離婚如何辦理房產證?離婚后辦理房產證事宜

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• 134****8224

  婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
  
  《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。
  
  **高人民法院關于《婚姻法》司法解釋
  
  （一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。
  
  （二）婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
  
  （三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的
  
  根據《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。
  
  只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方。
  
  不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
  
  （四）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:59:45
• 144****4622

  離婚后房產證更名需要的材料有以下幾種：
  
  1，關于房產分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);
  
  2，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);
  
  3，生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);
  
  4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
  
  5，離婚證及復印件;
  
  6，房產證;
  
  7，身份證明及復印件。
  
  離婚后房產證更名需要的手續(xù)有以下幾步：
  
  1，協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  
  2，到交易核心辦理轉繪;
  
  3，到房管局辦理免征契稅申請;

  查看全文↓ 2019-06-16 18:59:42
• 152****3022

  大家都知道，在離婚時候要分割房產，對于有房產證的房屋，實踐中一般都采取協(xié)商、競價、評估、拍賣等方式進行分割，那么，對于沒有房產證的房屋，應當怎么處理呢？這就是我們今天要討論的話題。
  
  沒有房產證，主要包括三種情形：一是公房，即只具有房屋使用權證或房屋承租權證，沒有房屋產權證的房屋；二是能夠取得、但暫時未取得所有權證的房屋，比如購買的是期房，但由于房屋尚未竣工驗收等因素暫無法辦理房產證，但在條件符合以后能夠辦理產權證；三是房屋無法取得所有權證，比如我們日常說的小產權房（在農村集體土地上建設的房屋，沒有土地使用證和預售許可證），還有違章建筑等等。
  
  我們逐一來看：
  
  第一種情形，公房：這是歷史特定時期的產物，**高人民法院在1996年發(fā)布過《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，但自從2001年《婚姻法》修訂實施及**高法院的司法解釋出臺后，該《解答》中的很多條款已經不再適用。在司法實踐中，一般參照有產權證的房屋采取協(xié)商、競價、評估等方式進行分割，只不過在裁判文書中寫明系由某方承租使用。但需要考慮房屋的實際情況，即有可能夫妻中的一方不符合承租使用的條件，這就只能由符合條件的乙方承租，并給對方相應補償。
  
  第二種情形，能夠取得、但暫時未取得房產證：根據《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》　第二十一條的規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币虼?，原則上法院不會對該房屋進行分割，一般情況下會有如下幾種處理方式：一是暫不處理，先處理離婚事宜，待房產證下發(fā)之后，再另行處理；二是在裁判文書中確定房屋由一方使用，待房產證下發(fā)之后，再另行處理；當然，如果已經能夠明確房屋的所有權，只不過暫時尚未發(fā)放房產證，如已經在房屋產權登記部門有預登記，則可以裁判確定房屋歸一方所有，待條件允許后再辦理更名。
  
  第三種情形，無法取得房產證：這種情形比較特殊，房屋本身沒有得到國家的認可（尤其是違章建筑），但是其具有一定的價值，亦屬于夫妻共同財產，實際也可能有人在居住或使用，故法院不可能對此進行確權、亦不可能確認其為違章建筑。司法實踐中，一般都裁判為使用或者暫時居住的方式，即判決（或調解）暫由一方使用或居住。至于后續(xù)情況需要按實際情況分別處理：對于事后取得相關證件而變成合法建筑的，可另行提出分割主張；對于被確認違章拆除的，要按照行政機關的相關決定進行處理；對于因出租等行為已經產生的收益的，可按夫妻共同財產進行分割，但對于可能產生的預期收益，不宜進行處理。
  
  以上為個人經驗觀點，歡迎批評指正。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:59:38

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• 問 ??離婚后如何辦理房產證除名？
  答

  房產證減名字流程去掉房產證上的姓名相似于比例轉讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉讓，相同視為銷售銷售。而假如房產證處理時刻不滿五年的，還需求交納全額經營稅。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續(xù)如下：一、協(xié)議離婚方式下的房產證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：1、身份證(及復印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;4、房屋產權變更登記申請表;5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續(xù)：1、身份證(及復印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

