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婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方。不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
全部3個回答>離婚如何辦理房產(chǎn)證
156****5889 | 2018-06-22 15:25:24
已有5個回答
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147****0194
一般是平均分配，離婚后可以達成關于房子的協(xié)議，由房子的所有權人辦理房產(chǎn)證，如有進一步問題可以電話咨詢
查看全文↓ 2018-06-22 15:27:23 -
152****5065
房產(chǎn)證辦理流程是：
查看全文↓ 2018-06-22 15:27:01
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 -
146****6585
房產(chǎn)證未辦理下來,只能由雙方協(xié)商解決產(chǎn)權歸屬和還貸款責任。房產(chǎn)證如何寫名字可以辦理房產(chǎn)證時處理去名,但涉及一個重要問題,銀行還貸是雙方責任,如果變成一個還貸,銀行方面非常困難且麻煩。
查看全文↓ 2018-06-22 15:26:38 -
141****9910
1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產(chǎn)權登記證、購房合同、原始收據(jù)等證件；
查看全文↓ 2018-06-22 15:26:15
2、共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產(chǎn)權登記證更名，并根據(jù)工作人員的提示，辦理相關手續(xù)即可。
《房屋登記辦法》（建設部令第168號）：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/> 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 -
144****4243
你好！首先，對于離婚房產(chǎn)證更名需要解釋一下，更名是對未取得房產(chǎn)證時，由于某些原因，需要變更房產(chǎn)產(chǎn)權人的名稱。對于，離婚后房產(chǎn)證變更姓名的，正確的說法應該是離婚后房產(chǎn)過戶。因此，離婚房產(chǎn)證更名，實際上就是離婚房產(chǎn)過戶的問題。變更房產(chǎn)證上的姓名，正確的說法就是離婚后房產(chǎn)過戶。那么，離婚后房產(chǎn)證更名的手續(xù)是什么呢？上文所說，離婚后房產(chǎn)證更名就是離婚后房產(chǎn)過戶的民間說法。因此，離婚后房產(chǎn)證如何更名與離婚后房產(chǎn)如何過戶是同一個問題。下面，就離婚后房產(chǎn)證如何更名，需要什么手續(xù)。需要的費用是多少為大家一一解析。離婚后房產(chǎn)證如何更名，需要的材料有以下幾種：
查看全文↓ 2018-06-22 15:25:54
（1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；
（2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；
（3）、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）；
（4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；
（5）、離婚證及復印件；
（6）、房產(chǎn)證；
（7）、身份證明及復印件。離婚后房產(chǎn)證如何更名，需要的手續(xù)有以下幾步：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。1）、契稅按產(chǎn)價百分之二;
（2）、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（3）、登記費80.00元;
（4）、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
（5）、工本費20.00元對于離婚后房產(chǎn)證更名的費用，因為地區(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關鍵一步，因此，對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。必要的時候，也可以選擇找專業(yè)人士代理辦理此事，省事又沒有法律風險，及時保護自己的財產(chǎn)不受侵犯。
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夫妻要離婚，房產(chǎn)證正在辦理，可以有夫妻倆自行協(xié)議住房歸屬，然后把住房分割細則寫入離婚協(xié)議，等以后房產(chǎn)證辦理完畢，再有雙方一起憑離婚協(xié)議辦理住房的析產(chǎn)過戶。如那時候一方不配合辦理過戶，當事人可以憑離婚協(xié)議依法起訴維權?！ 痘橐龇ā匪痉ń忉尪骸 〉诎藯l 離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！ ‘斒氯艘蚵男猩鲜鲐敭a(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！ ‘斒氯司颓翱钜?guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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房產(chǎn)證減名字流程去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉讓，相同視為銷售銷售。而假如房產(chǎn)證處理時刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營稅。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權變更登記申請表;5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產(chǎn)權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
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1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準備什么材料?離婚后如何辦房產(chǎn)證協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:離婚后如何辦房產(chǎn)證(1)、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;離婚后如何辦房產(chǎn)證(2)、離婚證及復印件;離婚后如何辦房產(chǎn)證(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;離婚后如何辦房產(chǎn)證(5)、身份證明及復印件。離婚后如何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,需要的材料有:(1)、生效的法院判決書及復印件;(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產(chǎn)證。三、離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,流程是什么?離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就...< 1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)戶辦,需要準備材料?離婚何辦房產(chǎn)證協(xié)議離婚指夫妻雙離婚、財產(chǎn)割,撫養(yǎng)達協(xié)議,通民政部門辦理離婚手續(xù),結束婚姻狀態(tài)種離婚式您協(xié)議離婚,離婚房產(chǎn)戶需要手續(xù)必須:離婚何辦房產(chǎn)證(1)、關于房產(chǎn)割離婚協(xié)議書;離婚何辦房產(chǎn)證(2)、離婚證及復印件;離婚何辦房產(chǎn)證(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權利申請登記,需要提交經(jīng)公證離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;離婚何辦房產(chǎn)證(5)、身份證明及復印件離婚何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)戶辦,需要準備材料?訴訟離婚指夫妻雙離婚、財產(chǎn)割或撫養(yǎng)未達協(xié)議,起訴院請求院判決離婚離婚式訴訟離婚沒離婚證,,訴訟離婚房產(chǎn)何戶,需要材料:(1)、效院判決書及復印件;(2)、判決書明確房產(chǎn)歸屬由權利申請登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產(chǎn)證三、離婚房產(chǎn)戶辦,流程?離婚房產(chǎn)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)戶免征契稅證明離婚房產(chǎn),房產(chǎn)戶需要繳納契稅辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù),房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)戶手續(xù),具體戶流程:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書公證處辦理析產(chǎn)公證,離婚判決書需辦理公證;(2)、交易核辦理轉繪;(3)、房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證<展開
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通常沒有房產(chǎn)證，房屋無法進行過戶的，因此不能過戶。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！ 》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料： ?。?）登記申請書； ?。?）申請人身份證明； ?。?）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料
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