什么時(shí)候商品房預(yù)告登記備案

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• 144****0956

  備案
  在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解）
  
  準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
  由房開(kāi)蓋章，客戶(hù)簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶(hù)簽字 房開(kāi)蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。
  
  送件取件
  將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢(xún)問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》
  
  簽字蓋章
  客戶(hù)本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢(xún)問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。
  
  審批發(fā)證
  將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢(xún)問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶(hù)持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了

  查看全文↓ 2018-06-21 23:31:12
• 154****1087

  1、已簽約但未備案的申請(qǐng)預(yù)告登記
  開(kāi)發(fā)公司人員申請(qǐng)備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫(xiě)的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見(jiàn)，并提交到復(fù)審步驟，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見(jiàn)”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。
  2、已簽約并已備案的申請(qǐng)預(yù)告登記
  開(kāi)發(fā)公司人員憑填寫(xiě)的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗(yàn)身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:26:57
• 134****2440

  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。
  
  2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。
  
  3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。
  
  辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:26:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么時(shí)候商品房預(yù)告登記備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  跟開(kāi)發(fā)商簽了合同，網(wǎng)簽24小時(shí)內(nèi)完成；網(wǎng)簽就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷(xiāo)。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)告登記須在什么時(shí)候辦理
  答

  預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候做商品房預(yù)告登記？網(wǎng)簽之前嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點(diǎn)是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡(jiǎn)言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用?！皞浒浮笨梢园l(fā)生在多種場(chǎng)合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項(xiàng)登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來(lái)講，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房，且要申請(qǐng)銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購(gòu)房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準(zhǔn)了貸款申請(qǐng)，但在發(fā)放貸款款項(xiàng)前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購(gòu)房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標(biāo)志同樣是拿到了“證明“），它這時(shí)才會(huì)實(shí)際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”。

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• 問(wèn) 什么是商品房登記預(yù)告？如何進(jìn)行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。建議：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房預(yù)告登記須在什么時(shí)候辦理？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

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