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• 問 協(xié)議離婚后如何辦理房產證
  答

  1、 協(xié)議離婚房產過戶怎么辦,需要準備什么材料?離婚后如何辦房產證協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有:離婚后如何辦房產證(1)、關于房產分割的離婚協(xié)議書;離婚后如何辦房產證(2)、離婚證及復印件;離婚后如何辦房產證(3)、離婚財產歸屬協(xié)議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;(4)、房產證;離婚后如何辦房產證(5)、身份證明及復印件。離婚后如何辦房產證2、 訴訟離婚房產過戶怎么辦,需要準備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:(1)、生效的法院判決書及復印件;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產證。三、離婚房產過戶怎么辦,流程是什么?離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后,就...<　　1、 協(xié)議離婚房產戶辦,需要準備材料?離婚何辦房產證協(xié)議離婚指夫妻雙離婚、財產割,撫養(yǎng)達協(xié)議,通民政部門辦理離婚手續(xù),結束婚姻狀態(tài)種離婚式您協(xié)議離婚,離婚房產戶需要手續(xù)必須:離婚何辦房產證(1)、關于房產割離婚協(xié)議書;離婚何辦房產證(2)、離婚證及復印件;離婚何辦房產證(3)、離婚財產歸屬協(xié)議,權利申請登記,需要提交經公證離婚財產歸屬協(xié)議;(4)、房產證;離婚何辦房產證(5)、身份證明及復印件離婚何辦房產證2、 訴訟離婚房產戶辦,需要準備材料?訴訟離婚指夫妻雙離婚、財產割或撫養(yǎng)未達協(xié)議,起訴院請求院判決離婚離婚式訴訟離婚沒離婚證,,訴訟離婚房產何戶,需要材料:(1)、效院判決書及復印件;(2)、判決書明確房產歸屬由權利申請登記房產證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產證三、離婚房產戶辦,流程?離婚房產戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產離婚房產戶免征契稅證明離婚房產,房產戶需要繳納契稅辦理完離婚房產析產手續(xù),房產管理部門辦理離婚房產戶手續(xù),具體戶流程:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書公證處辦理析產公證,離婚判決書需辦理公證;(2)、交易核辦理轉繪;(3)、房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證<展開

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• 問 未辦房產證,離婚后,房產如何分割?離婚,房子未辦理房產證,如何分割
  答

  離婚后可以重新分割財產主要有以下幾種情況：1、離婚時，未對婚姻續(xù)存期間財產進行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過法院訴訟分割：2、離婚時，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財產，離婚后被對方查獲，對方可通過法院訴訟要求重新分割：3、離婚時，雙方已經協(xié)商分割財產，離婚后，一方提出重新分割財產的要求，如對方同意，可重新分割，但對方若不同意，則不能重新分割。

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• 問 離婚如何辦理房產證?離婚房產如何分割？
  答

  　　夫妻要離婚，房產證正在辦理，可以有夫妻倆自行協(xié)議住房歸屬，然后把住房分割細則寫入離婚協(xié)議，等以后房產證辦理完畢，再有雙方一起憑離婚協(xié)議辦理住房的析產過戶。如那時候一方不配合辦理過戶，當事人可以憑離婚協(xié)議依法起訴維權。　　《婚姻法》司法解釋二：　　第八條 離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！　‘斒氯艘蚵男猩鲜鲐敭a分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理?！　〉诙粭l 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用?！　‘斒氯司颓翱钜?guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚如何辦理房產證
  答

  一般是平均分配，離婚后可以達成關于房子的協(xié)議，由房子的所有權人辦理房產證，如有進一步問題可以電話咨詢

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