商品房預(yù)售開(kāi)什么發(fā)票

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• 151****5578

  1、房地產(chǎn)發(fā)票即不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局日前新出臺(tái)的《關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知》顯示，從2007年2月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其他從事不動(dòng)產(chǎn)銷售的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)時(shí)，必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。
  　　2、票面有關(guān)內(nèi)容及開(kāi)票說(shuō)明：
  　?。ㄒ唬┘{稅人自開(kāi)發(fā)票
  　　1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫(xiě)）。
  　　2 、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。
  　　3 、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 2006 〕 128 號(hào)）的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(hào)（未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空）。
  　　4 、“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)” 填寫(xiě)銷售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門牌號(hào)。
  　　5 、“面積”指根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定計(jì)算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開(kāi)票方填選，如合同按照建筑面積計(jì)算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計(jì)算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。
  　　6 、“金額”填寫(xiě)本次收到的實(shí)際金額。
  　　7 、“款項(xiàng)性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他。填寫(xiě)收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。
  　　8 、“開(kāi)票單位簽章”指開(kāi)票單位加蓋發(fā)票專用章。
  　　9 、單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“無(wú)償贈(zèng)與”字樣；其他享受免稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“免稅”字樣。
  　　10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級(jí)地稅機(jī)關(guān)名稱及其代碼。
  　　11 、特別說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購(gòu)房款時(shí)，發(fā)票欄上的“面積”、“單價(jià)”均按購(gòu)房合同上的面積、單價(jià)填寫(xiě)，面積、單價(jià)、金額三者之間沒(méi)有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開(kāi)具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：
  　　面積 * 單價(jià)=Σ金額（購(gòu)房總價(jià)）。
  　?。ǘ┒悇?wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票
  　　1、“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號(hào)”、“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”、“面積”“金額”“款項(xiàng)性質(zhì)”等欄目與自開(kāi)發(fā)票1－9點(diǎn)相同。
  　　2 、“ 稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額。
  　　3 、“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
  　　4 、“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。
  　　5 、“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
  　　6、“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人（收款方）蓋章。
  　　五、開(kāi)具要求
  　　1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效。
  　　2、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》；對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、。
  　　3、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“－”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。
  　　4、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行打印測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:04:08
• 133****7598

  1、在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。
  2、商品房全額支付后，記得和開(kāi)發(fā)商索要全額發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:03:36
• 133****3456

  購(gòu)房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。
  **款發(fā)票在交納**款時(shí)開(kāi)具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開(kāi)具。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:02:34
• 156****9144

  一、已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅需要補(bǔ)開(kāi)增值稅發(fā)票
  
  政策依據(jù)：（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào)）七、納稅人2016年5月1日前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票的，可于2017年12月31日前開(kāi)具增值稅普通發(fā)票（稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外）。
  
  發(fā)票開(kāi)具：發(fā)票名稱欄寫(xiě)“購(gòu)房人姓名”；納稅人識(shí)別號(hào)欄寫(xiě)“個(gè)人身份證號(hào)”；地址、電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)欄可不填寫(xiě)；貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱欄寫(xiě)“房不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼”；若無(wú)規(guī)格型號(hào)可不填寫(xiě)；單位（填寫(xiě)面積單位）、數(shù)量（面積）、單價(jià)（面積單價(jià)）；稅率選擇“603已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”；收款人、復(fù)核、開(kāi)票人不能為同一個(gè)人。
  
  溫馨提示：備注欄需要注明“不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址”、“已交營(yíng)業(yè)稅，完稅憑證號(hào)碼XXXX”字樣，并將繳納營(yíng)業(yè)稅的完稅憑證留存?zhèn)洳椤?br/>二、收取預(yù)收款時(shí)開(kāi)具增值稅發(fā)票
  
  政策依據(jù)：（國(guó)家稅務(wù)總局2016年第53號(hào)）（十一）增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形。
  
