商品房備案證明在哪開

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• 155****5948

  商品房備案證明通常在房地產(chǎn)交易中心就可以開具，而需要此項(xiàng)證明，通常是在辦理公積金提取的時(shí)候，公積金管理中心需要用商品房備案證明來進(jìn)行核實(shí)房屋的情況。
  商品房備案指的就是購房者與開發(fā)商在簽訂完合同之后，需要在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，作用主要是促進(jìn)開發(fā)商可以加速建房，并且按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的辦理，同時(shí)也可以避免出現(xiàn)1房2賣的糾紛現(xiàn)象，以更好的保障購房者的權(quán)益。商品房備案流程通常是在買賣雙方對(duì)于合同沒有異議之后在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，簽約之后會(huì)進(jìn)行商品房備案在房地產(chǎn)交易中心審批之后就可以拿到備案號(hào)，這時(shí)候打印合同文本，并且雙方進(jìn)行簽字蓋章，這樣購房合同的備案手續(xù)就完成了，同時(shí)房地產(chǎn)交易中心的審核部門也會(huì)返回一個(gè)06開頭的9位數(shù)的備案號(hào)，這就表明了合同已經(jīng)成功備案。

  查看全文↓ 2020-05-26 10:24:03

相關(guān)問題

• 問 商品房備案證明怎么開
  答

  沒什么證明的.就是能在網(wǎng)上查到就說明備案了.

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• 問 商品房備案證明怎么開
  答

  一、提交下列材料1. 房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；2. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；3. 房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；4. 委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；5. 公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；7. 辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。8. 第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。二、受理申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：1. 所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。2. 重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。3. 經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。五、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。拓展資料注意事項(xiàng):一、低價(jià)虛假廣告要注意當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。二、房東個(gè)人情況查仔細(xì)承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，**好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。六、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利即可。

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• 問 ??請(qǐng)問下商品房備案證明怎么開？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

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• 問 ?? 購買商品房已經(jīng)**能辦理預(yù)售商品房備案證明嗎？
  答

  當(dāng)然要備案，你簽定的《商品房買賣合同》你簽字開發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒備案的以后辦不了房產(chǎn)證的，超過30天還可以去的。趕緊去吧，這是開發(fā)商的事，要他幫你辦。

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• 問 商品房備案表在哪里拿
  答

  你好，一般簽合同30天以內(nèi)。關(guān)鍵要看開發(fā)商要到房管局備案你的購房信息才是。

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