商品房備案證明怎么開(kāi)

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• 134****1107

  沒(méi)什么證明的.就是能在網(wǎng)上查到就說(shuō)明備案了.

  查看全文↓ 2018-07-07 08:53:09
• 142****3754

  房屋租賃備案登記證明流程：　
  《房屋租賃登記備案證明》收件：
  房屋所有權(quán)證或其它合法來(lái)源證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件），房屋的產(chǎn)權(quán)證明包括：（1）《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》或《房屋不動(dòng)產(chǎn)證明》 （2）商品房買(mǎi)賣(mài)契約，付款發(fā)票。 （3）農(nóng)民宅基地使用證明。 （4）繼承，受贈(zèng)司法確權(quán)的房屋請(qǐng)?zhí)峁┕C書(shū)、判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）等生效的法律文書(shū)。 （5）國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。
  房屋租賃合同復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。
  承租雙方所有當(dāng)事人的身份證或主體資格證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。注：委托出租房屋的，須提交委托書(shū)；出租共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的證明。
  辦理《房屋租賃登記備案證明》，依照下列程序進(jìn)行：
  申請(qǐng)（申請(qǐng)人提出申請(qǐng)要求，并告知工作人員開(kāi)具發(fā)票的具體用途）。
  受理（工作人員根據(jù)發(fā)票用途收件）。
  審核（審核資料）。
  房屋租賃合同所有信息在金三稅系統(tǒng)中錄入，開(kāi)具稅票。
  征收稅費(fèi)
  開(kāi)具發(fā)票
  同樣信息在房屋租賃系統(tǒng)中錄入，開(kāi)具《房屋租賃登記備案證明》。
  立卷歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:51:59
• 158****0881

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒(méi)有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會(huì)有紀(jì)錄。
  2、手簽合同備案，一般是開(kāi)發(fā)商持合同到房管局或者權(quán)屬登記中心手工案?jìng)?，房管局或者?quán)屬登記中心在其中一本合同上（一般購(gòu)房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專(zhuān)用章。這時(shí)也算是備案了。
  備案合同一般不給用戶(hù)的，因?yàn)檗k理按揭、抵押、分戶(hù)產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產(chǎn)檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開(kāi)發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢(xún)就行了。一般情況下只是查詢(xún)，不開(kāi)具什么證明文件。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:51:27
• 147****4778

  辦理租賃的登記備案需租賃的雙方到場(chǎng),需要的材料包括租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(也是原件以及復(fù)印件)、當(dāng)事人的身份證明(原件以及復(fù)印件),辦證期限是5天,費(fèi)用是80元的登記費(fèi)。如果原來(lái)租賃到期則需要辦理注銷(xiāo)的手續(xù),然后重新來(lái)辦理備案的登記,可同時(shí)受理。
  
  當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫(xiě)《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2),并提交下列材料:
  
  房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
  房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
  房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
  委托他人代為出租房屋的,提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū);出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;
  公有房屋轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明;
  出租人委托代理人的,提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明;
  辦理房屋租賃登記備案的同時(shí),必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》(附件3)。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:50:28
• 148****6719

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案證明在房產(chǎn)局開(kāi)
  1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢(xún)合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:49:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房備案證明怎么開(kāi)
  答

  一、提交下列材料1. 房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；2. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；3. 房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；4. 委托他人代為出租房屋的，提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū);出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；5. 公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明；7. 辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》。8. 第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。二、受理申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專(zhuān)用印章的“申請(qǐng)受理通知書(shū)”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專(zhuān)用印章的“補(bǔ)正告知單”。三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：1. 所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。2. 重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。3. 經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專(zhuān)用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。五、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。拓展資料注意事項(xiàng):一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。二、房東個(gè)人情況查仔細(xì)承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，**好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。六、房屋押金問(wèn)題看明白租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房備案證明在哪開(kāi)
  答

  商品房備案證明通常在房地產(chǎn)交易中心就可以開(kāi)具，而需要此項(xiàng)證明，通常是在辦理公積金提取的時(shí)候，公積金管理中心需要用商品房備案證明來(lái)進(jìn)行核實(shí)房屋的情況。商品房備案指的就是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂完合同之后，需要在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，作用主要是促進(jìn)開(kāi)發(fā)商可以加速建房，并且按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的辦理，同時(shí)也可以避免出現(xiàn)1房2賣(mài)的糾紛現(xiàn)象，以更好的保障購(gòu)房者的權(quán)益。商品房備案流程通常是在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同沒(méi)有異議之后在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，簽約之后會(huì)進(jìn)行商品房備案在房地產(chǎn)交易中心審批之后就可以拿到備案號(hào)，這時(shí)候打印合同文本，并且雙方進(jìn)行簽字蓋章，這樣購(gòu)房合同的備案手續(xù)就完成了，同時(shí)房地產(chǎn)交易中心的審核部門(mén)也會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)頭的9位數(shù)的備案號(hào)，這就表明了合同已經(jīng)成功備案。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房備案證明怎么開(kāi)？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)；（3）在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 購(gòu)買(mǎi)商品房已經(jīng)**能辦理預(yù)售商品房備案證明嗎？
  答

  當(dāng)然要備案，你簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》你簽字開(kāi)發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒(méi)備案的以后辦不了房產(chǎn)證的，超過(guò)30天還可以去的。趕緊去吧，這是開(kāi)發(fā)商的事，要他幫你辦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房怎么備案
  答

  商品房備案流程：①交定金簽“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式房屋銷(xiāo)售合同前，有5天至7天的期限，在這期間購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)處理局信息網(wǎng)，查詢(xún)自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)信息。②如果該商品房單位有是否可售、是否有約束出售等類(lèi)似狀況。在信息網(wǎng)上還能檢查合同模板，可以先了解合同上可能約好的內(nèi)容。③該單位商品房產(chǎn)權(quán)清楚后，與開(kāi)發(fā)商約好時(shí)間簽定房屋銷(xiāo)售合同。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上簽定合同前將合同范本發(fā)給購(gòu)房者確認(rèn)，購(gòu)房者無(wú)異議邊進(jìn)行網(wǎng)上簽約。④網(wǎng)上簽約購(gòu)房者一定要細(xì)心檢查合同內(nèi)容條款，合同內(nèi)容一般包含銷(xiāo)售單位的基本信息、價(jià)格、付款方法、期限、交樓期限、房產(chǎn)證期限等，并表達(dá)清楚違約責(zé)任的賠償。⑤雙方核對(duì)合同條款無(wú)誤，便可保存合同。合同簽定保存后，可打印提交存案。