自家住房算商品房還是什么

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• 142****0356

  看土地的性質(zhì),是屬于出讓還是劃拔.

  查看全文↓ 2018-06-22 14:49:56
• 152****0528

  自家住房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:47:42
• 136****7770

  首先，你從房產(chǎn)證上就可以區(qū)別，如果是商品房，附注會(huì)寫(xiě)上 商品房。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:45:01
• 145****7364

  在普通住宅小區(qū)買(mǎi)的房，自己住，算是商品房

  查看全文↓ 2018-06-22 14:44:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子自住型商品房算商品房還是保障房
  答

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個(gè)要點(diǎn)就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。 （一）商品住房 自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因： 1.土地流轉(zhuǎn)過(guò)程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓?zhuān)墙?jīng)過(guò)跟商品房一樣的招拍掛全過(guò)程，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣(mài)，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開(kāi)和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒(méi)什么區(qū)別。 2.交易價(jià)格和上市交易過(guò)程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說(shuō)要五年以后，且所得溢價(jià)收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無(wú)區(qū)別。 3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開(kāi)發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說(shuō)或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來(lái)說(shuō)，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶(hù)型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶(hù)、人車(chē)分流、商業(yè)配套、配建**幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。 （二）自住屬性 自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了投資屬性。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得可以從五個(gè)方面來(lái)解釋?zhuān)? 1.優(yōu)先針對(duì)無(wú)房戶(hù)。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶(hù)口的無(wú)房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說(shuō)明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無(wú)房戶(hù)有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶(hù)口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。 2.限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量。按照北京市的限購(gòu)政策，北京戶(hù)口無(wú)房戶(hù)名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無(wú)所謂，確保名下不超過(guò)2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣(mài)，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶(hù)的那位無(wú)論是單身還是再婚，都不得再購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒(méi)用。這也就是為什么自住型商品房在申購(gòu)登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。 注：對(duì)付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個(gè)合法的辦法：兩名已滿(mǎn)25歲的年輕人分別申購(gòu)自住型商品房，各自中簽買(mǎi)到后結(jié)婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當(dāng)然，這種事可遇不可求，等也等不起。 3.限制交易時(shí)間。買(mǎi)到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會(huì)遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時(shí)間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過(guò)五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該延長(zhǎng)到十年甚至二十年。而且，這個(gè)“五年”的概念，我覺(jué)得應(yīng)該是以房本登記時(shí)間為準(zhǔn)，一般情況下，房本登記時(shí)間是收房以后兩三年內(nèi)。目前上市的自住型商品房，**早也要2015年下半年才會(huì)交房。因此，中國(guó)共產(chǎn)黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領(lǐng)導(dǎo)交接權(quán)力之前，北京的二手房市場(chǎng)不應(yīng)該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督，寧可讓炒房人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。 4.限制交易收益。對(duì)于溢價(jià)收益，政府采取了見(jiàn)一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒(méi)有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投資投機(jī)的收益額度。此外，自住型商品房推出半年來(lái)，北京二手房市場(chǎng)步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣(mài)不動(dòng)，價(jià)格小幅下探，隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會(huì)的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等教育，趕上了改革開(kāi)放的黃金期和福利社會(huì)的尾巴），家里住房更多，對(duì)房子的需求不再迫切，屆時(shí)很可能沒(méi)人接盤(pán)了，自住型商品房的二手市場(chǎng)更加堪憂(yōu)。 注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是**悲催、**坑爹的一代，是歷次運(yùn)動(dòng)和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會(huì)倒霉。 5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場(chǎng)還處于成長(zhǎng)期，類(lèi)似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買(mǎi)到自住型商品房的客戶(hù)很難在未來(lái)5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。 其實(shí)，維系自住屬性，就是回歸住房的本來(lái)屬性和第一特征，這條思路是對(duì)的。 （三）共有產(chǎn)權(quán)   近一兩年，國(guó)家正在探索共有產(chǎn)權(quán)商品房發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)去投資投機(jī)，專(zhuān)自住需求，降低購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)分割的方式平抑房?jī)r(jià)。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅(jiān)持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。 根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)包括以下三個(gè)方面特點(diǎn)： 1.購(gòu)房人買(mǎi)房，政府參股。政府通過(guò)劃出一定份額的自住型商品房專(zhuān)用土地，設(shè)定**高限價(jià)，在確保政府土地收益不減少的前提下，迫使開(kāi)發(fā)商控制成本，向購(gòu)房者適度讓利，由政府名利雙收。同時(shí)，政府以讓利之名實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的股權(quán)參與。讓多少利，參多少股。開(kāi)發(fā)商只是政府為實(shí)現(xiàn)參股而搭的橋而已。 2.購(gòu)房人賣(mài)房，政府分成。購(gòu)房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿(mǎn)五年，準(zhǔn)備上市租售，所得收益（盈利）的30%要交給政府。當(dāng)然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購(gòu)房人可以與接盤(pán)人做陰陽(yáng)合同，做大初次購(gòu)房成本，做小賬面收益。但不管怎樣，政府見(jiàn)一面分一半的概念已經(jīng)形成。 3.購(gòu)房人損失，政府不管。政府對(duì)于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享收益上。既然我在房?jī)r(jià)上讓利了，那么你有錢(qián)賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購(gòu)入價(jià)低于周邊二手房了，這個(gè)損失政府是不管的。因?yàn)椋?gòu)房本來(lái)就是市場(chǎng)行為，既然要參與市場(chǎng)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且房本上只寫(xiě)了你的名字，并沒(méi)有寫(xiě)市委書(shū)記、市長(zhǎng)、住建委主任的名字。況且，房子本來(lái)就是給你自住的，把集體戶(hù)轉(zhuǎn)成家庭戶(hù)的，不是讓你投資的，外圍價(jià)格漲跌跟你也沒(méi)關(guān)系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會(huì)去強(qiáng)迫找你分成。 因此，在所謂“共有產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)下，政府承擔(dān)的是有限責(zé)任。也就是俗話(huà)說(shuō)的“有福同享，有難不管”。對(duì)于這種“有限責(zé)任”，你能說(shuō)它是“不負(fù)責(zé)任”嗎？

