商品房永久產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 131****4094

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。
  到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:34
• 153****1607

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認其使用權(quán)。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:28
• 136****3550

  房子是永久產(chǎn)權(quán)的 但土地在中國沒有永久產(chǎn)權(quán),只有40年的商業(yè)使用權(quán)或70年的住宅使用權(quán) 這種是正規(guī)的出讓土地 也就花錢買斷的年限。
  你說的這種一定是劃撥土地性質(zhì) 這種土地是國家無償獻地 當然國家可以隨時收回 目前經(jīng)濟適用房農(nóng)民回遷房保障房廉租房等等這些稍帶有公益性質(zhì)的住房一般都是劃撥地，相對出讓土地不靠譜，如果遇到拆遷什么的補償款也會比正規(guī)的出讓地少。
  望采納

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:23
• 141****6213

  這個問題簡單，我來回答：
  我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權(quán)是70年，因為在我國土地的所有權(quán)永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。
  但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權(quán)的錢。現(xiàn)在明白了嗎？

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:17

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• 問 永久產(chǎn)權(quán)房什么意思
  答

  目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預計2057年 商品住房產(chǎn)權(quán)問題會日益增顯。具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會永久的

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)人擁有對房屋的各項權(quán)益的總和，可以對房屋實施占有使用收益和處分的權(quán)利，商品房的產(chǎn)權(quán)不僅僅是房屋的使用權(quán)，還包括有土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)期限是永久的，但土地使用期限是有限的，不同土地的性質(zhì)房屋的使用年限不太相同，分為40年，50年和70年不等，到期之后需要續(xù)期并且繳納土地出讓金。房屋的產(chǎn)權(quán)分類：1、商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過批準之后用于市場出售而建造的房屋，按照銷售的對象可以分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房，通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門的審批之后，所出售的房子可以直接上市交易，不受到政策的限制。2、房改房城鎮(zhèn)職工按照成本價或者是標準價購買已建的公有住房。3、經(jīng)濟適用房以劃撥的方式無償提供給開發(fā)商使用的土地上建造的房屋，為了滿足中低收入家庭購房的需求，價格會比普通的商品房便宜，但是并不是所有的人都能夠購買的。

• 問 大產(chǎn)權(quán)商品房是什么意思啊？
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。　　經(jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  ?? 產(chǎn)權(quán)商品房什么意思

  答

  您的房產(chǎn)的土地使用期限是70年 法律依據(jù) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 永久產(chǎn)權(quán)房子什么意思
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是在使用權(quán)上是有規(guī)定時間的，房屋的產(chǎn)權(quán)按土地使用權(quán)的**高年限，居住用地70年。工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育，綜合等用地是50年，商業(yè)，旅游，娛樂用地40年，這是**高年限的土地使用權(quán)，所以雖然房屋的使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是年限的，如果到了土地使用年限，需要繳納一定的土地出讓金，才可以繼續(xù)行使房屋產(chǎn)權(quán)。在我國，雖然房屋的產(chǎn)權(quán)是個人財產(chǎn)，屬于私有財產(chǎn)的一種，也是受到法律保護的，但是房屋土地是國家的，我們只有使用權(quán)利，所以不得有一些違法建設，因為違法建設是要受到法律制裁的，因為，就算我們擁有房子產(chǎn)權(quán)，我們也不能去超額的使用土地，這些就是永久產(chǎn)權(quán)房子的含義，它是有一定的時間規(guī)定和適用范圍的。