代銷商品房發(fā)票怎么開

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• 152****9127

  委托方可以直接開票給受托方，稅法是允許的，稅法書上有專門關(guān)于“代售貨物”處理方法的規(guī)定（視同買斷和只收取手續(xù)費兩種情況分別給予了說明，自己看看書）。你的情況就是只收取手續(xù)費，委托方可以直接開票給受托方，受托方按收取的手續(xù)費給委托方開機普通發(fā)票。但受托方與客戶簽訂的合同有說法：1）受托方與客戶可以簽訂代銷合同，貨物供應(yīng)方為委托銷售單位，三方蓋章生效。2）受托方直接以委托方的名義與客戶簽訂合同，合同雙方為委托方和客戶。這種情況受托方要有委托方的授權(quán)，委托方風(fēng)險大點。3）受托方只作線人，把客戶介紹給委托方，由委托方自己直接與客戶簽定合同，這種情況委托方風(fēng)險相對**小。
  貨款的支付按合同的規(guī)定。（有的規(guī)定貨款必須先給受托方，由受托方扣除代銷費后，再支付委托方；有的規(guī)定客戶直接將貨款支付給委托方，代銷費用由委托方另行支付等）

  查看全文↓ 2018-07-10 20:40:18
• 142****4454

  房屋代理銷售公司開具發(fā)票的項目因該是“銷售房屋”吧。
  你和你的房產(chǎn)公司之間結(jié)算才是代理費。
  經(jīng)營范圍是勞務(wù)性質(zhì)的，該公司應(yīng)在地稅繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:39:05

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售開什么發(fā)票
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)票即不動產(chǎn)發(fā)票，根據(jù)國家稅務(wù)總局日前新出臺的《關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》顯示，從2007年2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其他從事不動產(chǎn)銷售的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取款項時，必須開具稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的《不動產(chǎn)發(fā)票》?！　?、票面有關(guān)內(nèi)容及開票說明：　?。ㄒ唬┘{稅人自開發(fā)票　　1、“機打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）?！　? 、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼?！　? 、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號）的要求進(jìn)行項目登記的工程項目名稱和編號（未進(jìn)行項目登記的暫為空）?！　? 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號?！　? 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” ?！　? 、“金額”填寫本次收到的實際金額。　　7 、“款項性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質(zhì)，其中如收到款項性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項具體性質(zhì)?！　? 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章?！　? 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣?！　?0 、主管稅務(wù)機關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關(guān)名稱及其代碼。　　11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：　　面積 * 單價=Σ金額（購房總價）。　?。ǘ┒悇?wù)機關(guān)代開發(fā)票　　1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號”、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質(zhì)”等欄目與自開發(fā)票1－9點相同?！　? 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時征稅的稅率和稅額。　　3 、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。　　4 、“主管稅務(wù)機關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機關(guān)名稱及其代碼?！　? 、“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機關(guān)蓋章?！　?、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。　　五、開具要求　　1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。　　2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、?！　?、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理?！　?、模板默認(rèn)頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進(jìn)行打印測試，測試無誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

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• 問 ??購置商品房什么時間開正式發(fā)票??？
  答

  您好，一般情況下，經(jīng)營者應(yīng)在錢到賬當(dāng)時就該給消費者發(fā)票——索要發(fā)票是天經(jīng)地義的，不需要提任何理由。發(fā)生交易給錢了就該給發(fā)票。除非遇到突發(fā)的意外：例如，經(jīng)營者發(fā)票剛用完還沒買到；打印發(fā)票的機器突然壞了；因付款方式原因資金還沒到賬等等可以例外。沒正當(dāng)理由又不給票，可去稅務(wù)、工商、房管局舉報、投訴。望采納

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• 問 ??商品房哪些發(fā)票
  答

  1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額！

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• 問 商品房備案證明怎么開
  答

  沒什么證明的.就是能在網(wǎng)上查到就說明備案了.

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• 問 商品房備案證明怎么開
  答

  一、提交下列材料1. 房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；2. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；3. 房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；4. 委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；5. 公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；7. 辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。8. 第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。三、受理機關(guān)需對下列事項進(jìn)行審查：1. 所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。2. 重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。3. 經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。拓展資料注意事項:一、低價虛假廣告要注意當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。二、房東個人情況查仔細(xì)承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，**好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。三、承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。六、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利即可。

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