• 問(wèn) 自家住的樓房如何防盜?
  答

  出門(mén)入睡前，不要忘檢查。家居的各個(gè)門(mén)、窗、排氣口、空調(diào)口要經(jīng)常檢查，損壞要及時(shí)更換，出入家門(mén)隨手關(guān)鎖門(mén)。不要把鑰匙交給不懂事的小孩。特別是外出和臨睡前，要仔細(xì)檢查門(mén)窗是否有松動(dòng)的情況，對(duì)臨街和較為偏僻的門(mén)窗適當(dāng)進(jìn)行加固，樓房住戶(hù)將門(mén)窗關(guān)閉（廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)為重點(diǎn)部位）。有錢(qián)存銀行，密碼記心上。家里不要存放大量的現(xiàn)金、存單，存折上的賬號(hào)、密碼要記在心上或其他秘密本子上，不要同身份證、戶(hù)口本等放在一起。學(xué)擺迷魂陣，巧施空城計(jì),晚上全家短時(shí)間外出時(shí)，**好要亮上一盞燈，或打開(kāi)電視機(jī)；長(zhǎng)時(shí)間全家外出時(shí)，要在陽(yáng)臺(tái)上曬一些衣物，使不法分子難以判斷出家中是否有人，因而不敢貿(mào)然下手。發(fā)現(xiàn)有竊賊，請(qǐng)勿驚慌亂。一旦發(fā)現(xiàn)或發(fā)生被盜現(xiàn)象，不要驚慌，更不要輕易翻動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，要迅速報(bào)警。

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• 問(wèn) ??如何看自家住宅？有人知道嗎？
  答

  如何知道自家房屋的準(zhǔn)確朝向：1. 一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)人面向大門(mén)的時(shí)候，其面對(duì)大門(mén)的那個(gè)方位叫做向位，背后則稱(chēng)為背位，將其運(yùn)用到坐北朝南這個(gè)原則中，就是房子的房門(mén)開(kāi)在朝南的方位。2. 房屋的朝向指的是以門(mén)窗為準(zhǔn)，正門(mén)的坐落方向。自古以來(lái)，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見(jiàn)的建房方位準(zhǔn)則。3. 不過(guò)現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說(shuō)話(huà)，因而開(kāi)房門(mén)的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標(biāo)準(zhǔn)，就是看房間的采光面。通俗點(diǎn)講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門(mén)開(kāi)在哪里，房子都說(shuō)是朝南的。坐向的話(huà)根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來(lái)定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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• 問(wèn) 國(guó)家住房銀行是什么 國(guó)家住房銀行的作用是什么
  答

