公寓、商鋪、寫(xiě)字樓時(shí)需繳納3%的契稅及其他少量小額稅費(fèi)，相比普通住宅1%的契稅稅率，僅此一項(xiàng)就高了三倍。此外，在二手交易時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目的稅費(fèi)比普通住宅還要高很多。據(jù)悉，商業(yè)、公建立項(xiàng)的二手商品房，除了3%的契稅外，還需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅、0.1%的印花稅，房屋差價(jià)20%的個(gè)人所得稅、總房款1%或按累進(jìn)稅率計(jì)算的30%-50%的土地增值稅等，再加上中介費(fèi)，二手非普通住宅交易稅費(fèi)高達(dá)總房款的15%以上。

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• 問(wèn) 買(mǎi)寫(xiě)字樓和商鋪哪個(gè)好？
  答

  各有各的好處了，看你怎么用

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• 問(wèn) ??如何投資寫(xiě)字樓?寫(xiě)字樓投資好還是投資商住樓好？
  答

  隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。一、中軸線(xiàn)上值得投資寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線(xiàn)上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線(xiàn)上的寫(xiě)字樓，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來(lái)。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買(mǎi)貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時(shí)機(jī)買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門(mén)檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶(hù)，而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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