??商品房露臺能做什么？怎么計算的呢？

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• 147****0777

  1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)商銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒有問題，當然也就可以做屋頂花園；
  2、搭陽光房涉及建筑規(guī)劃許可的問題，一般來說，臨時性的簡易搭建規(guī)劃并不會太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)，如采光、通風等，不會侵犯其他業(yè)主的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:46:20
• 133****1147

  做防水需要在迎水面做，掘 優(yōu)滲透結(jié)晶型防水，可以自己動手的
  水泥面的話用超強滲透型防水衛(wèi)士做防水（水泥面有裂縫、縫隙坑洼不完整的話用美丁瓷膠填補完整再做防水）。
  瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（瓷磚縫隙的填充物不完整的話用美丁瓷膠填補完整再用石材瓷磚型防水衛(wèi)士做防水）。
  外墻涂料上可以透明防水修復膠做防水。
  產(chǎn)品會滲透進基層，讓基層具有防水功能。產(chǎn)品是建議在干燥的地方施工，基面越干燥，產(chǎn)品才能滲透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料無法很好的滲透進去。關于防水堵漏的原理，水的漏水源頭沒有堵住，水只會一直往墻體滲透，長期存在墻體內(nèi)部，當水份達到一定程度會從墻體其他地方滲漏出來。并無法解決根本的問題，只有在屋頂或者外墻外面噴防水劑，讓水無法滲透進墻體直接流走才能徹底解決問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:45:54
• 137****3296

  一般情況下陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。陽臺是面積較小而且永久性有頂子,露臺是面積較大沒有頂子。陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,一般每個樓層都會有一個小陽臺,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
  根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺;根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸,是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所,其設計需要兼顧實用與美觀的原則。
  露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大平臺,由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,露臺(露天平臺)可以是為每套房獨立設置的,也可以是多套共用的,但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。
  由于南北房的氣候特點,南方會把露臺設計成露臺花園,北方人會把露臺裝修成露臺陽光房,怎么能把露臺合理的利用起來,首先要想好露臺花園的用途,做出露臺裝修效果圖的設計,才能動工裝修露臺。
  露臺和陽臺的區(qū)別就買房者而言,露臺,可以是屋頂露臺,也可以是花園等,本都屬于贈送,而陽臺,如果是封閉的,按室內(nèi)面積算,如果不是封閉的,按一半面積算,是收費的在使用功能上,露臺的作用要多一些,陽臺相對小一些。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:45:37
• 156****5212

  1、可以在露臺種各種小植物，喜歡花花草草的人會比較喜歡有露臺的房子。
  2、夏天天氣熱可以納涼，晚上可以更好的觀看風景。
  二、露臺缺點：
  1、樓上的住戶有可能會不自覺往下丟垃圾，那清理比較麻煩，看著也不干凈。
  2、有露臺要注意防盜，把防盜措施做好。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:45:31

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  行家有句話：有天有地有花園！！天，就是常說的天臺和露臺

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  要看潮不潮了，如果不潮，只是沒窗這一點，可用的方向就多了，比如衣帽間，或是傭人房，或是私密空間，都可以的。

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  一、露臺的防水空中露臺作為樓房建筑一部分，也要和衛(wèi)生間一樣做防水實驗，以避免水汽滲進墻磚地磚下面的泥漿四處的蔓延。露臺上可設置小水池，為提高其防水性能，建造時**好采用鋼筋混凝土來砌筑，同時應該在樓頂鋪裝層與池底之間再附加一層防水層。二、露臺的保溫隔熱 1、在陽臺窗以下使用聚苯板做保溫層。 2、在陽臺窗以下使用巖棉做保溫層。 3、在陽臺窗以下使用陶粒板做保溫層。 三種方法都是選用一種保溫隔熱效果較好的材料來做陽臺墻面的保溫層，以隔斷室內(nèi)外冷熱空氣的交換。

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  1、經(jīng)濟實用原則：能夠合理經(jīng)濟地利用城市的環(huán)境，這是城市規(guī)劃者、建設者及管理者所追求的目標。除了要符合使用要求，還應栽種綠色植物，創(chuàng)造出不同的環(huán)境氛圍，通過精品園林小景富有新穎特色的布局來使得生態(tài)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益充分結(jié)合起來。2、安全科學原則：因為露臺花園是在建筑物頂部修建，所以需要考慮建筑物本身和居住者的安全，其中包括結(jié)構(gòu)承重和屋頂防水構(gòu)造的安全使用，及屋頂四周防護欄桿的安全等問題。因不與大地相連，所以生態(tài)環(huán)境有所不同，要想滿足植物對光、熱、水、氣、養(yǎng)分等的需求，就得運用新的科學技術和材料來達到。3、精致美觀原則：選用花木要與比擬、寓意聯(lián)系在一起，同時路經(jīng)、主景、建筑小品等位置和尺度，應仔細推敲，既要與主體建筑物及周圍大環(huán)境協(xié)調(diào)一致，又要有獨特新穎的園林風格。不僅在設計時，而且在施工管理和選用材料上應處處精心。此外，還應在草地、路口及高低錯落地段安放各種園林專用燈具，不僅起照明作用，而且作為一種飾品增添美觀和情調(diào)。4、注意系統(tǒng)性原則：規(guī)劃要有系統(tǒng)性，克服隨意性，運用園林“美學”統(tǒng)一規(guī)劃，以植物造景為主，盡量豐富綠色植物種類，同時在植物的選擇上不單純?yōu)橛^賞，要模擬自然。選擇的園林植物抗逆性、抗污性和吸污性要強，易栽易活易管護。同時以復層配置為模式，提高葉面積指數(shù)，保證較高的環(huán)境效益。

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