  “未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”。
  
  使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。
  
  發(fā)票開(kāi)具：發(fā)票名稱欄寫(xiě)“購(gòu)房人姓名”；納稅人識(shí)別號(hào)欄寫(xiě)“個(gè)人身份證號(hào)”；地址、電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)欄可不填寫(xiě)；貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱欄寫(xiě)“不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼”；規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、單價(jià)欄不能確定的可暫不填寫(xiě)；稅率選擇“602銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，收款人、復(fù)核、開(kāi)票人不能為同一個(gè)人。
  三、正式銷售商品房開(kāi)具增值稅發(fā)票
  
  政策依據(jù)：（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）四、增值稅發(fā)票開(kāi)具（四）銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可不填寫(xiě)），“單位”欄填寫(xiě)面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
  
  發(fā)票開(kāi)具：發(fā)票名稱欄寫(xiě)“購(gòu)房人姓名”；納稅人識(shí)別號(hào)欄寫(xiě)“個(gè)人身份證號(hào)”；地址、電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)欄可不填寫(xiě)；貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱欄寫(xiě)“房不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼”；若無(wú)規(guī)格型號(hào)可不填寫(xiě)；單位（填寫(xiě)面積單位）、數(shù)量（面積）、單價(jià)（面積單價(jià)）；小規(guī)模納稅人稅率選擇3%、一般納稅人老項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅稅率選擇5%、一般納稅人新項(xiàng)目一般計(jì)稅稅率選擇11%；收款人、復(fù)核、開(kāi)票人不能為同一個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 代銷商品房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  委托方可以直接開(kāi)票給受托方，稅法是允許的，稅法書(shū)上有專門關(guān)于“代售貨物”處理方法的規(guī)定（視同買斷和只收取手續(xù)費(fèi)兩種情況分別給予了說(shuō)明，自己看看書(shū)）。你的情況就是只收取手續(xù)費(fèi)，委托方可以直接開(kāi)票給受托方，受托方按收取的手續(xù)費(fèi)給委托方開(kāi)機(jī)普通發(fā)票。但受托方與客戶簽訂的合同有說(shuō)法：1）受托方與客戶可以簽訂代銷合同，貨物供應(yīng)方為委托銷售單位，三方蓋章生效。2）受托方直接以委托方的名義與客戶簽訂合同，合同雙方為委托方和客戶。這種情況受托方要有委托方的授權(quán)，委托方風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)。3）受托方只作線人，把客戶介紹給委托方，由委托方自己直接與客戶簽定合同，這種情況委托方風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)**小。 貨款的支付按合同的規(guī)定。（有的規(guī)定貨款必須先給受托方，由受托方扣除代銷費(fèi)后，再支付委托方；有的規(guī)定客戶直接將貨款支付給委托方，代銷費(fèi)用由委托方另行支付等）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)置商品房什么時(shí)間開(kāi)正式發(fā)票啊？
  答

  您好，一般情況下，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在錢到賬當(dāng)時(shí)就該給消費(fèi)者發(fā)票——索要發(fā)票是天經(jīng)地義的，不需要提任何理由。發(fā)生交易給錢了就該給發(fā)票。除非遇到突發(fā)的意外：例如，經(jīng)營(yíng)者發(fā)票剛用完還沒(méi)買到；打印發(fā)票的機(jī)器突然壞了；因付款方式原因資金還沒(méi)到賬等等可以例外。沒(méi)正當(dāng)理由又不給票，可去稅務(wù)、工商、房管局舉報(bào)、投訴。望采納

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• 問(wèn) 提取公積金 預(yù)售商品房 手寫(xiě)發(fā)票 可以嗎?
  答

  1、職工憑提取證明文件，向所在單位提出住房公積金提取的申請(qǐng)，所在單位核實(shí)后，出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶職工，到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2、職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》，由職工簽字確認(rèn)提取金額。3、職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的，《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份，當(dāng)日到銀行辦理支款手續(xù)。4、職工將銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位，作為單位記賬憑證。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要。看看你簽得是什么合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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