大產(chǎn)權(quán)商品房是什么意思啊？

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• 153****3212

  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本
  　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　經(jīng)濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:03:11
• 157****6842

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話是可以定位成同一個意思的。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:03:06
• 146****1031

  70年大產(chǎn)權(quán)概念:
  
  70年：居住用地
  
  產(chǎn)權(quán)名稱土地所有權(quán)費用繳納類型權(quán)屬證明頒發(fā)
  
  單位抵押、貸款等地上房屋類型產(chǎn)權(quán)年限
  
  大產(chǎn)權(quán)國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房），限價房等70年：居住用地
  
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  
  第一百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
  
  第一百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
  
  建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:03:01
• 151****4984

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時限
  
  個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:02:53
• 134****1748

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。
  國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:02:46

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思??？
  答

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

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• 問 ??新建商品房是什么意思??？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

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• 問 商品房永久產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

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• 問 定向商品房是什么意思啊？
  答

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

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• 問 動遷商品房是什么意思?。?/a>
  答

  所謂動遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷。 動遷房：因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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