  11月10日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)上強(qiáng)調(diào)要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，“去（房地產(chǎn)）庫(kù)存”進(jìn)入政策視野。11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券發(fā)行被提上日程。分析人士對(duì)此解讀為公積金制度可能面臨深度改革，2015年4月被熱炒的國(guó)家住房銀行概念再度被媒體拋出，進(jìn)入公眾視野，成為網(wǎng)絡(luò)紅詞。中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵先生近日在英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)上發(fā)布的一篇文章（《中國(guó)樓市前景：分化依然，復(fù)蘇不易》）中，提出了“去（房地產(chǎn)）庫(kù)存”的建議--將公積金體系改成住房銀行。這是一項(xiàng)很好的政策建議，優(yōu)點(diǎn)很多，但缺點(diǎn)和困難也同樣明顯。 國(guó)家住房銀行，是一種政策性的住宅金融機(jī)構(gòu)，作用是為符合要求的購(gòu)房者提供住房貸款（通常是低息貸款，如公積金貸款）。它并不是突如其來(lái)的概念，2013年11月十八大三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》就明確提出要“研究建立城市基礎(chǔ)設(shè)施、住宅政策性金融機(jī)構(gòu)”，而今年4月，住建部官員撰文稱(chēng)中國(guó)設(shè)立國(guó)家住房銀行的條件已基本成熟，當(dāng)時(shí)也引發(fā)過(guò)一片熱議。 為了避免與現(xiàn)行公積金體系形成功能的重復(fù)和沖突，將公積金體系改造成為帶有政策性的非盈利國(guó)家住房銀行，是較為現(xiàn)實(shí)的一種方案，而改制后的國(guó)家住房政策銀行，將具有以下優(yōu)點(diǎn)。 統(tǒng)籌調(diào)配提高資金使用效率 目前，中國(guó)住房公積金歸各地方管理，缺乏統(tǒng)一調(diào)配機(jī)制，跨省使用困難。這導(dǎo)致貸款需求旺盛的城市缺乏資金而不得不經(jīng)常凍結(jié)公積金貸款，而貸款需求不足的城市資金卻趴在賬上睡覺(jué)，從而形成了公積金資金運(yùn)用效率低下，資金供給與貸款需求錯(cuò)配的局面。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全國(guó)住房公積金有3.7萬(wàn)億元人民幣在沉睡。 如果建立全國(guó)層面的國(guó)家住房政策銀行，可以統(tǒng)一調(diào)配全國(guó)住房公積金，仿效商業(yè)銀行統(tǒng)一管理住房公積金余額頭寸，實(shí)行資產(chǎn)負(fù)債管理?？梢栽O(shè)立內(nèi)部資金價(jià)格（類(lèi)似商業(yè)銀行的FTP機(jī)制），便于資金的跨區(qū)調(diào)配和補(bǔ)償，解決資金供給和需求的錯(cuò)配問(wèn)題，提高住房公積金的使用效率。 此外，住房銀行具備金融職能，辦理貸款無(wú)需再通過(guò)傳統(tǒng)商業(yè)銀行，有利于提高服務(wù)效率和質(zhì)量，降低管理成本。 額度放大激發(fā)購(gòu)房需求 現(xiàn)行的個(gè)人公積金貸款額度早已無(wú)法與近年來(lái)迅猛上漲的房?jī)r(jià)相匹配，而商業(yè)貸款因?yàn)槔矢?、放款難的原因，這無(wú)疑遏制了普通民眾的購(gòu)房需求和熱情。根據(jù)劉淵文章中公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)每年的住宅銷(xiāo)售金額中，公積金提取和貸款僅占10%，而現(xiàn)金占比高達(dá)60%。從另一個(gè)角度來(lái)看這一比例，這表示購(gòu)房者多是中高收入群體，而依賴(lài)金融杠桿的中低收入者占比不高。 國(guó)家住房政策銀行因?yàn)槭欠怯糟y行，可以效仿日本住宅金融公庫(kù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)大型住宅和高收入者與中低收入家庭實(shí)行區(qū)別對(duì)待的政策，后者不僅可以享受更優(yōu)惠的貸款利率，貸款額度也可以大幅擴(kuò)大，以激發(fā)符合條件的中低收入群體的需求和積極性。 逆周期，去庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng) 當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，根據(jù)劉淵的數(shù)據(jù)，一線城市庫(kù)存消化周期大約是10個(gè)月，三、四線城市的庫(kù)存去化數(shù)據(jù)則在30個(gè)月以上，遠(yuǎn)超6-18個(gè)月的合理區(qū)間。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致了過(guò)去一年的房地產(chǎn)“救市”政策，只能不斷推高少數(shù)發(fā)達(dá)城市本已“泡沫化”的價(jià)格，而對(duì)三、四線城市樓市去庫(kù)存的作用極為有限。 國(guó)家住房政策銀行可以效仿日本住宅金融公庫(kù)制度，成為逆周期的調(diào)節(jié)工具。在經(jīng)濟(jì)上行、房地產(chǎn)發(fā)展火熱時(shí)期，減少政策性住房貸款的發(fā)放（體現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)），而同期的商業(yè)住房貸款大量增長(zhǎng)。在經(jīng)濟(jì)下行、樓市不景氣的時(shí)期，商業(yè)住房貸款增速放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)，政策性住房貸款可以加大投放，起到逆周期調(diào)節(jié)作用。 面對(duì)中國(guó)樓市呈現(xiàn)的結(jié)構(gòu)化問(wèn)題，國(guó)家住房政策銀行可以實(shí)行差異化政策，減少對(duì)樓市火爆的一線城市的資金配置，將更多市場(chǎng)份額讓給商業(yè)住房貸款；增加對(duì)三四線城市的政策性住房貸款供給，從供給側(cè)刺激需求，消化庫(kù)存，穩(wěn)定三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于住房銀行的資金來(lái)源往往伴隨著各種補(bǔ)貼，這實(shí)際也是一種收入再分配的方式，利于縮小貧富差距。 從優(yōu)點(diǎn)上分析，住房公積金體系轉(zhuǎn)國(guó)家住房政策銀行非常突出（甚至有些理想化），背景上也有決策層的政策支持，那么遲遲未能落地的原因就要看到硬幣的另一面，其面臨的困難也同樣明顯。 