永久產(chǎn)權(quán)房什么意思

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• 138****2684

  目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。
  1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計2057年 商品住房產(chǎn)權(quán)問題會日益增顯。
  具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會永久的

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:46
• 145****0374

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。
  到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:31
• 154****8048

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認其使用權(quán)。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:25
• 146****4203

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認其使用權(quán)。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:19
• 148****7340

  房子是永久產(chǎn)權(quán)的 但土地在中國沒有永久產(chǎn)權(quán),只有40年的商業(yè)使用權(quán)或70年的住宅使用權(quán) 這種是正規(guī)的出讓土地 也就花錢買斷的年限。
  你說的這種一定是劃撥土地性質(zhì) 這種土地是國家無償獻地 當(dāng)然國家可以隨時收回 目前經(jīng)濟適用房農(nóng)民回遷房保障房廉租房等等這些稍帶有公益性質(zhì)的住房一般都是劃撥地，相對出讓土地不靠譜，如果遇到拆遷什么的補償款也會比正規(guī)的出讓地少。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:13

相關(guān)問題

• 問 永久產(chǎn)權(quán)房子什么意思
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是在使用權(quán)上是有規(guī)定時間的，房屋的產(chǎn)權(quán)按土地使用權(quán)的**高年限，居住用地70年。工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育，綜合等用地是50年，商業(yè)，旅游，娛樂用地40年，這是**高年限的土地使用權(quán)，所以雖然房屋的使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是年限的，如果到了土地使用年限，需要繳納一定的土地出讓金，才可以繼續(xù)行使房屋產(chǎn)權(quán)。在我國，雖然房屋的產(chǎn)權(quán)是個人財產(chǎn)，屬于私有財產(chǎn)的一種，也是受到法律保護的，但是房屋土地是國家的，我們只有使用權(quán)利，所以不得有一些違法建設(shè)，因為違法建設(shè)是要受到法律制裁的，因為，就算我們擁有房子產(chǎn)權(quán)，我們也不能去超額的使用土地，這些就是永久產(chǎn)權(quán)房子的含義，它是有一定的時間規(guī)定和適用范圍的。

• 問 商品房永久產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

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• 問 ?? 永久產(chǎn)權(quán)房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  了解完英國房市中常見的2種產(chǎn)權(quán)類型后，大家**關(guān)心的是：兩種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)有什么區(qū)別，到底該購買那種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)比較好？下面居外網(wǎng)將為大家一一解釋。當(dāng)前，2種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)大家都能買，但永居產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)多為獨棟別墅，而租賃使用權(quán)的房產(chǎn)則多為公寓，一般購買時需簽署相關(guān)的土地租借協(xié)議，規(guī)定使用年限及相關(guān)規(guī)定，如不準制造噪音影響鄰居等。兩者在價格上有著明顯的區(qū)別，同地段的房產(chǎn)中，永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價格要遠高于租賃使用權(quán)的公寓?？梢岳m(xù)約的租賃使用產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大不過，大家也大可不必非買永久產(chǎn)權(quán)的的房產(chǎn)不買，事實上，在房屋所有及使用的實際操作中，多數(shù)情況下，可以續(xù)約的租賃使用產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大。這是因為：1）英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，而125年的租約是**常見的；2）英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。3）土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，不會對大家買房后的使用造成影響，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質(zhì)量。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 房屋永久居住權(quán)是什么意思
  答

  居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權(quán)歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價值給予補償（這里的現(xiàn)有價值也很難認定的，有時還得找相關(guān)機構(gòu)權(quán)威估價）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財產(chǎn)的分割**好竟量達成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現(xiàn)，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

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