.png)
一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對其有一個初步印象，同時心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用?！ 〔坏缣烊タ?，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水； 不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實發(fā)現(xiàn)問題； 既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗者。該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲?！ √暨x一個稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項注意”：三大原則 (1) 動靜分開 即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開 在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
全部4個回答>商品房選房應(yīng)該注意什么
142****9113 | 2018-06-22 13:29:02
已有5個回答
-
131****6567
戶型 朝向 南北**佳 東南北 東南都好。 南面采光 北面通風 電梯房**好是中間樓層。 周邊環(huán)境也是要注意的。 其次在選開放商的信譽度。**好是買本地比較知名或全國比較知名的
查看全文↓ 2018-06-22 13:34:27 -
146****2635
1、對開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案
查看全文↓ 2018-06-22 13:34:00
在開盤之前，大家首先就要確定開發(fā)商是開哪幾幢樓，里面具體有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定自己想要選擇的房源。一般來說**好是有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變?nèi)f化。所以大家可以多選擇幾套目標房源，不要只盯著某一套。
2、明確自己有買房的想法
開盤當天其實對于購房者來說是一個非常好的買房時期，但是大家一定要注意，只有自己明確有買房的想法，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。
3、非常關(guān)鍵的一點，確定心理價位
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。所以在這之前大家一定要確定心理價位，當然，也要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來判定一個能夠支付的價格。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。
4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分的時間都是在等待中渡過的，畢竟有很多人要選，基本上都是一批一批進去選擇的，大家真正看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，排在后面的購房者肯定都已經(jīng)心力交瘁了。但是大家千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況。
5、帶好計算器
開發(fā)商的房源銷控表上不會向購房者顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，開發(fā)商不會傻傻的打出來。比如100萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！ -
132****5731
找對開發(fā)商
查看全文↓ 2018-06-22 13:33:35
樓盤各項指標要了解清楚
房屋質(zhì)量
社區(qū)配套要齊全 -
133****1717
1、鎖定購房目標
查看全文↓ 2018-06-22 13:32:03
買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
2、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。
3、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。
5、購買十萬平方米左右的樓盤
小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。
7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
8、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。
9、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
10、購買小戶型作投資須謹慎
現(xiàn)階段小戶型火爆一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。 -
136****4536
購買商品房要注意以下事項：
查看全文↓ 2018-06-22 13:29:55
一、買清盤時的房子
剛開始賣和**后賣的商品房價格一般都較低。
期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80％以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
二、兩種促銷價格不可信
有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”**不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等**差的那套房。
而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。
三、提防面積計量“縮水”
個別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
四、查看交通方便與否
這是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
五、仔細查看相關(guān)證件
相關(guān)問題
-
答
-
答
購買商品房要注意哪些事項？1、五證審核即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購房合同審核即認真簽好購房合同和補充協(xié)議。3、對照合同驗收房屋對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。（1）審查有關(guān)證件作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。（2）審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。（3）審查交房費用
全部4個回答> -
答
1.配套肯定要檢查的2.屋頂要檢查是否漏水
全部9個回答> -
答
一、開發(fā)商的資格?？蛻粼谶x購商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷（預(yù)）售許可證（有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式），“五證”齊全當然會更好?！ 《⒄J真閱讀購房合同內(nèi)容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預(yù)訂合同前，對當中條款應(yīng)認真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛?！ ∪?*好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對復雜，如果本人對相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些?！ ∷摹?yīng)由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，**好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人（轉(zhuǎn)讓人）簽訂購房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機構(gòu)簽訂購房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)商簽訂購房合同?！ ∥濉?*好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實力較強的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。
全部3個回答> -
答
地段的選擇。買房子首先應(yīng)該確定自己要買在哪里，這個可以根據(jù)是否離自己的工作地點，是否離小孩上學地方近，周邊的交通設(shè)施（如地鐵，公交站）服務(wù)設(shè)施（如超市，菜場，醫(yī)院）是否便利以及自己的買房預(yù)算等綜合考慮加以選擇。購買用于投資的房子，也要根據(jù)房子未來是否用于出租、準備投資多少錢、打算購房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購買的地段，一般來說設(shè)施便利的地段房價高，但是**也比較快。甄選開發(fā)商?，F(xiàn)在很多地方賣的都是期房，也就是說房子還沒建好，買房人就得把**交給開發(fā)商并開始還房，因此開發(fā)商的信譽就顯得非常重要。一般來說，大開發(fā)商的信譽一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當下，爛尾的可能性比較小，可以優(yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開發(fā)商資本雄厚，在當?shù)匦抛u也是很不錯的，可以多方打探?？喘h(huán)境。選房子應(yīng)該注意樓盤周邊的環(huán)境如何，盡量遠離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹慎購買。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