融資難 現(xiàn)行的公積金繳存總額在7.4萬(wàn)億左右（2014年底數(shù)據(jù)），難以滿(mǎn)足國(guó)家住房政策銀行大顯身手的需要，住建部公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光此前表示，到2020年，資金規(guī)模要達(dá)到20萬(wàn)億元，方可基本滿(mǎn)足首套和改善型自住住房的低息貸款需求。有分析認(rèn)為，可以通過(guò)發(fā)行公積金住房貸款支持證券和政策性金融債的方式來(lái)募集，可實(shí)際情況是住房公積金貸款利率較低，目前5年以下為2.75%，5年以上僅3.25%，這種期限和收益的政策性金融債券目前沒(méi)有任何市場(chǎng)吸引力（與當(dāng)前的國(guó)開(kāi)債做對(duì)比，5年3.2%左右，10年3.4%左右）。在這種情況下，財(cái)政給予貼息，發(fā)行住房專(zhuān)項(xiàng)政策性金融債就成為了資金的主要來(lái)源渠道，在財(cái)政收入增速不斷下滑的當(dāng)下，這必將給財(cái)政帶來(lái)更重的負(fù)擔(dān)。 或許，在發(fā)行財(cái)政貼息的住房專(zhuān)項(xiàng)政策性金融債之外，還可以學(xué)習(xí)德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄銀行的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)“先存后貸，低息互助，封閉運(yùn)行”的模式，吸引居民將存款存入住房?jī)?chǔ)蓄銀行，滿(mǎn)足一定年限（8年）后，即可獲得100%合同金額的低息貸款購(gòu)買(mǎi)符合條件的住房。 轉(zhuǎn)型難，管理難 如果將住房公積金體系改組成國(guó)家住房政策銀行，就意味著公積金管理中心將由事業(yè)單位改制成政策性金融機(jī)構(gòu)，原有工作人員面臨著安排難題。如果按照部分專(zhuān)家建議，住房銀行起用公積金管理中心的原班人馬，中央設(shè)立總行，地方組建分行、支行，可以說(shuō)這種轉(zhuǎn)型失敗的可能性很大。住房公積金中心與政策性銀行，在專(zhuān)業(yè)知識(shí)、業(yè)務(wù)模式和范圍、工作強(qiáng)度、工作方式等方面都有太多不同之處，原公積金中心的員工，特別是年紀(jì)較大、專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)較薄弱的員工，將難以適應(yīng)新崗位的工作，這不是通過(guò)轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)就能解決的問(wèn)題。 現(xiàn)有住房公積金體系目前歸屬地方管理，牽涉利益關(guān)系復(fù)雜，一旦成立中央垂直管理的住房政策性銀行，勢(shì)必對(duì)地方既得利益形成沖擊。比如現(xiàn)有公積金都是存在特定商業(yè)銀行的，一旦國(guó)家住房政策銀行成立，這些資金勢(shì)必要轉(zhuǎn)入其各分行名下，從而對(duì)原存入銀行形成沖擊。 住房風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)家化 如何避免國(guó)家住房政策銀行走上美國(guó)“兩房”的老路，從而產(chǎn)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，這是政府、金融界乃至房地產(chǎn)界都擔(dān)心的一點(diǎn)。實(shí)際上，國(guó)家住房政策性銀行與房地美和房利美在所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)上有本質(zhì)不同，前者屬于國(guó)有屬性、不以盈利為目的的政策性銀行，而后者屬于受到美國(guó)政府扶持的公共控股的盈利公司，從這個(gè)角度來(lái)看，前者至少?zèng)]有為盈利而犯險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)。 然而，政府和市場(chǎng)的擔(dān)心仍是不無(wú)道理的，住房政策性銀行所從事的業(yè)務(wù)，與引發(fā)2008年全球金融危機(jī)的美國(guó)次級(jí)住房貸款有一定的相似之處，面對(duì)的都是中低收入群體，都具有“居者有其屋”的理想主義色彩，某種程度來(lái)說(shuō)，是將住房風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家化了。在政策意圖和具體風(fēng)險(xiǎn)管理上權(quán)衡至關(guān)重要，一味強(qiáng)調(diào)政策意圖的實(shí)施，而放松對(duì)政策性住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)管控，可能引發(fā)局部乃至系統(tǒng)性的金融和房地產(chǎn)危機(jī)。 此外，政策性住房信貸應(yīng)明確與住房商業(yè)貸款的區(qū)別，國(guó)家住房銀行也應(yīng)明確自身的業(yè)務(wù)發(fā)展定位，以逆周期、去庫(kù)存為主，而不是盲目擴(kuò)大信貸規(guī)模，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲。這非常容易給市場(chǎng)一種錯(cuò)誤的預(yù)期，即房?jī)r(jià)具有剛性，只會(huì)漲不會(huì)跌，即使下跌，國(guó)家也會(huì)托市。從而容易形成道德風(fēng)險(xiǎn)，再度造成房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成風(fēng)，繼續(xù)吹大其價(jià)格泡沫，不斷積累系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。 綜上，將公積金體系改造成國(guó)家住房政策銀行符合十八大三中全會(huì)的政策導(dǎo)向，有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，理論優(yōu)點(diǎn)非常突出，政治層面正確，經(jīng)濟(jì)層面穩(wěn)定，社會(huì)層面惠民生。然而其面臨的困難與風(fēng)險(xiǎn)亦很明顯，要克服融資難、轉(zhuǎn)型難和管理難的問(wèn)題，堅(jiān)守政策性和非營(yíng)利性的本質(zhì)，權(quán)衡好政策目標(biāo)與風(fēng)險(xiǎn)管控的關(guān)系，明確業(yè)務(wù)定位和界限，這些無(wú)不考驗(yàn)決策層改革的決心和智慧。（文/蔡浩，本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)）

