商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 132****0570

  商品房的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)人擁有對房屋的各項權(quán)益的總和，可以對房屋實施占有使用收益和處分的權(quán)利，商品房的產(chǎn)權(quán)不僅僅是房屋的使用權(quán)，還包括有土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)期限是永久的，但土地使用期限是有限的，不同土地的性質(zhì)房屋的使用年限不太相同，分為40年，50年和70年不等，到期之后需要續(xù)期并且繳納土地出讓金。
  房屋的產(chǎn)權(quán)分類：
  1、商品房
  是房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過批準(zhǔn)之后用于市場出售而建造的房屋，按照銷售的對象可以分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房，通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門的審批之后，所出售的房子可以直接上市交易，不受到政策的限制。
  2、房改房
  城鎮(zhèn)職工按照成本價或者是標(biāo)準(zhǔn)價購買已建的公有住房。
  3、經(jīng)濟適用房
  以劃撥的方式無償提供給開發(fā)商使用的土地上建造的房屋，為了滿足中低收入家庭購房的需求，價格會比普通的商品房便宜，但是并不是所有的人都能夠購買的。

  查看全文↓ 2022-12-30 00:23:35

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)什么意思呢？
  答

  這個問題簡單，我來回答： 我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權(quán)是70年，因為在我國土地的所有權(quán)永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權(quán)的錢?，F(xiàn)在明白了嗎？ 如果滿意，請采納，如果還有不清楚的地方，請留言。

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• 問 商品房永久產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

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• 問 大產(chǎn)權(quán)商品房是什么意思??？
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。　　經(jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)商品房什么意思
  答

  您的房產(chǎn)的土地使用期限是70年 法律依據(jù) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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