未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割

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• 152****5786

  離婚后可以重新分割財產(chǎn)主要有以下幾種情況：
  1、離婚時，未對婚姻續(xù)存期間財產(chǎn)進行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過法院訴訟分割：
  2、離婚時，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財產(chǎn)，離婚后被對方查獲，對方可通過法院訴訟要求重新分割：
  3、離婚時，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財產(chǎn)的要求，如對方同意，可重新分割，但對方若不同意，則不能重新分割。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:54:51
• 146****0198

  （1）首先應(yīng)當由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：
  
  一是房屋的價值；
  
  二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；
  
  三是獲得房屋的一方應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜难a償款的數(shù)額及支付方式。
  
  雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔違約責任。當然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。
  
  （2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。
  
  （3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。
  
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  
  雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  
  第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:54:47
• 141****4077

  民政局近期發(fā)布了《2014年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》，這份公告中的一項統(tǒng)計引起了全國人民的廣泛關(guān)注：2014年全國共依法辦理離婚登記363.7萬對；報告還顯示：自2003年以來，我國離婚率已經(jīng)12年連漲。
  
  
  
  盡管大部分人離婚的時候已經(jīng)處于崩潰的邊緣，但是該處理的事情還是要處理好：除了孩子，房子的歸屬問題也是離婚雙方對掐的焦點。點小融分享給大家法律對房產(chǎn)歸屬問題的相關(guān)解釋，姑且看看漲漲知識。
  
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  麻雀高攀型
  時代在發(fā)展，社會在進步，結(jié)婚三大件也已經(jīng)從："自行車、手表、縫紉機"變成了"房子、車子、票子"。有房有車也已經(jīng)成為丈母娘挑女婿的標配，不過即使結(jié)婚了，只要對方?jīng)]有在房產(chǎn)證上加你的名字，房子還是屬于對方的婚前財產(chǎn)，一旦離婚了，房子和你一毛錢關(guān)系都沒有；即使對方加上了你的名字，很可能還要麻雀們簽訂特別的協(xié)定；即使沒有協(xié)議，在分割的過程中法院也會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素，這樣下來，麻雀們被分到的很有可能不足二分之一。
  
  
  
  而且一般的小年輕結(jié)婚哪有財力自己買房子，很多都是要家長資助的，于是問題又來了：根據(jù)新婚姻法司法解釋第八條規(guī)定："婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)"。也就是說，即使結(jié)婚了，不管大粗腿的父母給你們買了多大的房子，只要沒在房產(chǎn)證上寫你的名字，房子還是和你沒關(guān)系。
  
  
  
  當然了，也有可能大粗腿十分喜歡小麻雀，于是將自己的房產(chǎn)贈與小麻雀，但不管結(jié)婚多少年，只要房產(chǎn)沒有過戶，贈與一方都可以撤銷贈與，這樣離婚時房產(chǎn)還是屬于大粗腿。
  
  
  
  綜上所述：麻雀當自強。
  
  
  2
  同甘共苦型
  新世紀的新女性自立自強，大部分女同胞都會和自己的男人一起為買房事業(yè)做貢獻。當然了貢獻有多有少，所以離婚時對房產(chǎn)的分割方式也是不一樣的：
  
  如果是一方**，共同還貸，《婚姻法司法解釋三》第十條告訴我們：若不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理；如果不能達成協(xié)議，則房子歸付了**的那一方，沒有還完的貸款屬于登記方一人的債務(wù)，并且還要補償另一方雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。
  
  
  
  如果是結(jié)婚以后，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，房子都屬于共同財產(chǎn)。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  
  
  3
  爹娘摻和型
  對于爹媽也參與小兩口買房的情形，小編在麻雀高攀型中已經(jīng)說了一種，那現(xiàn)在還有兩種情況需要我們好好掰扯掰扯：
  
  首先，雙方父母共同出資，不管產(chǎn)權(quán)登記在那一方名下，離婚時按照出資份額按份額分割。
  
  
  
  但如果兩人用共同財產(chǎn)以父母的名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，那么房子是屬于那方父母的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以這套房子不能被分割，只能按照出資情況，算作債券要求對方償還出資額。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:54:43

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• 問 離婚后沒有房產(chǎn)證的房子如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時法院不會給分割的。離婚后，什么時候取得了房產(chǎn)證，什么時候再分割?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割
  答

  你好，可以協(xié)商解決或等到房產(chǎn)證下來后，另外起訴

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• 問 ??福利房沒房產(chǎn)證如何分割？離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割？
  答

  離婚后妻子個人交尾款、簽合同、個人名義取得房產(chǎn)證，不作為共同財產(chǎn)分割，這是個人財產(chǎn)。

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• 問 福利房沒房產(chǎn)證如何分割？離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,怎么分割？
  答

  （1）首先應(yīng)當由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜难a償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔違約責任。當然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚時無產(chǎn)權(quán)的房子如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 　　當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。

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