• 問(wèn) ??怎么查詢(xún)自家的商品房網(wǎng)上備案？
  答

  一、備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)別商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金賬戶(hù)及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種制度。二、房產(chǎn)登記信息查詢(xún)有兩種方法：1、帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表，(不清楚要查什么就全部查一下)，到查詢(xún)窗口即可。已經(jīng)備案的房屋合同會(huì)有一個(gè)專(zhuān)屬的備案號(hào)，大家可以提供備案號(hào)來(lái)查詢(xún)，查詢(xún)時(shí)也需要提供自己的身份證明。2、網(wǎng)上查詢(xún)：打開(kāi)瀏覽器，搜索“房產(chǎn)登記信息”，點(diǎn)擊搜索結(jié)果中的網(wǎng)址進(jìn)入。進(jìn)入網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁(yè)后，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤(pán)”，右下方就會(huì)羅列出目前在售的樓盤(pán)列表信息。在導(dǎo)航欄下方的“項(xiàng)目名稱(chēng)”框中輸入所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名稱(chēng)，點(diǎn)“查詢(xún)”，即可顯示該樓盤(pán)的基本信息。同一棟樓房不同樓層以及不同戶(hù)型的價(jià)格都是不一樣的，大家可以在樓盤(pán)基本信息頁(yè)面選擇自己購(gòu)買(mǎi)的房號(hào)進(jìn)行備案價(jià)格查詢(xún)。

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