商品房露臺能做什么

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• 133****1954

  行家有句話：有天有地有花園??！
  
  天，就是常說的天臺和露臺

  查看全文↓ 2018-06-22 12:22:37
• 138****2171

  一般設置為茶室、小型運動室、玩樂區(qū)，打造出更為舒適浪漫的休閑空間。

  查看全文↓ 2018-06-22 12:21:50
• 153****6733

  很多露臺的布置，都是種花花草草，愜意的沙發(fā)躺椅，喝茶聊天，拉朋友來家搞點燒烤，甚至種點菜啥的。

  查看全文↓ 2018-06-22 12:20:47
• 138****1351

  說一下我們家露臺，露臺用玻璃封閉，里面做了一個自動窗簾，太陽出來的時候把它拉上可以隔熱，這樣一來在露臺上就可以裝柜子，放洗衣機做什么都行了，利用率非常高。

  查看全文↓ 2018-06-22 12:18:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房露臺能做什么？怎么計算的呢？
  答

  1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)商銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒有問題，當然也就可以做屋頂花園；2、搭陽光房涉及建筑規(guī)劃許可的問題，一般來說，臨時性的簡易搭建規(guī)劃并不會太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)，如采光、通風等，不會侵犯其他業(yè)主的權(quán)利。

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• 問 商品房露臺怎么裝飾
  答

  一、露臺的防水空中露臺作為樓房建筑一部分，也要和衛(wèi)生間一樣做防水實驗，以避免水汽滲進墻磚地磚下面的泥漿四處的蔓延。露臺上可設置小水池，為提高其防水性能，建造時**好采用鋼筋混凝土來砌筑，同時應該在樓頂鋪裝層與池底之間再附加一層防水層。二、露臺的保溫隔熱 1、在陽臺窗以下使用聚苯板做保溫層。 2、在陽臺窗以下使用巖棉做保溫層。 3、在陽臺窗以下使用陶粒板做保溫層。 三種方法都是選用一種保溫隔熱效果較好的材料來做陽臺墻面的保溫層，以隔斷室內(nèi)外冷熱空氣的交換。

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• 問 商品房露臺可以包嗎
  答

  這主要看使用需求，如果套內(nèi)空間大，房間多，無需利用陽臺的空間。就需要做封閉式陽臺。如果套內(nèi)空間不大，可以利用的空間捉襟見肘，還是封閉陽臺利用起來的好。

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• 問 別墅能做什么？
  答

  聯(lián)排不適合投資，別墅可以投資?！　e墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅?！　e墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比**好?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。　　中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

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• 問 商品房露臺怎么裝飾設計
  答

  1、經(jīng)濟實用原則：能夠合理經(jīng)濟地利用城市的環(huán)境，這是城市規(guī)劃者、建設者及管理者所追求的目標。除了要符合使用要求，還應栽種綠色植物，創(chuàng)造出不同的環(huán)境氛圍，通過精品園林小景富有新穎特色的布局來使得生態(tài)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益充分結(jié)合起來。2、安全科學原則：因為露臺花園是在建筑物頂部修建，所以需要考慮建筑物本身和居住者的安全，其中包括結(jié)構(gòu)承重和屋頂防水構(gòu)造的安全使用，及屋頂四周防護欄桿的安全等問題。因不與大地相連，所以生態(tài)環(huán)境有所不同，要想滿足植物對光、熱、水、氣、養(yǎng)分等的需求，就得運用新的科學技術(shù)和材料來達到。3、精致美觀原則：選用花木要與比擬、寓意聯(lián)系在一起，同時路經(jīng)、主景、建筑小品等位置和尺度，應仔細推敲，既要與主體建筑物及周圍大環(huán)境協(xié)調(diào)一致，又要有獨特新穎的園林風格。不僅在設計時，而且在施工管理和選用材料上應處處精心。此外，還應在草地、路口及高低錯落地段安放各種園林專用燈具，不僅起照明作用，而且作為一種飾品增添美觀和情調(diào)。4、注意系統(tǒng)性原則：規(guī)劃要有系統(tǒng)性，克服隨意性，運用園林“美學”統(tǒng)一規(guī)劃，以植物造景為主，盡量豐富綠色植物種類，同時在植物的選擇上不單純?yōu)橛^賞，要模擬自然。選擇的園林植物抗逆性、抗污性和吸污性要強，易栽易活易管護。同時以復層配置為模式，提高葉面積指數(shù)，保證較高的環(huán)境效益。

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